徐州楼市年末跑量，有人在涨，有人在降

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进入12月，从时间点上来说已经到了各个开发商完成今年销售指标的最终冲刺阶段。纵观近期的土拍，延期的、终止的已不是个例，从另一个侧面反映出市场趋冷，但迫于年终回款压力，各家都在回大推盘推出。

据统计，本月将有十余家楼盘5000余套房源入市抢跑，面对冷热不定的市场，有的以“涨”为主，有的却以“降”揽客，最高单套优惠高达70万元！




15盘5000余套房源抢滩年末市场

根据房地产信息网统计，上周预售证下发迎来小爆发，市区领取预售证15个，主要以贾汪住宅项目为主，主城区入市房源除银城致享城预计本周开盘，其他项目已开盘；大孤山地块延期后终止拍卖，仅有贾汪一宗地块成交；徐州多个城建项目有新进展。
此次领证主要以贾汪区项目为主，共领证7个，占据总数的半壁江山；铜山区、经开区各领证2个；泉山区、新城区各领证1个；而鼓楼区领取两证均为安置房项目，云龙区无项目新领证。上周统计领证入市房源5415套，其中商品房2558套，安置房2857套。若不计入安置房以及贾汪房源，上周主城区商品房领证仅1083套，占比总数的20%。



以上领取销许的项目中，半山御景的龙腰山居是纯新首推，除此之外，本月还将有三大纯项目即将迎来首开。其中包括新城区的绿地博览城、东湖新城怕东湖悦府和华润置地公元九里。
绿地博览城紧靠徐州奥体中心，周边邻近徐州一中新校区，四院新院，处于新城核心区域，预计本月首开推出700余套房源，均为18层小高层。
经开区本月将有两纯新盘首开，东湖悦府及华润公里九里。据销售人员介绍，东湖悦府首开将推出480套房源，公元九里已于日前公开售楼处，中旬预计首开812套精装房源。

多盘价格再上涨

上周末，市中心“地王盘”旭辉美的天阙收官房源价格公示，均价已达到23500元/㎡，该项目半年前首开时均价22600元/㎡，单价上涨900元/㎡。
据徐州6个区域75家楼盘涨跌榜数据显示，11月份共有6家楼盘涨价，26家楼盘价格持平，无法比较楼盘43家，包括7家售罄楼盘及10家全新楼盘目前没有价格对比信息。铜山区一直都是徐州楼市的主力板块，供货大户。



而徐州从5月份到10月份的70城新建住房价格累积涨6.2%，其中有6家楼盘涨幅最高16%。








据365淘房数据中心在对徐州75家楼盘中发现，11月份徐州有6家楼盘上涨，涨幅最高达16%，涉及徐州3大区域，分别是鼓楼区、泉山区、铜山区。据悉，书香华府预计12月初开盘推C7#楼，均价14500元/㎡。与10月底的报价12500元/㎡，均价上涨了2000元/㎡，涨幅达16%。这个上涨幅度位居11月涨价排行榜中的首位。华润置地崑崙御，11月28日领取最新预售证，预计近期开盘，开盘均价15200元/㎡，相较于上批房源14500元/㎡，价格上涨了700元/㎡ 。

多盘价格有优惠

据了解，泉山区的海玥南山，洋房均价17000元/㎡，目前全款买房总价优惠12万，贷款买房总价优惠10万；一楼带负一层的洋房房源，总建筑面积约280㎡，总价约380万，比备案价低了70万；二楼洋房建筑面积约137㎡，总价约200万，比备案价低了40万左右。
海玥南山在徐州可以说是个“现象级”楼盘，该盘位于云龙南岸，地理位置优越，可惜自2018年9月开盘到目前为止销售都不太理想，共推出342套房源，截止到目前整体去化不足3成。



铜山区一直是供应大户，也许迫于出货压力，优惠力度远超其他其区域。禧城高层在售均价为8800元/㎡、洋房在售均价9800元/㎡左右，目前洋房有总价5%的优惠，高层有总价3%的优惠。中骏柏景湾一期还有不到10套的特价房，顶层，99㎡、117㎡，原价在7800元/㎡左右，目前约7700元/㎡！另外，买房人购买车位可以拿到总价9.7折的优惠。从当前整体市场来看，近期各个区域的推节奏比较紧密，迫于年末跑量的压力，每家或多或多都有优惠推出，尽管当前市场有遇冷趋势，但房价整体的上涨也是不争的事实。尤其是下半年以来，土拍异常火爆，房企拿地意原强烈，虽然近期成交地块溢率不高，但成交价格却已整体上场。面粉价格决定面包价格，未来房价走向明显。无论是刚需还是改善，置业还需把握时机。也许记者在售楼处看到的一句话能给你带来启发：“对于没房的人来说，市场好坏对你没有半毛钱关系。”“无论什么时候最好的买房时机就是现在”。

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用的什么软件可以查询销售进度的