两年后在徐州买地铁房，如何选？

梦的衣裳323

徐州地铁建设如火如荼，目前地铁1号线已经开通运营，今年和明年，地铁2号线和3号线也将开通运营。上个月（2020年2月），徐州市轨道交通的第二批规划已经被正式批复！发改委原则同意徐州市城市轨道交通第二期建设规划，建设3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期等4个项目，规划期为2019-2024年。

可以说，徐州距离地铁成网的那一天已经不远了。并且这些地铁线路覆盖了大多数人口密集区域，也考虑到了新兴片区。由于徐州城市框架不断拉大，市中心房价越来越高，在地铁站口周边买房，越来越被购房者看重。

我们今天就来看一看，如果是2年后，哪些区域的楼盘适合购买。

地铁1号线

地铁1号线是2019年开通运营的线路，这条线路直接穿过徐州最繁华的道路“淮海路”和东区黄金轴线“和平路”。地铁1号线沿线现在很少新盘，个别几家新盘价格不低。比如珑郡上院、金茂悦、大发通银融悦府、新城璞樾门第全都是1.6万元/㎡以上的价格。

二手房方面也不便宜，比较新的二手房，有时候价格比新房子还高。有个很明显的现象，就是新房和次新房价格在过去一年里都在涨价，老旧小区房价都在跌，即使它旁边就是地铁站。

综合来看，徐州地铁1号线沿线楼盘开发最早，目前鲜少有新鲜血液而加入，新房可选择性较少。如果你不在意二手房，可以考虑以下几个区域：杏山子、韩山商业街、云龙万达、高铁站。杏山子区域有开元、新盛最近几年开发的房子，韩山商业街有滨湖花园和即将建设的云龙湖金茂府，云龙万达附近房源很多，绿地世纪城、紫金东郡、润金城、华润橡树湾等都是热门小区。高铁站附近有绿地、美的、保利等房企开发的项目，目前均是二手房状态。



地铁2号线

再看地铁2号线。地铁2号线今年就会开通。这条从北区一直通往新城区的地铁线可以说拉动了沿线区域的地产开发。

在2号线最北端，目前有多个新盘开发，中南水利中山府、万科中山都会、德信地产均以地铁作为最大卖点。这些楼盘目前卖价在1.2万元/㎡以上下，两年后即使房价上涨，应该也很难像东区一样有数千元的涨幅。

2号线中间段穿过市区，很难有合适的新房选择，但是2号线穿过七里沟到姚庄附近，就有一些房源可以选择，姚庄是一个次新房密集的区域，包括御景湾、荣盛花语城、恒大滨河左岸等都在此。房价不高，万元左右，预计2年后这里的二手房价格涨幅最高不会超过2千元/㎡。

2号线继续往东，即到达新城区，新城区在明后年会迎来招商金融集聚区的住宅部分、金地商置的开发应该进入中后期，新房价格可能在2万上下波动，二手房价格在1.3—1.6万元/㎡左右。



地铁3号线

地铁3号线方面，可以多考虑下淀片区和铜山片区。

下淀有新城规划，未来应该会有翻天覆地的改观。3号线二期会向北、向南延伸，未来交通优势更好。下淀新房二手房都有，具体的选择可以根据自己的经济情况来定。



地铁3号线穿过孟庄区域，孟庄区域目前聚集了绿地、美的、保利等多家房企新项目，同时在距离孟庄不远的翟山，还有中海铂悦府，这些新盘报价均较高。

城南铜山片区地铁盘现在正处于增长期，沿线有银城致享城、千禧城、梧桐公馆、奥园玖珑天境等，不过城南尽管有地铁加持，根据近几年的市场波动情况来看，项目资产升值性不如其他区域。

铜山片区目前新房二手房价格均低于全市平均水平，单价不足万元即可置业。

两年后买房，目前市面上的新楼盘有很多都是现房了。尽管徐州规划了更多地铁线，但因为已经成网，对区域的带动性已经不像1、2、3号线那么强烈。