买房遇到这5种特价房，再便宜也要绕道走，不然会吃大亏

明工

“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”，在日常生活中，房地产广告繁多，让人眼花缭乱。一部分购房者会认为，如果每平方米能便宜一些，这样一来，总价省下的可就是一笔不小的数目了。





因此每当看到种种特价宣传的时候，很多购房者会动心。于是，就产生了特价房能不能买这个问题。

其实，关于特价房能不能买，建议大家在购买开发商推出的特价房之前，必然要先明确“特价房”所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比凹凸。如果房子的优缺点是在本身的接受范围之内的话，便可以考虑购买。

如果你对房子非常不满意，只是为了房价便宜而购买的，那就需要慎重了。

就拿“顶楼特价房”为例，一些购房者是不肯意购买顶楼的，因为担心防水做不到位，且楼层年份久了的话也会开裂漏雨，或者隔热做不到位，带来夏热冬冷的麻烦，但是有些购房者就因为是“顶楼特价房”，在价格上会便宜不少，才选择购买了。

总之，关键还是要看本身的购房需求。





这5种特价房再便宜也别买，很可能吃大亏

1、产权有问题

有些特价房在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而，这些赠送的面积却并不会计入不动产权证，表面上看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何补偿。因此，如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了。

2、存在噪音污染

有些购房者认为，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实不然，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，因为这些楼层很可能紧挨设备层，存在很大的噪音污染。因此购房者在买中间楼层的特价房时，必然要注意是否存在噪音污染，不然你就彻夜难眠了。

3、采光通风不好

买房时，购房者绝不能忽视采光通风的问题，因为这关乎整个家庭所有人员的身心健康，如果房子采光通风不好，那么室内必然会充满异味，地面也会很潮湿，这些问题很可能引发各种疾病。因此如果房子采光通风太差，你可别买了。

4、户型太差

很多时候，许多特价房都存在户型设计不合理的情况。比如异形房、拐角太多等，这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，这样算下来，买这种特价房就完全不划算了，还不如买一套正常价格的好房子呢。

5、开发商五证不全

有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款。因此如果开发商拿不出来五证，即便特价房再便宜，你也不要买，不然可是要吃大亏的。

（来源：房产知识库）