房产抵押贷款，你真的懂吗？

灬执手写童话灬

在生活中，当你有大额的资金需求，却又没有其他办法的时候，房产抵押贷款成为首要选择。房产抵押贷款，不是我们平时说的按揭贷款，它是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。



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那么在众多贷款方式中，房产抵押贷款，与其他贷款方式比拟究竟有何优势？

优势一：额度高

通常而言，房产抵押贷的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%，所以，一般借款人想要获得较大金额的贷款，会选择房产抵押贷款的形式。

优势二：限期长

办理房产抵押贷款，银行能给到的贷款期限相对较长，一般是10-20年，最长可达30年，对于贷款人而言，贷款期限更长，还款压力也相应减轻。

优势三：利率相对较低

因为借款人有房产作为抵押，所以银行要承担的放贷风险就要小很多，相应的，借款人就可以享受其他有利的贷款条件，如：低利率。

优势四：审批率相对较高

将房产抵押给银行，坏账的可能性降低。正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松，相应的批贷率也会更高。

优势五：还款方式多样

与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息，等额本金法和等额本息。



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了解了房产抵押贷款，那么，在决定做房产抵押贷款之前，您得先好好了解与房产抵押贷款相关的七个问题。这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊，并且不容易被各类人员忽悠。

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。

此问题根本不必担心，携带房屋手续到本地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。

二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)

提供二居证明的目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行。实际上，目前民间借贷在办理抵押时，基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)，即：1、债权，2、抵押权(债权的从属权)，3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权)，这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。



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三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

进押之前，携带借款人(房屋产权人)户口本，到本地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必需一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必需开单身证明。

如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必需本人到场签字。

四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和白叟。

做了房屋全权委托公证后无需担心。

五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不成以，谈何抵押?

六、房子说收就收?到底是谁在收?

新的房屋产权人(受让人、包罗原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权，物权为形成权，并非请求权。

七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。

《中华人民共和国城市房屋办理法》规定，房屋出租需到本地房产部门进行登记备案(备案后进档案)，不登记不得对抗第三人。