徐州新区又扩展

怡然

城市膨胀最明显的一个特征就是，不竭出现的城市新区，这是城市发展的趋势和力量。

城市扩张的一般套路是什么呢？

先建地铁，再挖湖，引入名校，吸引开发商落地集中商业，之后，开始导入产业，包装概念。再然后，开始“土拍”！这是在多个二三线城市能形成成熟规模和实操经验的流程。

可是多个城市，目前却面临着新区规模发展不起来的困境，主要是因为人口流量和配套跟不上这么的大的概念。

徐州也有多个新区，比如新城区、金山桥经济开发区（徐州经济技术开发区）、宝穴高新区（徐州国家高新技术产业开发区）、徐州鼓楼高新技术产业开发区等，各种名号和产业产业功能不同的新区一个个诞生。但从房价，又怎么看这几个区域呢？

1、金山桥经济开发区

这个区域从行政划分上目前还属于鼓楼区，但是真正的金山桥还是很大的。2010年3月晋升为国家级经济技术开发区，辖区面积293.6平方公里，享有省级审批权限。是一个以装备制造产业园、光伏产业园、清洁技术产业园等专业园区。





因为这个区域不算是比力新的新区，就稍微提一下。

金山桥拥有的资源还是比力丰富的，比如人多，金山桥人多和这里的企业繁多有关系。人会有想在工作单位周边落户的趋向性，比如徐工的员工一般都是会在东区买房落户。

有企业，有湖——金龙湖，有交通枢纽——徐州高铁东站，有地铁——1号线，有商业配套——云龙万达广场、淮海环球港、宜家、迪卡侬等，徐州目前比力大型的商业配套大部分都集中在东区，还有徐州医科大学附属病院东院、二院东院等都在东区，配套算是比力齐全的了。

目前东区，包罗云龙区和金山桥已经没有太多房源在售，云龙区的太贵，金山桥的太抢手！

比如城置万锦城4期，房价也就九千多，可是能买到的真的百里挑一。还有保利合景珑湾哪一次开盘不都是售罄！

金山桥发展最大的利好就是靠近云龙区这个老城区，新旧交替的发展，会让人流量更集中。

2、新城区

新城区是很符合上述发展规律的，先铺地铁，围湖打造新城区概念，政府单位搬迁，吸引大房企落地，聚集城市地标的建筑意义，在这个新城区的规划上的表现的淋漓尽致。

2018年，新城区只出让了一块土地，也就是招商拿下金融中心，是一个综合地块。







光看拿地时的条件，就足见苛刻了。要求有自持商业、自持四星级酒店，幼儿园、派出所，和2、6号线的衔接，

光看拿地时的条件，就足见苛刻了。要求有自持商业、自持四星级酒店，幼儿园、派出所，和2、6号线的衔接，还要对接《徐州金融集聚区概念规划及城市设计》，这些条件就是为徐州下一个新地标做准备。

3、宝穴高新区（徐州国家高新技术产业开发区）

由原本的宝穴县改为宝穴区，是经国务院批准国家级高新技术产业开发区，为苏北地区唯一一家国家级高新区、江北地区第一家综合性国家级高新区。

宝穴区的改造有很大的难点，和乡镇衔接较多，改造的范围和难度都很大，基础设置的建设也跟不上步伐，虽然目前宝穴区目前有很多房源在售，基本都是刚需来选择的段。

宝穴区目前规划落地比力扎实的也就是城建规划交较多，比如轨道交通3号线、6号线，以及徐沛快速通道、徐丰路快速化改造、徐韩公路快速化改造、大学路快速化改造、外环路东南环等10项工程。





在2017年修订的的《徐州市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》提到了土地利用总体规划中心城区范围外扩208平方公里，为淮海经济区中心城市建设提供了充足的用地空间。





4、徐州鼓楼高新技术产业开发区

这是一个在2017年底才批复的新区，以云计算、大数据等为重点的新一代信息技术应用产业板块，以跨境电子商务、软件与办事外包等为重点的平台经济板块和以工业互联网、智能机器人等为重点的智慧产业板块。也就是说可能建成大集成区域的可能性不大。

分为三个区块发展，主要在鼓楼北边的区域，目前已与招商蛇口、闽商、美桥等项目先后签约落户鼓楼高新区，同时中南高科徐州鼓楼智创云谷、卓越创智谷、有色金属物流中心、数字能源创新园等8各园区也都会落户于鼓楼区。

鼓楼区的园区规模都不是太大，并且都以现代化的互联网企业进驻为标杆，对于区域的房价鞭策力是有限的。

分为三个区块发展，主要在鼓楼北边的区域，目前已与招商蛇口、闽商、美桥等项目先后签约落户鼓楼高新区，同时中南高科徐州鼓楼智创云谷、卓越创智谷、有色金属物流中心、数字能源创新园等8各园区也都会落户于鼓楼区。

鼓楼区的园区规模都不是太大，并且都以现代化的互联网企业进驻为标杆，对于区域的房价鞭策力是有限的。

鼓楼区的房源还是比力多，主要是以改善类的房源为主。

城市的发展是需要新区对主城区压力的进行缓解和释放的，可新区的发展也少不了多方的带动和支持，徐州集中火力发展的新区未来到底会如何，东区的发展势头依然很好，南区需要必然的蛰伏期，而北区则需要更长时间来配合整个片区的大改造。

你更看好哪个区域？