李正律师：没有房产证的房产，拆迁是否会有补偿？

天行健2010

拆迁，一看见这个词，农民伴侣就非常高兴，因为有拆迁款，这笔钱还不小。但是，现在就有一些人因为拆迁而苦恼，因为他的房子没有房产证。那么现在问题来了，到底没有房产证遇到拆迁有没有拆迁款了?农村的自建房应该早些年有宅基证和土地使用面积说明，正常农村的房子每家都没有房产证。拆迁的问题你要拆迁办人给你指点，能找到得力的人证明你家的房子不是违章建筑那就可以了。





一、客户咨询：

农村房子没有房产证拆迁能得到补偿吗?

二、李律解答：

无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不成归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安设。

三、李律补充：

农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这样，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。

但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记办理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产必然要办房屋权属登记的政策。所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你拥有土地使用证的前提下，那么和本地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的，房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利。

因此，对于这个问题，分为以下情况：

第一，按照时间划分，在2008年以前建造的房子，不管有没有房产证，都会有拆迁款，在以后时间里建造的房子没有房产证，08年到10年补偿80%，11到14年补偿60%，15到17年补偿40%，以后建造的没有补偿。判定的依据是按照当年的航拍图来判定。

第二，自建房是没有房产证的，这种情况需要跟本地村委会说明情况，就可以得到补偿。还有就是你买了农村的宅基地，碰上拆迁，会给拆迁款，但是不是给买房人，是给本来房子的主人。

第三，有的人正在办房产证，还没有过户就拆迁了，如果你已经签了合同，房款已经给了，这种是给补偿的，是给买房的人。

四、李律总结：

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。





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