纽约租金协助法公听会引人潮 华裔小商家力挺法案

流浪的兔子

中国侨网10月24日电 据美国《星岛日报》报道，日前，纽约市议会小商业委员会就旨帮手小商家缓解租金压力的法案进行公听，引来汹涌人潮。前来参加公听会的商家和房东们在市府门前排起长队等待进场，很多华人小商家在事前举行的集会上大吐苦水，称租金问题已经让他们在生死一线中挣扎，但房东方代表则表示，这条法案如果通过将给纽约市经济带来严重的打击。

限制小商家租金上涨的法案早在30年前就曾经被提交到议会，但至今仍然没有通过。22日公听的这条“小商家工作保留法”，由市议员罗特格斯提出，已经得到陈倩雯等21名市议员的背书。

法案提租约应以10年为期

法案提出小商家租约应以10年为期，在产生租金纠纷时应由第三方调解裁决，在租约到期时如果房东计划在该处物业中继续同一类型的商业，就不成以对现有房客下逐客令而必需允许其续约。在房客未按时交租的情况下，房东必需在30天内连续三次向房客发出解约通知后才能以此为由拒绝房客续约。

纽约市目前地产业强劲，各个小区都在经历租金上涨的问题，这条法案本年再度公听引起各方广泛关注。22日前来参加公听会的各路人马在会议开始之前就已经挤满了议会议事厅，很多人被拦在门外排起长队，等待有人离场后可以填补空缺。一些民选官员和小商家事前还在市府门前举行集会，力推法案通过，其中不乏华裔商家。

在布鲁克林日落公园经营奶茶店的朱曼迪说，她已经在该店址经营了十多年，租约是五年一签。不久前她刚刚装修，新的设计引来更多顾客，生意处于上升期，但租约即将到期，房东决定不再与她签约而是去找新租客。“我的月租2000多美元，而房东想涨到近万美元，我们必定付不起，可是我刚刚装修花了几万没有，如果不能续约钱就白花了。”她说。

在曼哈顿中城经营衣厂的刘珠康说，现在小商家面临的最大问题是房东权利太大，说涨就涨说不续约就不续约，他衣厂的租金比十年前已经翻了六倍。如果法案通过，至少可以去找第三方仲裁。

通过法案必影响地税收入

同样在中城经营衣厂的陈天下说，在过去三年里，因为房东涨租，他的厂子已经搬迁了三次，我们不是不给他加租，但我们也需要一些不变来发展生意，法案规定租约一签十年，只有这条法案通过了，我们才能获得不变。

华人职工会代表曹锦明也说，作为工人，他也希望雇主能够有不变的租约，不然雇主因租金高涨关门，工人也会失去工作。

但房东方代表在公听会上据理力争，“纽约伙伴”组织代表在发言时说，通过这条法案必定会给市府的地税收入带来严重损失，市议会如果要通过这条法案，也必需对纽约市所有商用地产的规模及数量进行全面调查，掌握数据之后才能决定，而这种调查将是一个耗资巨大的工程。

纽约楼宇协会总监希舒拉(Carlo Scissura)表示，这条法案将影响到房东对本身的物业自主做出决定的权利，而这些房东既包罗大地产集团，也包罗很多小区平民阶层。并且法案如果通过，新生意将很难找到地方开业，会延缓纽约市商业的新陈代谢。他建议议长庄逊设立一个专门小组对法案将会对经济带来的影响进行研究。

庄逊在公听会上表示，这项法案并不完美，当年最初提案时的很多情况已经改变，但基本的信念没有改变，市议会愿意与市府合作，做出有意义的修改，达成帮手家庭式小商业的目的。(荣筱箐)