被“遗忘”的徐州北区，出路在何方？

chris是小胖纸

徐州的地标是什么？

相信大家会毫不犹豫地回答：苏宁广场！

是的，这座徐州乃至淮海经济区的最高建筑，雄踞在鼓楼区的徐州市中心傲视全城。



| 网络图

但是，与苏宁广场光辉耀眼形成强烈对比的是，同样位于鼓楼区的城北区域的发展现状则相对“暗淡”不少。

鼓楼区作为徐州行政区划中“元老级”的区域，按理说应该是全方位发展的样板，但为何北区却“沦落至此”呢？



| 北区

一：被“榨干”的老工业基地

回望几十年前

当时的徐州北区是名副其实的工业集聚区

一列列满载煤矿的火车从这里驶出

为徐州的经济发展做出了巨大贡献



| 网络图

但与此同时

北区也落下了“脏、破、旧”的“病根”...



| 网络图

如今，在经济发展模式转变之后，徐州不再只依靠北区的资源消耗型企业推动发展，逐渐从“半城煤灰一城土”蜕变成了“一城青山半城湖”。

但对于北区来说，除了多了一座九里湖之外，其他的改变似乎并不太多。

服务业、信息技术等第三产业的底子仍然薄弱，配套不足、政策不多，对企业的吸引力自然就弱。

多年来包括鼓楼区政府在内虽然采取了多种办法，比如设立高新区以吸引高新技术企业集聚，但引进的企业规模与体量与经开区、铜山高新区尚存在一定差距。

北区的发展似乎陷入了一种奇怪的漩涡之中，难以挣脱。

二：城市东扩南进，无力顾及北区发展

在全国经济腾飞和城市扩张的大背景之下，徐州提出了“东扩南进”的城市发展战略，从一定角度来说，北区发展力度不足与此也有一定关系。

不论是在网络上还是生活中，我都不止一次听到过有人说“为什么徐州不往北边扩张”、“往北与丰沛县协同发展不好吗？”。类似的话语反映出了大家对北区发展的关注，但是，实事求是地说，以徐州二线城市的实力，确实很难全面兼顾到各个区域的均衡发展。



| 东扩南进版图

在东扩南进的战略推动之下，徐州的城市版图急速往东、南方向扩张。

曾经被人“瞧不上”的大庙如今俨然成了“香饽饽”，房价早已突破万元关口，并且还在继续上升；曾经“欠发达”的城南，在铜山高新区的带动之下，催生出了娇山湖等热门板块，甚至已经突破了连霍高速的“封锁”；就连昔日处在城市边缘的西三环区域，如今也已发展出了规模可观的淮海新城...

北区，只有北区，依旧在沉寂。

假如，九里区没有被撤销，城北也许不会是现在的样子，但可惜的是，假如终究是假如，现实终究是现实。

三：生态新城，北区崛起的新契机？

北区发展的出路在何方？




| 网络图

既然北区的经济基础相对薄弱，那倒不如干脆绕开这个“短板”，好好发掘一下自身的闪光点。

北区目前较大的优势是什么？

其实还是自然资源！

但已经不是传统的煤矿这种能源资源，而是九里山、九里湖这样的景观生态休闲资源。



| 九里湖国家湿地公园

前段时间，关于城北要建设生态新城的消息被传得沸沸扬扬，关注北区发展的人们终于看到了期待已久的“希望”。

根据规划，城北生态新城北至老桃园河、东至京杭运河、南至茅夹铁路-废黄河、西至废黄河，总面积199平方公里，建设年限为2020-2032年。



| 生态新城规格

如果这一规划顺利推进，必然能够带动北区摆脱老工业区“脏、破、旧”的影子，成为城区内优质的生态休闲胜地。

当然，仅仅靠一个规划中的生态新城还是不够的，尤其是对于北三环以内的城北区域来说，更多的还是要在经济转型升级的契机之下把握新机遇，充分利用自身丰富的旅游休闲资源，比如九里山、龟山汉墓、探梅园以及建设中的海洋极地世界等等。



| 城北区域旅游休闲资源

将这些资源合力打造成体系化的区域名片，并加大宣传力度，北区的发展水平必然能够进一步提升，同时也能促进整个城市的均衡发展。

放眼十年后，东区、南区在触及外围边界之后扩张的脚步会逐步慢下来，同时北区的生态环境优势进一步凸显、配套资源进一步完善，也许，那时候的城北将会是另一番景象。

大家对城北的发展有什么独到见解？欢迎在评论区畅所欲言。

编后语：从最近北区土拍的火热来看，该区域的热度正在逐步提升，尤其是一些地块的低容积率，更是预示着这里将朝着高端宜居的大方向发展。也许若干年后，城北大佬看东区的时候将会是一副“你很刚需”的表情，谁又能说的准呢？

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