毕竟还是来了！这轮楼市周期画上句号，期待2019标的目的

逗我开心吧 · 发表于 2018-11-11 08:48:34

日前，曾任全国工商联房地产商会执行会长的任志强发话“要买房赶紧，明年有钱你也可能买不到房了”、“只要城市化还继续，我倒不觉得房地产会崩盘，大量的改善需求还是存在的”。在房产界拥有极高知名度的任大炮声音，让无数人又爱又恨。因口无遮拦，继2016年受到纪律处分后，任志强再次发出强有力的声音，2019年房地产市场到底会怎样？

相信很多人对于任大炮的发声，还是有所忌惮的。事实上，房价一路上涨过来，现在我们无论买房的人，还是准备买房的人，还是买不起房的人，不得不开始重视未来房地产市场走势。对于预测的事，由于每个角色所在的立场不同，往往会被打脸，这也是再正常不外的事。

早在2015年时，万科王石曾表示“中国房地产的黄金时代一去不复还，在接下来将开启白银时代”。结果是，自他讲话以后，中国楼市开启了最火热的周期，大部分城市房价翻番，开发商销售量翻番，利润总额创出新高。这不是白银，而是超级大钻石。我们能据此说明房企龙头老板的眼光不够高吗？不能。王石预测结果之所以出现与事实出入较大情况，笔者认为主要两个原因：一是政策(去库存)没能预料到；二是开发商本能的风险意识。

对于楼市运行确实有大小周期一说。我们知道，这次开启长达40个月的楼市周期最直接的原因是为楼市去库存而起，自然也会随着国家定调、各城市逐步退出去库存政策而结束。这里所谓的结束有两个方面含义：一是供应端未改善，新房还是不好买，但价格难有提升；二是二手房有价无市，市场成交量长期处于低位。比来有两个标识表记标帜性事件，相信大家有所关注：

1.万科在厦门大幅打折促销新房、泰禾合肥院子大甩卖、西安曲江加推新房0人购买。不得不说，不少人原本以为在9月份火爆一把的楼市，却来了一个360度的大转弯。连一向激进的融创老板孙宏斌近日也表示，不会在公开市场上拿地，准备安稳过冬。据统计，在这个9月全国已经有20多家全国性房企开启了楼市促销热潮。

2.1-9月份全国土地流拍已经近千宗，流拍数量大幅超过2017年全年。面粉市场如此冷，面包市场显然感受到寒意。以地价推高房价的现象在这个阶段落下帷幕。

这些标识表记标帜性事件，预示2019年房地产市场到底何去何从？房价真会下降吗？带着这些问题，笔者谈谈个人3点看法：

1.房地产市场短期调整在所不免。虽然说开发商在楼市热销期进行促销活动是正常之举，但这背景是在存量房市场持续低迷、开发商融资渠道收紧、开发商资金回款压力加大、楼市去库存政策相继退出的状态下进行。房价阶段性见顶并迎来调整概率大增。当然，各城差异是存在的，比如目前有的城市新房还是难买，有的城市二手房成交量到冰点，业主报价即使有必然诚意让价也不为买主所动，“老破大”房子已经难出手，前期涨幅过高城市面临房价下行压力，部分城市可能面临二次探底。

2.供应端不改善，难言房价大幅下调。供应端主要来源土地供应和开工量。前期为了配合楼市去库存，各城市大幅压缩土地供应量，东部沿海许多城市事实上三年未供地。接下来这些城市的土地供应相信也不会太多，一是要考虑市场承受力，二是也不想卖出白菜价。有节制的供应是其主基调。虽然说各大开发商还有不少储备地，但是随着流拍土地增多，土地有效供给不会产生反转。在这个基调下，新房供应上不来，在这个周期末期，房价难言大幅回调。

3.调整可能延续到2019年上半年。就目前来说，刚需购房者谨慎购买二手房，应该还有进一步下调空间。倒挂15%以上新盘可与参与购买。对于明年的房地产市场，笔者认为，这波调整周期在未来几个月，差不多止于明年上半年。这其实为不少准备购房者提供了难得的挑选时机。但这里也要提醒一点，在中国，房地产市场就是政策市，要时刻关注相关政策指标变化。但无论如何，总体必然是可控的。

钱、钱、钱、 · 发表于 2018-11-11 08:48:59

转发了

森香整木楼梯 · 发表于 2018-11-11 08:49:50

是涨是降，就忽视了一个最大因素，就看特朗普了

samd669 · 发表于 2018-11-11 08:50:37

不是任总测的准，是国家让房子这个价

心想事成了 · 发表于 2018-11-11 08:51:32

一篇文章要经得起推敲，按着文章的说法，2015年以来房价翻翻，销售翻翻，利润翻翻，我不知道这些数据是通过什么渠道得来的。既然产销两旺价格翻翻那么开发商应该赚的钵满钵满了。可怎么又会出现比来的万科，恒大，万达这些顶级地产巨头都在为“活着”而挣扎。翻翻赚的钱都哪里去了？既然房价销售双翻翻，能不能公布一下给国家的税收翻翻了吗。真是奇葩逻辑呀，一个产销两旺的产业竟然会因为缺钱而面临活下去的尴尬，难道也是像两桶油那样产的越多销售越多就赔的也多吗，如此火爆的日光盘，万人排队抢房的产业，竟然会面临货币只要不放水就无法保留的尴尬