买房人急哭了！徐州3大神盘446套房，2100多人要抢

哈哈SE7

撰文：徐州楼市首席编辑王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。



在房价不断攀升的徐州，限价盘一直深受买房人和投资客的追捧，近期徐州3家限价盘将迎来最后一批房源开盘，其中不少楼盘的验资门槛直线提高。



那么现在限价楼盘的报名人数怎样？买房竞争激烈程度如何？今天我摸底华宇九州府、万科弘阳结庐和雲珑府3家限价盘，打探到一手猛料：

１、1000多人抢71套房！西区雲珑府将于9月底推最后一批房源，户型为103㎡和128㎡，精装均价1.15万/㎡。

2、500多人买160套房！北区万科弘阳结庐马上开盘，户型为119㎡—220㎡，精装均价1.15万/㎡。

3、近600人卖215套房！西区华宇九州府10月初开盘，主力户型为110㎡和130㎡，精装均价1.25万/㎡。

插播快讯：刚刚徐州铜山区上水璞园领到34套房销许，户型98㎡和120㎡，毛坯均价约7000元/㎡，明天就开盘！



雲珑府项目位置：泉山区云龙湖畔，韩山隧道西388米开盘房源：71套房开盘户型：103㎡和128㎡开盘价格：精装1.15万/㎡竞争激烈指数：★★★★★★（买房全靠运气）

雲珑府是除万象府之外，最受徐州买房人青睐的限价楼盘，每次开盘都是一场大型抢房现场。

伴随万象府的清盘，雲珑府热度一时无二。现在该项目仅剩余最后71套房，索性将验资门槛提高到了80万，扎碎了一批买房人的心。

今天我向售楼处置业顾问打听到，目前已经有1000多人参加验资，如果这些买房人全部定存，那么预计中签率只有7.1%，注定会有近千人陪跑。

据了解，雲珑府将于9月—10月开盘推出最后一栋楼，共71套房，主力户型为103㎡和128㎡，精装均价1.15万/㎡。

▽中间户103㎡（3房2厅1卫）



▽边户128㎡（3房2厅2卫）



虽然项目目前有1000多人报名验资，但是现在验资尚未截止，未来摇号人数或将更多，我们可以适当参考项目之前开盘的中签率：1、2018年9月30日，项目推出478套房，841人摇号，中签率56.8%；2、2018年11月29日，推348套房，511人摇号，中签率68%；3、2019年6月30日，推出335套房，1898人摇号，中签率17.6%；

雲珑府位于徐州西区云龙湖湖西板块，板块内通地铁，后期发展看好，且近期徐州推介出板块内的2幅商住地块，总体量达到了2350亩，相较之下，雲珑府性价比很高。



万科弘阳结庐项目位置：植物园西、沈场立交桥西800米开盘房源：160套房开盘户型：119㎡—220㎡开盘价格：精装1.15万/㎡竞争激烈指数：★★★★★

作为北区仅剩的限价楼盘，万科弘阳结庐也进入了清盘倒计时。

项目最后一批房源推出160套房，今天我从置业顾问处了解到，目前洋房的验资人数已经达到了近500人，预计中签率32%。要知道，万科弘阳结庐这批房源验资60万起，门槛仅次于雲珑府。

此次开盘，项目推出洋房和叠墅产品，洋房主力户型为119㎡、138㎡，叠墅主力户型为220㎡、150㎡。

▽138㎡四室两厅两卫



▽约150㎡四室两厅三卫



相较“一母同胞”的中海九樾，万科弘阳结庐的前期开盘相对不那么火爆，但随着限价盘不断的清盘，今年该项目非常抢手。最后一批房源更不要说了。

置业顾问告诉我，“此次开盘，洋房非常难买，叠墅竞争压力相对小一点。”

目前板块内的楼盘相对稀缺，待到万科弘阳结庐清盘，区域将进入暂时的房荒阶段。

华宇九州府项目位置：徐州市矿山路与西三环路交汇处南开盘房源：215套房开盘户型：110㎡和130㎡开盘价格：精装均价1.25万/㎡竞争激烈指数：★★★★

相较于雲珑府和万科弘阳结庐，华宇九州府的热度相对低一些，但是整体的竞争也很激烈。

今天置业顾问告诉我，目前有将近600人参加定存，预计中签率35.8%，一位在华宇工作的朋友，自己和同事计划合买一套，用来投资。

据了解，此次开盘，华宇九州府将推出1、2、9#，共215套房，主力户型为110㎡和130㎡，整体精装均价1.25万/㎡。

目前项目正在定存，其中110㎡定存40万，130㎡定存50万，随时截止定存。

▽110㎡三室两厅两卫



▽130㎡四室两厅两卫



华宇九州府位于西三环以内，项目周边靠近矿山医院、第六医院以及人民广场商圈，目前板块内新房库存整体不多。



上水璞园领销许项目位置：徐州市铜山区棠张镇开盘房源：34套房开盘户型：98㎡和120㎡开盘价格：毛坯

刚刚徐州铜山区上水璞园领到34套房销许，毛坯均价7000元/㎡，明天就开盘！



此次开盘，均为洋房，主力户型98㎡和120㎡，刚需买房人可以考虑。

▽98㎡三室两厅一卫



目前上水璞园所在棠张镇，还有美的观棠和蓝城沁园2家楼盘，其中上水璞园房价最低，高层均价5800元/㎡，洋房均价只有7000元/㎡。

最后需要注意的是，随着这3家限价楼盘的最后一批房源开盘，徐州将暂时告别限价盘时代，与此同时3大板块的买房门槛也会提高，想入手的朋友可以早日上车了。



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