没看错！首期7万起 入手广州主城区！

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任何时候，只要你把握了财富准则，就有意想不到的收获。

踏入九月，是广州楼市的传统旺季，但在价格压力，项目分散的当下，还有没有投资的机会？

或许，我们要回归经济本质，大浪淘沙。

置业法则：枢纽、商圈、成本

和十几年前，在广州随便买买买，都能升值不同。如今的羊城，市场已经分化，且早不是单独的存在，而是大湾区的一座核心城市。





▲广州繁华的主城区，但这里还有机会吗？

那么，置业的第一原则，就是看大局，看国运，看大湾区的走势。

而对这11座城市而言，要融合，对外参与国际竞争，对内辐射广阔内陆，最基础也是最核心的，便是交通。

路通财通，千年不破的真理，来看一张图。





▲点击看大图

上图是世邦魏理仕，发布的大湾区交通建设一览图，其中九大核心枢纽被红色标注，广州独占四个，包罗广州站、广州东、广州南和广州北。

这四个核心，得其一，未来便触手可及。

而除了交通之外，人流，商圈，都能决定一个项目的价值。

比如，万达广场的开业，提升了白云新城、万博商圈的人气；又比如，十几年前在天河路商圈，购买了几套小户型，现在的“睡后收入”，是不是让人笑醒？





▲商圈，是核心的置业法则

当然，任何投资都需要看成本，看回报率，还有启动资金。

这种背景之下，位于主城区的佳兆业·未来城，是一个值得考虑的选择。

3站即达 东部枢纽多轨交汇

项目位于黄埔南岗，靠近地铁13号线南岗站，从地理位置上看，这是一个颇为讨巧的地段。

一方面，其为主城区，在产业和配套上更为丰盛；另一方面，只需三站地铁，又能抵达东部枢纽。





东部枢纽，是不折不扣的湾区超级要塞，三条高铁、两条城轨、多条地铁交汇，形成交通大格局。

其中投资达659亿的穗莞深城轨，与广佛环线、佛莞城际无缝接驳，串起广州、佛山、东莞、深圳四大城市，承接起湾区六成GDP。





要是再加上广深铁路、广汕客专、京九客专支线，以及地铁13号线、16号线，东部枢纽开通后，将带来45万人/天的庞大商务客流。

而随之聚集的物流、资金流、技术流等，让这里成为湾区门户。

现在你能理解，为什么佳兆业将这里命名为“未来城”。





▲东部枢纽多线交汇

其实，南岗站除了连通东部枢纽，还可通过有轨电车2号线，直达黄埔中部腹地。

通过13号线、16号线、23号线等，以及广深沿江高速、广园快速，可轻松抵达珠江新城、深圳前海等地。





▲有轨电车2号线规划图





人流汇聚 万达+佳兆业双盘加持

接着来看配套、商圈以及城市更新。

佳兆业·未来城所在的黄埔南岗板块，恰处于新机喷薄的时期。

其一，南岗沙埗旧改拆迁方案已获高票通过，开拆在即。改造后体量达335万方，相当于珠江新城的2/3。





▲沙埗村位置

一旦腾笼换鸟、土地释放，迎接而来的，是一座宜居、宜业的巨无霸新城。

其二，离项目500米处，便是南岗万达广场，日前正式启动建设，预计2022年完工。

万达广场对片区商业的提振意义，无需多言。





▲南岗万达项目于6月启动

此外，周边也有百事佳亨晖广场、时代城、逸富广场、汇赢商业广场、天马商城等多个商场，大型超市、shopping、影院、餐饮、KTV、美容、健身包罗万象。

其三，建面达66万方的佳兆业·未来城，本身就是一座商业航母，自带10万方的商业配套。





▲佳兆业·未来城实景图

如此大体量的配置，让业主无需奔波，在家门口就能享受吃喝玩乐一站式办事，或与三五好友逛街，或夫妻二人看场电影，或一群人唱K狂欢，任君选择。

此外，同为佳兆业旗下的城市广场，与项目相邻，其亦有10万方商业规划，加上万达广场，可构筑区域最大商圈，未来辐射整个黄埔片区，成为商业投资热地。

产品走俏 两房供求比仅为0.42

佳兆业·未来城的美好，自然不止一处。

对于投资客而言，令人心动的，还有项目产品设计：其所推出的，是建筑面积约76-98平的两至三房。

放眼整个中心区，两房供不该求的现象，已整整持续6年时间。本年，其供求比仅为0.59，相当于每成交5套，才有3套上市。





▲数据来源：中指院

傍边，尤以黄埔区最是紧缺，本年两房上市461套，成交高达1108套，供求比低至0.42。

所以，不难理解，为何佳兆业·未来城7月底首度开盘时，去化相当快速，8月渴市加推。





▲现场人气

一起来看看，其出挑的户型。

以A户型建筑面积约76平为例，可做到两房两厅一卫，实用率高达8成，可谓非常极致。

客厅开间达3.8米，可享受全景园林视野，或南向无敌开阔景不雅观。









▲样板间实景图

若是想阔绰一点，亦有建筑面积约97平三房可选择。

客厅、房间基本为落地窗户，繁华城景尽在脚下，园林风光尽收眼底。大道之境，油然而生。

无论是作为公司办公场所，还是青年人的创客空间，亦是精英的休憩空间，皆极为舒适。





▲样板间实景图

项目自身，亦是精心雕琢。

其二期容积率仅约2.6，在中心区十分罕见，更打造了一座港式风格园林，整体绿化率超过62%，绿化面积达5万方，相当于125个标准篮球场。





▲园林实景图

阔绰标准，不仅于此。其为两梯四户设计，试问广州商服类物业，有多少个能做到如此奢阔？

最关键是，佳兆业·未来城准现楼发售，收楼时间更短，租金也无需担忧，周边同档楼盘，复式三房可租至3200-3500元/月。（数据来源：安居客）





▲佳兆业·未来城实景图

高性价比 总价仅需130万起

最后，看看大家最关心的价格。

在广州置业，如今并不是一件容易的事。

以购买100平，最低首付3成来计算，加上装修款等成本，各区大致参考首付，如下图：





★ 从化、花都、增城首付奔向百万。

★ 番禺、荔湾、海珠，没有手握200万+，难以入手。

★ 天河门槛，高达480万起步。

★ 地段优质的黄埔，首付也要140万摆布。





那么佳兆业·未来城呢？

其属于商服类产品，置业门槛低，总价低，不限购，用途广泛。

按照房产君掌握的准确信息，总价130万起便可入手一套，这可是地铁主城物业！





▲佳兆业·未来城实景图

yinghuo

35年产权，没阳台

恐龙家族之一

隔条河对面就是东莞

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公寓

黄惠明

广告

HPWANGMING

转发了

Selina52

地产广告最夸张，隔个十几公里的地方能给你说得好像就在家门口

sprite

吹，继续吹

女生

卖房和卖保险的一伙的吗？

午夜心

还7万首付，没70万不要乱买。