2018房产政策盘点：限购、限售、限贷，这15个城市这么做

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2018年楼市关键词：“分类调控、精准施策”

通过限购、限贷、限售等办法，本年全国楼市降温，从1-6月的调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的一线城市的楼市调控效果显著。“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城开始实施。








为何政策发布如此频繁？

统计数据显示：2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。5月份，全国更是有超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月发布房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

国家统计局数据显示，上半年一线城市新房和二手房价格波动不大，但三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。这可能是调控政策密集出台的原因之一。

4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市，要求这些城市重申毫不摆荡地坚持“房住不炒”定位。

其中，西安作为被约谈的城市之一，上半年连续3次升级调控政策，整个调控走势呈现出“范围大、频率高、力度强”的态势。
限售、摇号、离婚限购、限制公司购房，2018上半年楼市四宗“最”

仔细不雅观察可以发现，不同城市的调控政策和力度虽然都有不同，但也有相似。其中，限售、摇号、离婚限购、限制公司购房属于此前较少使用、并且影响面较广的几项政策。





最严厉，限售已成标配

限售是指新购住房需取得产权证满必然年限方可上市交易，因为此举会冻结商品房流动性，也被戏称为“楼冻”政策。

大部分城市限售的年限都在2-3年，目前青岛、海南的限售年限最长，为5年。2017年3月23日，福建厦门是第一个出台“限售令”的城市。

最疯狂，全民摇号买房

市场供不该求的情况似乎已经从一线“北上广深”蔓延到二三线城市，为了保证购房公平、防止违规操作，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策。

深圳也不例外，但摇号也挡不住购房者的热情。华润城润府三期6月28日开盘741套房源，需交认筹金200万元，竟吸引了6776批客户认筹，成为本年深圳楼市现象级的场面之一。

最称赞，停止企业购房

6月下旬，紧跟西安和长沙的脚步，杭州也出台了限制企业购房政策，堵住了以公司名义绕过限购的漏洞。

深圳市住房研究中心主任王锋也表示，深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，限制企业购房有助于防止企业“与民争利”。

最无奈，离婚也限购

别的一个堵漏洞的新政大概就是限制离婚购房了。长沙、成都都规定，离婚2年内，按婚内总套数计算房产数及购房资质。西安也规定，离婚后不属于刚需人群，不享有优先购房资质。

深圳7月31日出台的新政也对离婚购房做了新规定，离婚2年内购房，需按照婚内家庭房产情况确定贷款额度。离婚也限购，反映出限购也无法完全打击部分人群的炒房热情。为匡正社会伦理出台新政，也属无奈之举。
最严限购令之后，长沙交易锐减、上海整体不雅观望


上半年多轮调控之后，各城市成交量价情况如何？长沙贝壳找房、上海贝壳找房和沈阳贝壳找房都提供了相关数据。
长沙6.25新政别离把限购和限售的时间提至4年，在户籍和社保方面作出更为严格的规定。购房门槛进一步提高，房票更显得弥足珍贵。
随着部分投机者以及伪刚需购房者被挤出，购房人群基数明显下降，项目开盘认购率随之下滑。就长沙贝壳交易中心的监测数据显示，7月整个交易量环比6月下降超50%，买房人数锐减。市场逐渐由卖方市场向买房市场转变。
总体来看，“6·25”反炒房新政执行一月以来，随着市场供应持续增加，管控力度逐步加大，消费者购房行为趋向理性，长沙市房地产市场预期和秩序进一步平稳。
而反不雅观上海，二手房价呈现滞涨的情况。因为限购限贷过严，已经压制了不部分的投资性需求，现在购买的都是刚需或者换置，但是事实上置换也置换不太动，因为认贷，置换遍及需要7成的首付。特别是二手市场，本身的房子卖不出去，自然不能买新房。同时现在大部分二手房业主不肯降价，觉得亏，也怕本身卖掉后买不到同样降价的房子，所以整体属于不雅观望的态度。
关于限制企业购房，之前企业购房还是集中于高端住宅，刚需项目很少有企业参与，并且企业参与摇号占比也不大，所以对企业没有太大的影响。
按照沈阳贝壳找房的数据，自4月17日上午，沈阳市政府办公厅正式对外发布了对沈河区、和平区、浑南区（三环内）3个区域实行限购的政策。因为政策主要针对了房价较高的区域，反而刺激了其他非限购区域，目前沈北成交量大增。
深圳新政7月31日刚刚发布，对市场的影响还未可知。但按照规土委官方解读，新政主要还是以打击投机炒房行为、庇护刚需为主。
禁止企业购房，其实庇护了大多数人的利益，有效防止部分人群的投机行为；商务公寓限售及只租不售，也与普通购房者没有太大关系；新政也并没有改变离婚买房的购房资质，影响的只是预算。