买百万房子 为省中介费跳过中介，结果这位购房者遭遇了……

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2018-09-07 12:15 | 浙江新闻客户端 通讯员 米兰 凌宇磊 记者 段琼蕾



（图文无关）

买房这件事，对工薪阶层来说应该是人生的一件大事，一套房动不动就是上百万，为节省中介费暗里找房东交易，结果却遭遇跳单。近日，江北法院就审理了一起因买房跳单的案件。

记者了解到，2017年初，买方应某因房屋即将拆迁，想要购置一套房产，于是通过中介机构看中了一套位于双东路的房产。应某暗里找到房东张某，表白了购房的意愿，他表示不单可以接受房东张某报给中介机构的售价，还可以在成交价格上再加价2000元，条件就是要跳过中介结构。按规定通过中介机构购买房产，买方要按房屋成交价格的1.6%支付中介费，这套上百万的房产，中介费也是一笔不小的开支。房东张某也觉得可以节省一笔中介费，双方当场就签订了《房屋买卖合同》，应某在当天支付了3万元定金。但此事被张某妻子知晓后，妻子要张某打电话给应某去中介机构重新签订正式合同，并告知应某房屋系夫妻共有财产，原合同上没有她的签名是无效的。

与此同时，张某发现本身与应某在匆忙之下签订的合同，居然没有约定首付款支付时间。事后，双方始终无法就首付款支付时间、过户时间达成一致，于是购房计划就被搁置了。一年过去，应某的房屋即将拆迁，宁波地区房价涨幅明显，应某又想起了这份未履行的《房屋买卖合同》，便向宁波江北区人民法院起诉，要求履行购房合同。房东张某接到法院开庭传票后，表示原先签订的合同没有约定付款时间等重要内容，且没有房屋共有人签字应属于无效，不该继续履行，即使合同有效也要求重新议价。案件最终在江北法院法官的调解下结案，房东张某向应某退还了定金3万元并补偿了部分利息损失。

承办该案件的法官表示，本案属于典型的“跳单”买房，房屋买受人应某通过中介机构取得房产信息，并由中介机构伴随看房，但为了规避中介费用，跳过中介机构暗里签订房屋买卖合同。在房屋买受人与出卖人已经与中介机构签订委托购房或卖房协议的情况下，中介机构可以追究买受人或出卖人的违约责任。本案中，中介机构没有追究买受人或出卖人的违约责任，但买受人和出卖人却还是因为“跳单”行为付出了代价。

由于双方对于签订购房合同准备不足，所以合同条款不完善，遗漏了付款时间这一重要内容，依据法律规定，合同没有明确约定付款期限的，债务人可以随时履行，债权人也可随时要求债务人履行合同，但应当给对方必要的准备时间。本案中，房东张某要求应某在一个月内付清首付款，结合二手房交易情况和首付款金额的大小，这一期间可以认定为合理，应某应当在此期间内支付首付款才可以要求对方过户。但本案中应某既不同意解除合同，又不认可张某给出的付款时间，后续也没有积极履行合同，这样怠于履行合同义务就给本身造成了损失。

吸血鬼海辛

都是中介费贵惹的！

梦醒·时

房子卖买必然要经过中介吗？

村长

应某小人，正因为有应某这样的小人卖方必然要通过中介

村长

这个主要原因不在跳单上而在，签合同时条款不明确。事实上中介的合同也是很多漏洞。