刚刚徐州土拍！万科8260元/㎡夺地！区域地价创新高

SUNSHINEhzl

2020年下半年徐州土地市场依旧火热！就在刚刚，翟山板块拍出1块高价土地！

万科拿下十里村南地块，楼面地价8260元/㎡，溢价37.14%，刷新区域地价天花板，一跃成为目前翟山板块最高地价项目（前地王项目华润置地崑崙御楼面地价7186元/㎡），比前地王地价涨了1074元/㎡！

今天土拍最终结果如下：

据小道消息，十里村南地块共有约7家开发商有意争夺该地块，包括碧桂园、万科、美的、中海、金地商置、新城、中梁等房企。从今天的土拍情况来看，竞争确实相当激烈，开拍后仅9分钟，十里村南地块楼面地价就已刷新板块地价天花板！

值得关注的是，今天十里村南地块拍出后，徐州再添一幅楼面地价超5000元/㎡的项目，目前徐州已诞生46幅楼面地价超5000元/㎡的高价地。

接下来的7月和8月，徐州还会迎来7块重磅地块的出让，最高起拍楼面地价8010元/㎡，据业内人士透露，届时徐州的地价天花板或将再被刷新！

01

激烈！刚刚徐州泉山区翟山板块拍出一块土地，成交楼面地价8260元/㎡！

现在整个徐州的土拍市场非常火热！就在本月，徐州诞生了新地王，而今天翟山板块十里村南地块的出让，让徐州主城再诞生一幅高价盘！

最终，经过134轮竞拍，万科拿下十里村南地块，总价9.12亿，楼面地价8260元/㎡，刷新板块地价天花板。

十里村南（姚庄西路南）地块



地块位置：京沪东路东、十里西路西

土地面积：39573.5㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：2.58-2.79

出让年限：住宅70年

成交总价：9.12亿

成交楼面地价：8260元/㎡

限高：80米

地块出让条件：

1、要求竞得方配建一所12班幼儿园，用地面积约6480㎡，容积率0.6-0.8，要求按照乙方按照不低于省优质园标准实施幼儿园及其附属设施。幼儿园建设方案应与十里村南（姚庄西路南）地块主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。



