你不成不知的房产继承过户流程……

Apatheti

房产可以通过转让、买卖、赠予、继承等方式过户，其中，房产继承过户在生活中也是常见，具体的过户流程是怎么的呢？











按照继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。



有遗嘱继承过户流程











01

找房屋评估部门对房屋进行评估
继承人要本身找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估；评估前，要先说明是进行继承产权的评估，这样房屋的评估价会比市值低。如果继承人不找评估部门进行评估，接下来的公证部门会按照市场价进行评估，评估费相对会高点。

02

到公证处办理房产继承公证
所需材料：

到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明;

到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

继承人的身份证明;

被继承的房产证或其他证明文件。若法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的，须有其他继承人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)。



注意事项

所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包罗父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自到公证处办理的，需要在本地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自到公证处办理并且放弃继承权的，需要在本地办理放弃继承权的声明书公证。



03

进行房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果及附图，以便办理产权登记手续。
通常被继承的房屋的原房产证上有房屋测绘平面图的，不需要重新测绘。如果是老旧的房产证，测绘图为钢笔印记的，房管局无法提取图片，就需要重新测量。别的，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

04

到房产交易中心办理房产继承手续
需提交资料：

房屋所有权证书;

继承公证;

继承人身份证及复印件;

房屋所有权登记申请书;





办理人员受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放已更改权属人的房产证明。



其他情况的处理





很多房屋的继承都在继承公证环节有不合，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。



无遗嘱继承过户流程
突然离世了，生前也没有留下遗嘱，没有遗嘱的房产如何继承过户？
主要有三种途径：

1

协商继承
全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。











2

公证继承
也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

3

诉讼继承
全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷诉讼，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

房产继承过户费用
房产继承过户主要涉及评估费、继承公证费、房屋测绘费、房产继承过户办公费用、契税（继承人是法定继承人，不消交契税），具体费用视情况而定。

lee529342765

转发了