暴击！徐州28个板块最新房价曝光，多家新盘放风超2万/㎡

老鼠飞出亚洲言

[size=0.833em]楼市跌宕起伏，房价终究逃不过一个“涨”字。新政出台后，一批楼盘被限价，许多买房人进入观望状态，翘首以盼房价下跌，但却又不得不接受，徐州又出高价地的残酷现实。
[size=0.833em]今天我花了3个小时，对徐州28个板块在售楼盘进行盘点，发现：目前徐州主城59家在售楼盘，有15家楼盘房价在1.8万/㎡以上，万元以下的楼盘徐州主城非常稀缺！房价1.5万/㎡开始成为市场主流。





[size=0.833em]1、刚刚徐州3大楼市噩耗曝光，看完心碎了！

[size=0.833em]进入2020年后，徐州楼市魔幻开局，下半年更是高价地频出，经历一年的时间，多个区域地价、房价天花板被刷新，还有一些红盘，开盘秒光，一大批买房人陪跑。


[size=0.833em]且据国家统计局最新数据，徐州新房已经连涨57个月。无疑，当下的徐州楼市，仍旧处于上升阶段。





[size=0.833em]1、徐州高端盘占据半壁江山，刚需选择面变窄。


[size=0.833em]本次统计，明显发现徐州在1.9万/㎡楼盘越来越多，高端盘已经遍布各个板块。


[size=0.833em]据徐州楼市统计，2019年徐州仅有4个板块房价超过1.9万/㎡的；而进入2020年，超1.9万/㎡的板块已经激增至10个了！



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[size=0.833em]与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前也许能在主城买到1.2万/㎡以下楼盘，现在几乎只能去乡镇板块。


[size=0.833em]下面再来看看徐州即将上市的21个纯新盘▼





[size=0.833em]2、徐州各区域均价区别拉大，部分区域已经告别刚需。


[size=0.833em]现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了。这句话用在东部核心区和新城区这两个区域非常贴切。


[size=0.833em]以新城区为例，无论是地价还是房价都在不断被刷新，去年莫兰迪公馆在售时，你还可以以1.3万/㎡的价格买入新城区，但是如今你必须要花1.7万/㎡左右的价格，才能买入该区域。



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[size=0.833em]3、新房连涨57个月，还在等着徐州房价降？


[size=0.833em]每个城市，总有那么一批买房人，一个劲儿的等着房价跌。但是事实证明，一个向上发展的城市，房价跌，似乎成了幻想，徐州也是如此。


[size=0.833em]据国家统计局数据显示，徐州房价已经连涨57个月。



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[size=0.833em]2、最新！徐州各个板块买房机会曝光，上车门槛逐步提高数据不会撒谎，你不得不承认，徐州的房价洼地已经开始消失，你能买得起的地方，正在发生变化……下面我就把徐州6大区的楼盘最新动态，全部分享给大家。
[size=1.778em]1[size=1.056em]云龙区
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[size=0.833em]云龙区是主城核心区，据中国房价行情网最新数据显示，目前区域均价已经达到了1.66万/㎡，全部去刚需，整体房价在1.6万/㎡以上，尽管房价居高不下，但楼市热度不断。
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[size=0.833em]1、东部核心区板块
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[size=0.833em]东部核心区板块是目前整个东区的价值高地，区域内的楼盘关注度非常高，其中保利和水利联合打造的水沐堂悦，首次开盘秒光，项目二批房源现在正在定存中。



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[size=0.833em]2、新城区板块
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[size=0.833em]会展、金融集聚区等重磅规划相继落地新城区，新城区区域配套愈发成熟，是当下众多买房人心中的置业热土，区域内的房价不输东部核心区，购买门槛为1.65万/㎡。

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[size=1.056em]泉山区
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[size=0.833em]泉山区是徐州人比较公认的老城区，区域内土地珍贵，还拥有徐州的城市封面——云龙湖。
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[size=0.833em]目前板块内约有9家楼盘在售，其中房价较低的板块是淮海新城板块，门槛在1.35万/㎡，后期还将有一批重磅纯新盘上市。
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[size=0.833em]1、云龙湖板块
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[size=0.833em]云龙湖板块是徐州的富人集聚区，地段优越且新房稀缺，目前徐州新房市场房价最高的云龙湖金茂府就位于云龙湖周边，项目二批次房源的均价为27300元/㎡。



