一周楼市播报

jon777

一、宏不雅观资讯

1.经济

1)央行发布2018年第二季度报告：稳健的货币政策要保持中性、松紧适度。

2.政策

沈阳公租房或自租房提取公积金须知

a)设定依据：

《关于放宽提取住房公积金支付房租政策的通知》、《沈阳市住房租赁试点工作方案》

b)申请条件：

● 提取申请人连续足额缴存住房公积金满3个月；

● 提取申请人及配偶在我市无自有产权住房且租房自住的；

● 租住的房屋属性须为住宅；

● 自租房提取的房屋须在沈阳市房产局指定的房屋租赁登记备案机关进行登记备案；

● 公租房提取的房屋须为公租房或廉租房。

c)办理要件：

● 身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供)；

《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供)；

● 住房公积金联名卡；

● 自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》，具体办理事宜附后；

● 公租房提取提供房屋租赁合同和租金缴纳收据。

d)办理流程：

● 提取申请人持相关要件到缴存住房公积金的办理部进行审核；

● 办理部对提取申请人提供的要件信息进行核实。核实准确的，当场即时办理。对信息有疑议，必要进一步核实的，3个工作日内办结。

e)提取额度：

自租房提取申请人及配偶年合计提取金额，不超过规定的提取限额。提取限额以承租房屋所在地及提取申请人住房公积金缴存地为准，其中：房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月1200元;房屋坐落地址在辽中、新民、法库、康平的，提取限额为每月800元;提取申请人及配偶均在辽中、新民、法库、康平缴存住房公积金的，提取限额为每月800元。

公租房提取申请人及配偶年合计提取金额，不超过当年已支付房租。

f)办理时限：即时办理

g)办理地点及联系电话：中心办事热线12329

h)办理时间：周一至周五8：30-17：00双休日延时办事8：30-17：00(法定节假日除外)

3.城建

1)于洪区北部经济区、造化、高力、旺牛南、平罗等规划批前公示。

4.交通

1)沈阳黄河高架桥、北陵高架桥"潮汐车道"启用；

2)“二环南移”重要一环，胜利大街快速路陆续通车；

3)地铁4号线施工预计工期3年半，总站路(南京街口)封闭，多条公交线路调流；

4)沈阳地铁九号线站台开始内部装修；

5)沈阳将打造高铁1小时经济区。

5.教育

1)东北首家对接德国教育体系的学校落户中德园。

6.生活

1)沈阳明年建8家医养中心，实现一站式医疗办事；

2)投资50亿元人工智能产业园项目落户沈抚新区；

3)沈阳莫子山国际雕塑主题公园落成；

4)东北最大工业机器人，实训基地在沈落成；

5)2019年，沈阳市将开工建设公共泊车场200个。

7.房企

1)于洪新城重磅利好，50万平大型商业“新城吾悦广场项目”落户南阳湖街；

2)小米联合华润以26.57亿元北京拿地，或用于公共办公。

8.热点

1)上海提高住宅用地中自持比例，最高达30%；

2)标普：地产持续低迷，预计明年销售额下降5%；

3)广西柳州出台新政重金引人才，购房最高补助500万。

二、土地市场

1.热点回顾

1)原定于11月7日挂牌出让的5宗地块，因2宗地块无房企参加竞拍致使流拍；

2)原定于2018年11月13日（星期二） 上午10时整在沈阳市土地交易市场组织拍卖的宗地编号JK2018-16号维世佳、沈阳金泰集团地块、JK2018-32号远大铝业北地块、JK2018-33号远大铝业南地块停止交易。

2.新增供应

11月5日-11月11日，土地供应0宗。

3.新增成交

11月7日出让经营性用地3宗，其中商业用地2宗，居住用地1宗。从区域分布上看，浑南区、沈北新区、和平区长白岛各出让1宗，用地成交总面积63.74万平。

土地市场小结

11月5日-11月11日，原本定于11月7日出让的5宗地块，当日成交3宗，流拍2宗。成交的地块均以0溢价率挂牌方式被企业竞得。土地市场再次遭遇流拍寒潮的冲击，此等现象频发是房地产理性下的真实折射？还是接近年关，部分企业周转资金收紧？

原定于11月13日将出让的“维世佳、沈阳金泰集团地块”，曾在9月6日流拍，后于11月8日土地规划局官方发文终止交易。致使此现象的原因有2种，一是无房企参加竞拍，规避流拍现象反复出现；二是调整地块基数，如容积率、商业比例或附加条件等。

无论何种原因，0溢价率、流拍、终止交易，3种现象真实反映了当前土地市场处于回归理性调整期的波动不稳，促进土地市场供需平衡的决心。



三、商品住宅

1、供应面积波动下滑，成交量基本趋稳

2018年11月5日-11月11日，沈阳商品住宅供应总面积14.76万平，环比下降68%；成交总面积26.26万平，环比上涨0.3%，持续趋稳态势。

在成交量表示上，近三周维持平稳。供应端在10月29日至11月4日上涨之后呈现明显下降，周期性波动较为明显，市场在调整中逐渐走向平衡健康状态。



2、由数据统计得知，11月5日-11月11日期间，浑南区成交6.75万平，10月至11月11日，连续6周稳居成交排行第一，持续上行。沈河区以0.94万平成交量垫底。值得注意的是，刚需产品较为集中的苏家屯区、沈北新区及浑南区，3个区域成交面积上涨态势较为明显。

市场整体趋势仍以刚需端为主要导向，以改善产品为主的沈河区与和平区在低位区持续波动盘整。从商品住宅供需双端来看，成交量近三周已呈现周期性趋稳态势，供应端处于波动调整期。若此态势维持前行，沈阳全市库存量或将有所下降。



3、从全市板块销量上来看，道义大学城板块以2.99万平的成交量位居第一。排行前十的板块主要分布于浑南区、沈北新区及于洪区。沈阳经济技术开发区位居第三，主要原因在于板块内沈阳东方银座·莱茵城、美域天成、华润置地·二十四城项目销售情况良好。



4、 由沈阳地产研究院统计，11月5日-11月11日期间，沈阳商品住宅成交户型面积段仍以60-80平为主，从80-120平降至60-80平，二室产品占绝对主力，三室产品成交量下降。

从整体态势来看，“分水岭”位于120平，120平以下户型占比66%，120平以上占比34%，市场仍以刚性需求为主，多数用于婚前置业与准婚房。