离婚后房子怎么分？怎么做房产评估？

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说到评估房产，大家都知道二手房买卖、继承或抵押的时候需要。其实还有种情况也是需要给房产做评估，那就是离婚。虽然大家都希望和有个美好的婚姻，但和平分手也是正常。如果房子是夫妻共同财产，对如何处置房产有异议怎么办呢？这就需要房产评估了，那么评估房产如何收费呢？离婚的时候怎么分割房产呢？
有专业房产律师介绍，如果夫妻仅一套房子，有以下几种情况：
1.双方都要房子，互相竞价，一方拿房，一方拿钱。
2.双方都要房子，对价格有争议，评估机构定价，一方补偿另一方
3.双方都要房子，但没钱补偿对方，谁想离婚谁让步，不想离了就算了。
4.双方都不要房子，拍卖分钱。
离婚案中，强制拍卖房子，理论可行，实践极少。
其中第二种情况就需要房产评估，因为房子价格会按照市场变化的，所以要按市场价格而不是购房合同金额计算。这种房产评估并不是说上房价网查下房子多少钱就可以的，而是要找机构出具专门的房产评估报告(强烈保举集慧资产评估（北京）有限公司)。别的，房产有贷款的话要先减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚时房产评估如何收费？
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
3、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。
办理离婚房产分割的时候，有些人可能会嫌麻烦直接交给中介，说实在话，选择正规中介也是一个体力活，还不如一起找个靠谱的房产评估公司。还有，为了避嫌，最好是双方都认可的评估公司，而不要轻易相信对方的保举，好聚好散最重要。