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[size=0.833em]2、老矿大板块
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[size=0.833em]老矿大板块各方面配套成熟，生活便利，是许多买房人青睐的区域，板块内多为高端改善住宅，目前在售的楼盘数量不多，有3家。
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[size=0.833em]值得注意的是，中海铂悦府面临清盘，仅剩少量房源在售，待该项目清盘后，届时买入老矿大板块，房价将跳涨2400元/㎡。假如购买一套100㎡的房子，也就要多花24万。



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[size=0.833em]3、欣欣路板块
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[size=0.833em]该板块向北靠近老矿大，向南靠近铜山万达商圈，因此板块内在售楼盘的房价与老矿大板块和铜山万达板块的相比，更为便宜。
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[size=0.833em]目前在售楼盘不多，仅一家，即华润置地崑崙御，项目清盘在即。



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[size=0.833em]4、淮海新城板块
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[size=0.833em]淮海新城位于徐州主城的西大门，生态资源非常丰富，而且其区域定位为徐州的产业及生态新城，近年来吸引了多家房企进驻，譬如融创、中海、中铁等。
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[size=0.833em]目前该板块相比于泉山区的其他板块，房价比较低，在1.35万-1.5万/㎡之间，刚改买房人可以关注。



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[size=1.056em]鼓楼区
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[size=0.833em]1、市中心板块

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[size=0.833em]作为徐州资源最为聚集的一个区域，市中心板块一向寸土寸金，该区域的房价，是仅次于云龙湖板块的存在，房价很高。
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[size=0.833em]目前仅有2家楼盘在售，价格都在1.9万/㎡以上，最小户型为110㎡。最低买入门槛为绿城诚园的110㎡的户型：总价212万，三成首付约64万。



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[size=0.833em]2、龟山板块
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[size=0.833em]该板块纯新盘比较多，且多打造低密度住区，目前在售楼盘不多，仅新城云镜一家，均价为1.88万/㎡。



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[size=0.833em]3、客运北站板块
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[size=0.833em]上月月底地铁2号线通车，客运北站周边的在售楼盘也掀起了一波新热度，关注度非常高，且近期该板块还拍出2块高价地，其中一块地价超7000元/㎡，板块地价天花板大幅跳涨，预计未来入市房价不会低。



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[size=0.833em]4、徐运新河板块
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[size=0.833em]在售楼盘为金科博翠府，均价1.5万/㎡。



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[size=0.833em]5、西三环板块
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[size=0.833em]该板块是鼓楼区的价格洼地，楼盘比较少，房价便宜，但板块内配套设施比较欠缺，有待进一步提升。
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[size=0.833em]该板块在售的4家楼盘，均面临清盘，仅剩少量新房在售，待项目清盘后，想要通过抄底西三环买入鼓楼区将会很难。



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[size=0.833em]6、铜沛路板块
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[size=0.833em]该板块的唯一在售楼盘为鼎甲馨苑，项目很快清盘，感兴趣的买房人可以关注。

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[size=1.056em]经济开发区

[size=0.833em]相比于云龙区、泉山区、鼓楼区，目前经济开发区是徐州主城的价格洼地，但区域发展前景还是非常不错的，因此该区域也是价值高地。


[size=0.833em]1、高铁新城板块
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[size=0.833em]高铁新城板块区域价值凸显，拍出的多幅地块相继刷新区域地价天花板，目前最高楼面地价超6500元/㎡。

[size=0.833em]2、东湖新城板块
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[size=0.833em]近几年，东湖新城板块的热度不断，买房人疯狂涌入，伴随美的东湖天城、东湖悦府相继清盘，房价经历了大幅跳涨，去年9000多元/㎡还能买入，现在仅剩华润置地公元九里，精装均价12800元/㎡，且该项目也即将清盘。





[size=0.833em]3、金龙湖板块
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[size=0.833em]金龙湖板块各方面配套齐全，周边暂无土地出让，目前区域内仅有一家拿地多年的楼盘，项目期房后期预计还有10栋楼会推出，但时间待定。





