房价走势定了！5类房产或成2019买房的陷阱

金陵侠

宝能地产总裁余英上半年公布了一项他本身调研的数据显示：如果有1000万，超过9成的人仍然会把半数以上的钱用来投资房产，虽然也有必然比例人群称会投资股市、AI智能、互联网、新能源、共享等行业，但投资比重少得可怜，而真正想要拿着这笔钱创新创业的屈指可数。





他本身感慨称，目前而言国人投资的首选仍然是房产，毫无疑问房地产未来仍然大有可为;他同时也不无担忧地表示，未来随着调控不竭深入，打压政策不竭加重，市场会分化严重，有些城市注定要走下坡路，到时候中国房地产市场又将是一片腥风血雨，一批批靠投资房产曾经大赚特赚的主，不免要遭受沉重打击，死伤过半言之尚轻。

随后的两三个月，事实证明余老大所言非虚：调控如疾风骤雨般袭来，9、10月份单月调控次数屡屡打破最高纪录;传统的房地产营销旺季“金九银十”彻底熄火了，即便是楼市“黄金周”成交量也是惨不忍睹;同时，万科、碧桂园、融信、泰禾、恒大等一众头部房企百年一遇地集体搞起了降价促销，万科厦门某项目更是被证实直接“腰斩降价”;2018年下半年，北上广深四个一线城市一直处于阴跌之中，不仅如此，合肥、厦门、南京、杭州、重庆、成都、西安、太原等二线城市降温之势也不成阻挡，不仅新二手房遇冷，土拍更是遭遇近10年来最差局面，合肥10月流拍率高达4成，太原8月挂牌的八宗土地史上第一次全部流拍。

但是，作为一个购房者，对于2019年最想问的问题就是2019年的房价会怎么走？房子要不要买？怎么买？针对这个问题，官媒新华社和中央银行给出了解释：短时间内调控继续。那也就意味着2019年大概率的是房价整体向稳，涨不上去。但是房子该买还是要买的，因为有需求，但是在知书看来，这一前提下，5类房产将成为不少购房人的陷阱。





第一、是小开发商的楼盘，问题很多。因为如果调控继续开发商的回款压力很大，尤其是很多小型开发商是借钱搞开发，一旦资金链吃紧，烂尾跑路的风险很高。如今的银行和金融机构其实一直在搜索给小开发商贷款的额度，资金链断裂必然出现，一次房产调控周期中，2007年和2014年那一拨都有不少的小开发商跑路烂尾。并且没钱，也就意味着开发商只能在工程等环节偷工减料，质量怎么会好呢？

第二、是主城区的老破小。这类房子住着不舒服，大多数没有电梯没有暖气，甚至很多小区里面连绿化和物业都没有，户型设计的利用率也不高，至于房子本身的质量很多也已经落后了，再加上主城区很多小区的泊车位压根不够用，一到晚上就会有不少的车停在路上造成拥挤更是忍无可忍。16年市场行情好的时候这些房子还好，很多只能是全款但是还有人购买，但是如今市场遇冷，二手房市场继续冰冻，压根卖不出去，加上租售同权的推进，租金收入也在降低，未来只会更加贬值。

第三、是体量很小的楼盘，尤其是独栋。这类小区最大的优势就是小户型集中总价不高，最主要的问题是价格也很有优势。但是这类房子通常情况下后期用来投资出租的比力多，这也导致整个居住环境会很差，人员比力杂乱。再加上小区少，物业很难做，导致物业办事上不去，贬值速度很快。

第四、莫名其妙打折的五证不全的楼盘。有很多项目，由于资金遇冷或者碰到特殊情况都会走向两个极端，一个是不管不顾疯狂的打折降价，虽然你买的时候感觉赚了不少便宜，但是由于开发商成本压得很低，所以后期的质量很难保证，至于后期会不会加钱或者莫名其妙的烂尾，更是说不好。所以说打折也要看清楚情况，是不是真的打折，以及打折的力度会不会超过正常值。

第五、比来突然火起来的小产权房和安设房。本年很多地方的小产权房和安设房突然火起来了，安设房火起来是因为据说后期可能会下不动产证了，小产权房这主要是投资和拆迁。但是事实上，这类房子没有人和居住感和品质的房子尽量不要买，一方面是后面空置税等很定会出来早晚的事儿，其次是各种生活习惯等冲突也会让买过的很多人不肯意居住。连麦放任本身都不肯意住或者说后期政府不承认的项目，后面能有什么转手变现机会呢？





2019年房子涨跌问题之后看房子能不能买的基础之上，首先要弄清楚地，就是那些房子尽可能的不要买，才是买房的最正确姿势！大家辛辛苦苦挣得钱，来之不易，所以必然要慎重才可以，你们觉得呢？

纯情小伙子

对象都没有，买啥房，溜了溜了。

sheng2007

吃饭，保命要紧。房子？有1一2套就行了，够住就行了。现在，指望买房发财，可能会后悔的。寒冬，得3一5年。

路过随便看看

你说的有道理，句句是事实，我点赞！

比亚迪导航批发

我没房 也想买房 房也困扰着我的家庭 但我还是觉得房价会涨！下班回家路上顺风车带了一对刚从国外回来的夫妻 闲谈时 感觉像是受过高等教育的人一样 他们坦言房价会上涨 原因是1. 他们说结合国外的情况来看中国目前的贫富差距真的不大！穷人和富人之间的距离就是一套房子 他们说如果你试想 如果都能买的起房 都有房 那么谁还要努力工作努力赚钱呢！社会底层的工作谁来做呢？都可以混日子 养老咯 教育也一样 都上好的大学 这不就是回到共产社会咯嘛！我个人觉得颇有些道理 也欢迎大家有什么不同的见地可以与我一起分享

山鬼

我还能买的起房吗[泪奔]

a940194

三年内都不买

刘华平

有点意思，可以参考？

记录爱

安心吧，人们没钱买房了，吃饭也成问题。

团子宝贝777

如同所谓房产市场将为一片腥风血雨，简直是无稽之谈！不知何意义。