重磅！邳州2021年地王诞生！580万/亩，邳州房价会涨吗

今日邳州

2021接近尾声，邳州今年最后一场土拍大战结束！

12月28日，邳州成功出让17宗地块，15宗商业及涉宅地块，2宗为工业地块，均以底价成交。本次出让地块总面积约904575.95㎡（约1356.9亩），成交总金额461691.94万元。新苏二期南地块（2021-163#）成交单价最高，单价580万/亩，楼面价约3211元/㎡，2021年新地王诞生！

2021年地王诞生！邳州房价会涨吗！？欢迎投票

地块信息

编号：2021-163

位置：锦江路南，瑞兴路西(新苏二期南)

面积：13178.34㎡

容积率：1.6<容积率≤2.71

成交价：11466.6万元

成交单价：580万/亩

楼面价：  3211元/㎡

竞得单位：江苏东湖城建开发集团有限公司



地块优势

1.地块位于中钰广场片区，近邻大润发、中钰购物中心、新苏金街、印象珠江商业街等商业配套，购物就在家门口,生活将非常便利。

2.地块周边学校林立：福州路小学、闽江路小学、新城中学、明德中学等学校，未来孩子上学特便利。

3.地块周边医疗：四院、新中医院、东大医院

地块劣势

1.地块面积小（19.77亩），不方正，不便于开发，无法达到具有一定投资收益的建设规模。

2.周边在售项目较多：碧桂园新都会、国美首府、中大城、帝景城5期等项目，影响项目去化速度。

2021-163地块有优势，也有劣势，未来可期。



2021年市区重点地块土拍回顾

5月19日，江苏省徐州市邳州市以挂牌方式成功出让一宗居住用地(2021-5地块)。经过38轮竞价，江苏姜泰教育科技有限公司（金东城建）以5.45亿元竞得文苑中学东地块，楼面价3021元/㎡，溢价率53.87%。（桃李花苑）

6月17日上午，邳州又成功出让三宗商住地块（位于银杏大道南，规划道路北，扬州路西）），三宗商住地块共计经过148轮竞拍，历时2个多小时，最终被江苏姜泰教育科技有限公司摘得。其中2021-23地块以55948.5万元成交。（金东·桃李风华府）

2021-23地块出让面积64471.88㎡（96.71亩），容积率2.71，建筑面积17.471879万㎡。成交总金额55948.5万元，溢价率65%，成交单价578.5万元/亩，成交楼面价3202元/㎡，地价再创邳州新高。

2021-22地块出让面积65928.64㎡（98.89亩），容积率2.71，建筑面积17.866661万㎡。成交总金额49463.7万元，溢价率52%，成交单价500万元/亩，成交楼面价2768元/㎡。

2021-21地块出让面积为64970.77㎡（97.46亩），容积率2.71，建筑面积17.607079万㎡。成交总价50971.8万元，溢价率58%，，成交楼面价2895元/㎡，单价523万元/亩。

6月30日上午，2021-8地块经过60轮厮杀，中钰嘉秀房地产（邳州）有限公司，以3.09亿元竞得，楼面价2820元/㎡，单价517万/亩。

经过45轮厮杀，中钰嘉秀房地产（邳州）有限公司，以3.94亿元竞得邳州后沙片区2021-9地块，楼面价2738元/㎡，单价502万/亩。（元里中钰·君悦澜山）

7月23日，邳州成功出让1宗住宅用地（2021-1#）！经过81轮激烈竞价，最终被江苏上筑房地产开发有限公司竞得，成交总价40915.3万元，楼面价4023.7元/平方，单价563.33万/亩。（地块未启动）

你怎么看？欢迎留言~