学区房降价！中介关门！徐州楼市“凉凉”！

欧阳发达

楼市总是变化无穷，今天楼市涨价，购房者恐慌，明天可能会降价，还是会有人恐慌。徐州近日属于多事之秋，房价的不不变也让更多人滋生不安，没交房就维权的事情层出不穷。

买房再也不是跟风，存量房市场出现了明显变化，新房市场也不再如昨日热销。

中介市场低迷 成交量明显减少

比来，从对中介的市场走访调查中了解到，进入到11月，准确的说是从10月开始，徐州的中介市场已经出现低迷的情况。





据中介介绍，徐州近期的成交量低迷，中介的带看量明显下降，卖家会主动降价卖房的情况变多了，买家买房时的选择也变多了，买方与卖方市场的位置发生了变化。

可也有中介表示，成交量是有下降了，新房的成交也一样有了变化，价格上没有明显的下跌趋势，这是阶段性的低迷。

楼市的价格趋势总是在存量房的交易里会表示的更明显，能买二手房的客户基本都是真的有着刚性需求的购房者，这一波买房人的人数已经出现明显的下降，市场是真的冷静下来了。





据了解，徐州目前有部分中介门店已经转让关门了，数目还不少。













东区也有几家中介公司已经关门大吉，或者做起了别的生意。

多个学区房房价下降最高超19%

查看二手房网站发现，几个月的时间，徐州多个学校的学区房有不同程度的降幅，最高超过19%。





从这份数据可以看出，徐州二手房的房价这半年有不同程度的波动，一些老小区的房价波动最明显，其中泉山区的人防小区房价变化最大，7月份的均价还是10377元/㎡，到了11月，均价就下跌到了8365元/㎡。

还有东区一些较新的二手房小区，华润橡树湾、和平一号、和平上东等都有必然程度的下降。

二手房市场，也让更多购房者有了机会了。

新房市场“艰难”信号频现 打折已经重出江湖

一二手联动已经是现在中介公司的主营业务，新房的市场相对于二手房来说，相对好一些，还没有出现较为明显的“冷淡”现象。





可是，近期的徐州楼市，打折、优惠等情况却也频现市场！





宝穴某盘已经率先打出了优惠的信号，认筹就可以享受1.5%的总额优惠，本身价格就比力低，打折之后也是7字开头，且是通过中介分销的项目。

目前徐州市场，还有一些其他楼盘，也在进行打折优惠。





不仅是有住宅的打折优惠，还有车位5折的活动，保举购房的全民经济人现金奖励等，都在比来一段时间层出不穷。楼盘大面积的打折优惠、分销、经纪人等活动似乎已经很久远了，但这些的确是市场冷却“伴随物”。

比来一段时间新房冷却，开盘即宣告售罄的项目除了少数几个的确抢手的楼盘能做到，其他楼盘开盘就宣告售罄的情况多少会有一些水分存在。

但值得注意的一点是，每一年的中旬和年底都是房企的节点，如果年度任务没有完成，就会在这两个时间里给出更多的优惠也是可能的。房企冲量，看房的人变少，能在这个时期拿到一些低价房也是说不准的。

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担