婚前付款买房，婚后拿到房产证，房子属于夫妻共同财产吗？

伊索谗言

导读




打开网页，经常能看到谁与谁又离婚了，某某城市离婚率高达60%以上，离婚率连续十几年上升……如今社会，结婚率越来越低，离婚率越来越高。




夫妻两人买房，依照现行的婚姻法，无论房产证上写一个人的名字，还是两个人的名字都属于夫妻的共同财产，就算离婚了也不妨碍自身能够得到的利益。关于婚姻双方容易在房产上发生的纠纷，你还知道多少？小编整理了一些网友的疑问，请百房律师帮我们解答。




?案例一

网友：

你好，我老公在我们结婚前付款买房，房产证却是结婚后拿到手的，房子属于夫妻共同财产吗？




百房网律师：

问题未做具体陈述，有如下几种可能，在双方没有任何协议的情况下，婚前首付，登记在首付方名下，婚后共同还贷的，房子所有权归属登记方，婚后还贷及其增值部分需要给对方折价;婚前首付，登记在双方名下共同共有，婚后共同还贷的，房子属于夫妻双方共有，根据贡献、过错等确定房屋分割比例，得到房屋所有权的人给另一方对应比例的折价补偿;婚前全款购房，登记在个人名下的，属于个人单独所有，无需支付折价补偿款;婚前全款出资，登记在双方名下共同共有的，有可能会被认定为对另一方的赠与，不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记发生效力，房屋作为不动产的一种，一旦加入另一方的名字物权变更即产生法律效力，属于共同财产。









?案例二

网友：



男方全款购买，房产证在女方一人名下，属于夫妻共同财产吗？




百房网律师：

根据问题描述，可分为如下情况，1、婚前全款买房，登记在女方名下，视为男方将房屋赠与给女方，属于女方个人财产。2、婚后全款买房，男方自己的婚前财产买的，属于男方个人财产，登记在女方名下，视为对女方的赠与，之后属于女方个人财产。3、婚后全款买房用的夫妻共同财产，登记在女方名下，属于夫妻共同财产。









?案例三

网友：



男方奶奶去世，留下遗嘱规定男方一人继承房产，属于夫妻共同财产吗？




百房网律师：

不属于共同财产，根据《婚姻法》第18条对应为夫妻一方的财产范围作了规定，即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。问题中的情形不属于共同财产，属于一方的财产不属于共同财产，根据《婚姻法》第18条对应为夫妻一方的财产范围作了规定，即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。问题中的情形不属于共同财产，属于一方的财产。









?案例四

网友：



结婚前房产证上加上女方名子，婚后，属于夫妻共同财产吗？




百房网律师：

不属于夫妻共同财产，此情形类似于两个自然人合伙购房，按照共同共有处理。产权上未记载份额，双方也没有另外约定房屋的份额，则按照房屋共同共有一人一半。









?案例五

网友：




父母出资购房，产权登记在子女名下的，属于夫妻共同财产吗？




百房网律师：




一、父母出资购房，产权登记在子女名下的。许多人认为，婚后夫妻获得的财产都属于夫妻共同财产，这种说法不全对，婚后一方购买的房产无论房产证上是否只登记了一方的名字，该房产都属于夫妻共同财产。但要注意，夫妻一方父母购买的房产登记在子女名下的，该房产视为对子女的赠与，无论赠与的行为是在婚前还是婚后，该房产都是属于夫妻一方的个人财产。父母出资，登记在一人名下，根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的，离婚时，另一方无权要求分割。






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