徐州楼市复苏，有人火热有人凉，房子好不好，市场最清楚！

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自疫情以来，徐州房地产市场无论是新房市场还是二手房市场都经历了一段时间的“0成交”阶段。随着疫情得到控制，各行各业开始复工复产，房地产市场又开始活跃了起来。



最近，领取了预售许可证的都会星宸开盘了，据消息称407套房源基本全部售出。对于这一情况，我个人认为情况基本属实，原因如下：



1、都会星宸所在的淮海新城板块目前仅有此一家纯新盘在售，项目也是首次开盘，蓄客时间也比较充足。

2、项目精装1.22万元/㎡，在目前徐州市新房市场中处于中等水平，性价比较高。

3、项目周边规划利好涌现，学校、陆港、公园、商场等配套逐渐齐全。

单个楼盘的火爆不能够证明整个徐州市房地产市场的火爆，购房者既要清楚“在中国，现阶段最保值的资产仍是房产”，又要明白“不是所有的房子都是优质资产”。



01


徐州新房市场持续分化，楼盘之间销售情况悬殊。

对于目前的徐州新房市场，各家楼盘之间的销售情况参差不齐。有的楼盘逢开必火，有的楼盘新的销许就要领了，上一批的房子还没卖完。



现阶段，徐州主流的刚需盘均价在9000-12000元/㎡，以都会星宸、中骏汇景城、美的东湖天城为代表。中骏汇景城于2019年10月、12月两次领取销许，共计807套房源，目前全部售罄。



截至目前，美的东湖天城一共领取了三张预售许可证，据徐州房地产信息网显示，销售比例高达98%。



从这两家楼盘我们可以看出，热销的刚需楼盘主要以价格相对较低，周边规划利好较多为主要特点。这些特点也可以从徐州西北某楼盘销售情况惨淡的现象中侧面反映出来。



中骏景汇景城和美的东湖天城即将加推，不出意外的话，应该会延续之前销售火爆的情况。



新兴板块的规划落地需要时间，这也是房价相对较低的原因之一。与之对应的就是周边配套基本完善的项目，这类项目多以改善型楼盘为主。



图片来源于网络

但即便是改善型项目，各家楼盘销售的情况也是天差地别。如前任徐州“地王”旭辉美的天阙，上批均价高达23000元/㎡，去化率依旧超过90%。



反观新城区某改善楼盘，直言新城区另一新楼盘偏刚需，而自己领证至今4个月，至今还有约三分之一的房源没有网签，即将加推的房源中还搞起了“左右互搏”，同批房源差价高达1200元/㎡，一套100㎡的房子，就有12万元的差价。



“靠成绩说话”不仅适用于体育运动，对于房地产也同样适用。上述两家高端楼盘销量之间的差异，其背后原因还是购房者对于项目本身或者其周边配套的不认可。

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卖小房买大房，二手房市场火速回暖，改善时代大门已开。

4月2日，相关机构发布一季度重点城市二手房市场季报，全国重点城市二手房市场走出V形反弹，3月份市场比前两个月增长40%以上，基本恢复到去年同期的63%。



徐州市二手房市场也逐渐回暖，近期相关网站上的成交数据显示，有多套房源降价出售，最高降幅高达23万元。









从降价较多的几套房源我们可看出，其周边配套、交通都稍显逊色，房东降价出售的主要原因是为了置换环境、配套更加优秀的改善型楼盘。



对于改善型楼盘，关键不在于价格，而在于居住的舒适程度。从近期的土拍来看，徐州市改善市场的大门已开，多宗土地都是低容积率，周边配套、环境、规划都较为优秀。



但是，需要指出的是，现阶段中央恪守“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策，我个人还是鼓励自住的群体购房，如果是单纯的出于投资考虑，还是持币观望比较好。



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人人都爱好房子，可是好房子不等人。

我先回答一下前天文章中两位热心粉丝的留言，他们的认为现阶段要谨慎购房。对于这一点没有错，现在在徐州市买房，轻轻松松100万，总不能买房一时爽，全家睡光床吧。



对于刚需来说，能够拿得出首付，每个月即便是还完贷款生活也没有太大的压力，有足够的流动资金并且预留出一年的房贷，在这样的前提下，尽量早的买房是没有错的。



可是什么样的房子才是值得买的好房子？我们可以从之前提到的几家新盘中窥见一二。另一方面，我们可以从最近成交的部分二手房中看出。









上面这部分房源都是近期成交的房源中，议价空间较小的，他们共同的特点有以下几点：第一、位于地铁沿线，交通便利；第二、周边医疗、环境、商业配套齐全；第三、周边教育资源充分。

无论是新房还是二手房，房子作为现阶段中国保值率最高的资产，也是这么多年唯一跑赢通胀的资产。面对复杂的外部经济环境以及国内经济的低迷，只有“好房子”这样的优质资产，才能够陪你度过黎明前的黑暗。



开盘价格一次比一次高，新盘价格更是一浪高过一浪，有购房打算的朋友还是要行动起来，无论是新房还是二手房，好房子一定是不等人的。

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