[size=0.833em]4、下淀板块


[size=0.833em]下淀板块唯一家在售楼盘，即金辉信步兰亭。





[size=0.833em]5、大黄山板块


[size=0.833em]随着城市东扩发展战略的推行，大黄山板块也迅速崛起，目前区域内在售楼盘即上东时代，均价在1万/㎡。





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[size=1.056em]铜山区


[size=0.833em]铜山区一直以来都是徐州新房市场的主力供货区，区域内在售楼盘比较多，且价格差距比较大，从刚需盘到高端改善盘都有。


[size=0.833em]1、徐州乐园板块


[size=0.833em]云龙湖正荣府位置不错，靠近云龙湖，主要打造低密度洋房住区，项目目前均价为20799元/㎡。





[size=0.833em]2、铜山区政府板块


[size=0.833em]楚河金茂府一直以来都是铜山区新房市场的房价天花板，价格居高不下，不过值得注意的是，该项目打造科技住宅。





[size=0.833em]3、铜山万达板块


[size=0.833em]铜山万达板块区域发展成熟，土地资源也比较稀缺，目前的在售楼盘为三盛中城，项目此前开过一次盘，卖得还不错。

[size=0.833em]4、大学路板块


[size=0.833em]大学路板块内的资源配套非常成熟，且目前尚处在南区的价格洼地，不过板块内还有高价地待上市，届时区域置业门槛将直线上升。

[size=0.833em]5、娇山湖板块


[size=0.833em]娇山湖板块比较宜居，有山有水，目前板块内在售楼盘房价从9500-12600元/㎡。

[size=0.833em]6、高新区板块



[size=0.833em]高新区目前有2家楼盘在售。

[size=0.833em]7、城北柳新板块



[size=0.833em]随着淮海国际陆港的挂牌成立，区域在加速起飞，目前区域内有一家准现房在售，即春秋九里府，均价7800元/㎡，将在明年6月交付。





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[size=1.056em]贾汪区


[size=0.833em]近几年，贾汪的发展可谓是风生水起，因此吸引一批买房人争相涌入。目前区域主要是2个板块关注度非常高，一个是潘安新城，一个则是临港新城。
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[size=0.833em]1、潘安新城

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[size=0.833em]潘安新城利好不断，一批楼盘卖得火热，值得注意的是，恒大潘安湖生态小镇即将推出新的组团，棠悦，买房人可以关注。





[size=0.833em]2、临港新城
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[size=0.833em]临港新城位于大吴，目前有2家楼盘，关注度比较高，卖得也不错，价格在6000-7000元/㎡。





3、注意！楼市变幻莫测，今年不买房，明年买地王！


[size=0.833em]房价变动之下，市场的火热，需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点，一般纯新盘首开价格都比较优惠，如果想要买的话，最好抓准楼盘首次开盘的机会。


[size=0.833em]另外，需注意以下三点：

[size=0.833em]1、纵观徐州全市新房价格，1.5万/㎡的楼盘会越来越多。


[size=0.833em]2、目前徐州许多低价盘面临清盘，而计划年底以及明年入市的楼盘，大部分偏改善，因此未来刚需置业门会提高，还有一批刚需人群会不得已转向二手房市场。


[size=0.833em]3、“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，徐州房价不会控制不住地疯涨，但不疯涨不等于会降价，徐州未来房价还会小幅稳定上涨。


[size=0.833em]最后，每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现一定的变动，因此，买房一定要学会对比，挑选性价比高、发展潜力大的房子。

在彭城

涨价都是虚的

在彭城

这纯属商家的吹鼓手，试问此刻投资8~10年后才可以交易，买这种房有投资价值吗？一是期房，到23年以后才可以交房，其实精装修房，就是降价销售，虚担房价的行为。二是在23年后才可以办理所有权证，而后5年才能交易。到那时徐州的空房子更多，加之徐州年青人口的流出也很多，年青人结婚率严重下降，人口自然减少严重。房子还能卖的出去吗？劝告投资房子的市民，千万不要被商家自导自演的促销行为所迷惑！

在彭城

徐州的房价是虚高，商家卖精装房其实质就是降价，虚抬房价的行为！