刚刚徐州一家商办楼31套房惨遭拍卖！总价降了974万

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刚刚，我在阿里法拍网上看到，位于环城路167号的新天地商办楼的31套房子正被拍卖，起拍总价约2018.7万元，评估总价约2992.8万元。也就是说，这31套房子总共降价974万！





无独有偶，市中心牌楼市场12套房产遭拍卖，东区金龙湖公馆写字楼名下多套房产降价拍卖。



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徐州一家商办被拍卖，总价狂降974万！

今天我在阿里法拍网上看到，鼓楼区新天地商办楼名下31套房正在拍卖中，这31套房子的起拍总价达2018.7万元，总面积达到了3178.08m?，起拍均价约6351元/m?。















这31套房子的评估总价约2992.8万元，评估均价约9417元/m?。相较于起拍均价，大约降价3000多/m?，总价更是狂降了974万！也是很疯狂！

目前正在被拍卖的房子，均有人围观，但无人报名。



据阿里法拍网显示，该商办楼还有4套房子将于8月10日进行第一次拍卖，持有人是徐州市宏宇房地产开发有限公司，目前房子已经被法院查封，无租赁，无钥匙。



据天眼查显示，徐州市宏宇房地产开发有限公司成立于1992年，自身风险已达819条，周边风险44条，预警提醒2条。



该公司牵扯进的法律诉讼高达74件，包含房屋买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房销售合同纠纷、所有权确认纠纷等。

公司大股东更是多次因为未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，多次被限制消费。



徐州市泉山区人民法院自2019年2次将该公司列为被执行人，执行标的更是分别超2700万、2600万！



新天地商办楼位于鼓楼区环城路167号，地理位置优越，配套齐全。附近有鼓楼小学、民主路小学、第三中学、爱牙医院、市三院、福源广场等，距离市中心商圈、徐州火车站也不远。



据了解，该商办楼于2007年建成，总高16层，钢混结构，办公楼配有消防喷淋及烟雾报警系统，四部客梯等。

整个建筑维护较好，建筑物所处基础稳固性较优，整栋建筑物新都较高。






法拍网上也提供了不少的实景照片：

↓↓↓商办楼的外观





↓↓↓商办楼内部





↓↓↓部分房子内部






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降价486万！徐州牌楼市场12套房源被拍卖！

无独有偶，鼓楼区牌楼市场12套房正在被拍卖，有300多人围观，但无人报名！




起拍总价约618.7万，评估总价约1104.9万元。这12套房子共计降价486万！







阿里法拍显示，此次拍卖的12套房子为5#-1-288、289、290、291、292、293、5#-2-236、237、238、239、240、241，总建筑面积约525.73m?。




起拍均价约11768元/m?，评估均价约21016元/m?，降价9000多元/m?抛售！






据了解，这12套房子为个人所有，目前已经被查封，无租赁、无钥匙，二楼部分区域现状平面布局已被重新装修改造，以实地看样为准。





需要注意的是：
1、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。
2、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
3、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。


阿里法拍网上也展示了不少实景照片，如下：
据图片显示，这些房子外观的装修还是很不错的。











牌楼市场位于鼓楼区，处于市中心商圈，地理位置优越，配套成熟。周边有徐州黄楼公园、树人中学、金地商都、1818美食广场等。



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泪奔！徐州开发商遭清算，名下又有20套房产被降价拍卖！

刚刚，我在阿里法拍上看到，徐州金龙湖公馆1号楼2单元第二批次20套房子，将在7月27日进行第一次拍卖。

早在上个月，金龙湖公馆就有20套房产被拍卖，低于市场评估价324万成交！



而此次待拍卖的20套房产，起拍总价为723.3万元，评估总价为1033.38万，降价310万拍卖！目前尚未有人报名。

据阿里法拍网显示，这些房产隶属于徐州松芝置业有限公司，目前已被法院查封。



据天眼查显示，该公司牵扯进的法律诉讼高达112件，包含股权转让纠纷、建设工程施工合同纠纷、民间借贷纠纷等，自身风险达341条，周边风险17条，预警提醒8条。



且多次因为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务而被列为失信被执行人。



金龙湖公馆位于徐州经济技术开发区龙湖西路20号，理位置优越，靠近金龙湖风景区，环境宜居，西侧有汉源大道，交通便利。



需要注意的是，法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。

另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。