|
在徐州近期调控加码之下
很多小伙伴咨询我最多的话题就是
“接下来徐州房价是涨还是跌？”
对不起！徐州房价降不了！
![]()
![]()
多么痛的领悟
![]()
2月25日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布《2020年度全球房价指数》及《2020年度境外置业投资回报指数》。其中，徐州2020年房价涨幅为10%，2019年涨幅为15.9%，排名全球榜第29位。
![]()
全球房价涨幅最高的前50名城市中，有30个涨幅超过10%，比去年多4个。第50名涨幅7%，去年为6.9%。
土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。
前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；中国有7个；加拿大和德国并列第三，各5个；第五是法国，4个；瑞典、泰国、荷兰和新西兰各2个。
中国上榜城市有银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州7个。其中银川进入前十，过去一年上涨14.2%。去年进入前十的中国城市大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明，今年均未进前50。
不得不说近两年徐州房价真的涨了不少
这时候多花的钱，都是当年没买房时的泪！
![]()
![]()
地价水涨船高
![]()
今年，徐州楼市火爆，土地市场也非常热，不少区域天花板被打破。
4月12日，XT2020-1玉带河北侧地块公开出让，吸引数十家房企抢食，竞价377轮，最终以10.16亿总价，11839元/㎡的楼面价成交，溢价90.62%。
4月19日，城南大学路板块XT2021-3号靓地出让，吸引10家大鳄抢食，最终，以9265元/㎡的楼面价风光出嫁，成为板块“地价第一高”，溢价率超76%。
同一天，东湖新城板块约40万方“巨无霸”地块，经过792轮8小时激烈厮杀，最终，以楼面价9365.96元/㎡，霸气夺下东湖新城“地价第一高”宝座。
4月23日，2021-1淮海壹号南地块开拍，房企大鳄竞相入场，场面跌宕起伏，最终以楼面价11328元/㎡成交，毫无悬念，再一次刷新西区地价新高。
![]()
![]()
徐州市区商品房库存仅够卖3个月
![]()
根据金刚石云数据，截至2021年4月30日，徐州市本级商品住宅存量为290.56万㎡，平均去化周期为3.68个月。其中市区（不含贾汪）存量约173.31万㎡，平均去化周期3.07个月。
![]()
![]()
人口红利
![]()
近日，
徐州教育局召开新闻发布会，
今年全市将招聘教师7000人！
其中编制教师5000余人！
![]()
近年如此大规模的招聘在编教师，在全国实属罕见！对于徐州大学毕业生来说，是个特大好消息！
徐州为什么要招聘教师？因为人口增多了！特别是在校小学生，近年来持续增长。
“十三五”期间，徐州市学龄人口快速增长，小学在校生增加11.4万人，初中在校生增加23.1万人。
“十四五”期间，生源高峰向中学转移——
- 2020年全市初中在校生较2019年增加4.71万人，预计2021年将继续增加3.1万人，2022年达到生源最高峰，预计在校生49万人；
- 2020年全市高中在校生较上年增加2.37万人，未来五年高中生源将逐年增加，到2025年高中在校生约29.4万人。
大批的00后、10后，未来为徐州的发展提供年轻的劳动人口，他们的教育、生活消费，以及未来的嫁娶，也为经济发展提供支撑。对房地产市场来说，更是利好！未来房子有人接盘了。这也是众多房企看好徐州的原因。
![]()
经济稳定增长
![]()
近日2021年一季度数据出炉，徐州市实现GDP1733亿元，全国排名29位，位于大连、唐山、厦门、扬州、沈阳、石家庄、南昌等大城市之前。就北方地级市GDP排名来看，刚过去的一季度徐州位居全国第2，表现非常抢眼。
![]()
这份亮眼的数据背后有效投资稳步恢复，新兴领域投资较快增长。
1、一季度，全市固定资产投资同比增长25.2%，两年平均增长0.6%。其中，基础设施和民间投资分别增长55.7%和30.3%。
2、从新兴领域投资看，全市高技术产业投资同比增长41.0%，其中高技术制造业投资增长37.2%，医药制造业、专用设备制造业、仪器仪表制造业等行业投资分别增长95.5%、25.0%和279.0%；高技术服务业投资增长72.7%，水利环境和公共设施管理业、科学研究和技术服务业等行业投资分别增长119.7%和103.8%。
经济稳定增长、人口持续流入、地价频频刷新、商品房库存较低，徐州房价在未来不会有太大的降价的可能性，因为不具备降价的条件。
内容来源：楼市徐州 侵删 | 
QQ好友和群
收藏
支持
反对
微信