2、该地块需要提供定销房，具体要求以市政府批准的本项目定销房有关文件为准。



地块分析：该地块紧靠南三环，生活配套较为完善。另外该地块距离老矿大板块非常近，板块内有三胞广场、矿业大学文昌校区等。

地块南侧，与北京路板块相距不远，该板块内分布铜山万达商圈和众多高校。

而地块东侧，多为已经交付的小区，譬如文欣花园小区、恒大滨河左岸、国泰菁华逸景等，此外少华街小学第二小学西校区就在地块不远处。

整体来看，该地块整体区位不错，不过该地块西侧紧靠京沪铁路，地段略微尴尬。



再来看看房价，该地块周边仅有3个楼盘在售，分别为中海铂悦府、华润置地崑崙御、龙湖天玺。

华润置地崑崙御目前在售房源19、20、27、32、33、37#楼，面积约98-135㎡，均价在15600元/㎡。

中海铂悦府目前在售4#、7#楼，建筑面积约122㎡，精装房价16000元/㎡-18000元/㎡。






龙湖天玺，所有楼栋在近期已经全部推出，据了解，目前龙湖天玺仅有少部分房源在售，建筑面积约117㎡、135㎡，精装均价1.97万/㎡。



而距离该地块最近的恒大滨河左岸小区，贝壳网上挂牌均价已经达到近1.3万/㎡。



02

值得关注！徐州近期还有7幅重磅地块待拍！

热度不减！接下来，近期徐州还有7幅重磅地块的出让值得关注！

大龙湖A、BC地块、原华东机械厂D地块起拍楼面地价均超6000元/㎡，可以预见，届时徐州将再诞生三幅高价地。

此外，值得关注的是，原华东机械厂地块、徐贾快速路东侧地块、大大路西侧地块均在今天相继延迟了出让时间。






1、龟山8-2、8-2地块





地块名称：龟山8-2、8-3地块

地块位置：平山路西、九里山东路北

土地面积：53670.6㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.26-1.59

出让年限：城镇住宅用地 70 年；商务金融、零售商业、其他商服用地 40 年

起拍总价：2.74亿元

限高：24米

拍卖时间：7月24日

出让条件：

1、住宅建筑高度不得高于24米，也就是说后期要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品。

2、竞拍这需要在8-3地块内建设不少于1万㎡的科技型酒店，该酒店要求与住宅地块一期同步设计、开工，签订出让合同后6个月开工，开工后24月内营业。

3、竞拍者还需要在8-3地块配建一个约8500㎡的街坊中心，要求与住宅地块一期同步设计、开工、同步交付使用。其中农贸市场计容面积不小于 4000 平方米，且应在地上一层集中布置，建成后产权无偿移交新盛集团。

4、竞拍者还需要引进一家商业类区域总公司。

2、大龙湖BC地块





地块位置：大龙湖BC地块

总出让面积：73238.5㎡

容积率：1.11-1.2

规划用地性质：城镇住宅出让年限：住宅70年

起拍总价：7.04亿元

限高：18米

拍卖时间：7月28日

3、XT2020-36号地块





地块位置：嵩山路东、珠江路北

总出让面积：142721.3㎡

容积率：2.0-2.2

绿化率：35%

规划用地性质：城镇住宅

出让年限：70年

起拍楼面地价：2727.5元/㎡

限高：54米

拍卖时间：8月6日

规划条件如下：

1、高层建筑宜采用点式布局，单体建筑东西面宽不应大于50米。

2、土地竞得方需代建地块外东西角规划12班的幼儿园，用地面积约6501.7㎡，需与住宅地块首期同步设计、同步施工、同步验收交付。

3、规划方案应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。

4、配建社区综合服务中心用地面积不宜小于0.3公顷。


4、大大路西侧地块




地块位置：西至规划道路、东至大大路、南至规划道路

土地面积：36352.58㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：2-2.3

出让年限：住宅70年

起拍总价：2.072亿

起拍楼面地价：2478元/㎡

限高：54米

拍卖时间：8月7日


5、原华东机械厂D地块





地块位置：矿山路东、矿山东路西
总出让面积：50882.3㎡
容积率：1.92-2.24
规划用地性质：城镇住宅、其它商服用地出让年限：住宅70年；其它商服用地40年
起拍总价：7.91亿元
起拍楼面地价：6929元/㎡
限高：住宅限高54米，其它商服限高24米
拍卖时间：8月11日


地块出让要求：
在少华街小学南侧建设12班幼儿园，无偿移交给泉山区人民政府。





6、徐贾快速路东侧地块





地块位置：徐贾快速路东侧地块

土地面积：136372.59㎡

住宅面积：117680.31㎡

商业商务用地：18691.81㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.8—2.6

出让年限：住宅70年，商业40年

起拍总价：7.16亿

拍卖时间：8月14日


7、大龙湖西南A地块





地块位置：彭祖大道东、迎宾大道北

土地面积：81570㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.91-2.2

出让年限：住宅70年

起拍总价：10.77亿

起拍楼面地价：6001.5元/㎡

限高：54米

拍卖时间：8月11日



03

徐州地价逐渐攀升！楼面地价5000元/㎡以上的地块已增至46幅，多家楼盘喊涨，未来房价格局已定！

地价永远是楼市的风向标！曾经难以看上的区域，如今摇身一变，成为不少房企的香饽饽，甚至成为价值高地。

截止到今天，徐州成交楼面地价在5000元/㎡以上的地块已经增至46幅，其中楼面地价在7000元/㎡以上的地块已经占据了半壁江山！



而纵观目前徐州各板块房价，均价1.2万/㎡的楼盘正在逐渐消失，1.5万/㎡楼盘正在成为市场主流，更有众多万元地有着2万+/㎡的潜力，更关键的是，徐州多家楼盘蓄势涨价。

往期回顾：

1、3.17万/㎡！2.81万/㎡！2.76万/㎡！徐州房价格局正在巨变！

2、新地王诞生！徐州一批楼盘要涨价！

在徐州楼市房价整体看涨的背景下，现在正是刚需和有置换需求的买房人上车的好时机