2018新婚姻法：房产证上写谁的名字，房屋归属婚前婚后大不相同！

季希若

不管你承不承认，如今房子在一个家庭中都算是最为贵重的财产之一，尤其是在夫妻之间，贷款买房、房产登记等问题都交织着夫妻共同的财产。两口子结婚那点麻烦事，以前最常听到的就是结婚时女方要求在房产证上写上本身的名字，这样才能凸显诚意，不然不答应结婚。还有现在很多年轻人一起贷款买房结婚，房产证写上女方的名字，这样就代表男女双方共同拥有房子，既是一份保障也是一种爱的见证。这是因为按照过去的婚姻法规定，房产证上有名字的户主有权分得一部分房产，但是新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，房产证上即便有你的名字房子也不必然归你，甚至可能分不到一分钱！

首先，房产证上有你名字并不代表房子属于你





婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算个人财产。别的要明白一点，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。

其次，房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产

上述说的情况是针对婚前买房的，如果是领完证再买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，房子仍算夫妻共同财产，一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。（如果认为一方出资不该该算作二人共同财产，建议必然先进行公证。）

别的，如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有房子的溢价部分。





提醒：名字写多不见得就是好事

1.房产证上名字越多交的税越多

如果你理解了上述所说，那么就会明白房产证上的名字加上不必然就是最好的选择。并且婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠与的方式，相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。还有的人甚至想要加上本身父母的名字，其实房产证上想写多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。如果将来还要在房产证上减名字，除夫妻关系外都属于份额转让，被视为房屋买卖，流程和房产交易类似，也有较为复杂的程序要走。





2.再购买的房子算二套房，且贷款审查严格

房产证上写两个人的名字，那么婚后再想购买新的房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款办法，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。别的，申请房贷时如果房产证是两个人的名字，那么银行将对二人的征信一起调查，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。

社会在发展，人们的法律意识也越来越强，很多家庭都为了一套房子掏空财富，所以也都越来越重视房产分割问题。如果你为人父母，将来希望子女继承本身的房产，最好能早立遗嘱早点公证，避免让一些有非分之想的人夺走本身辛苦一辈子取得的财产。

asd137300764

2008年我结婚一分彩礼也没要，装修父母给了三万，房产证是老公的名字，贷款两个人共同还，第一辆车全款写的我的名字，后面换车贷款写的老公名字，车贷也是两人共同还。现在没房贷没车贷，有一点存款，有一个八岁儿子，一家人健康安然，我感觉很幸福！

团子宝贝777

婚前本身首付买房，结婚后就算不加对方名字，是不是对方也能分一半

persistheihei

2013年结婚，没要彩礼，没要房，跟公婆住一起，复式，楼上楼下住，父母给全款买了辆车，写的老公的名字。2015年父母给首付买了套房，写的我的名字，老公还的贷款，回家每次都被爸爸说怎么不写老公的名字，这样不好什么什么的，天知道我是要写老公名字的，买房的时候都跟卖房子的说好了的，不知道怎么后来只有我一个人的名字。本年老公贷款买了辆车，写的也是他的名字。结婚五年了，儿子三岁了。有新房子不外没过去住，还跟公婆住一起，因为有人帮手带孩子，接送孩子上幼儿园，还有人帮手洗衣服，做饭。也不消交生活费，本身每天上班也很忙，挣多少花多少，想出去旅游了孩子就丢给婆婆拿着行李就走了。想一想也挺好的。

葉麗丹

我算是最悲哀的了吧 ，家里的房子婚前公婆买的，公婆的名字，过后公婆又买了一套 仍然跟我和我老公不妨，图个啥。

安之幸福

如果婚后男方出轨要离婚是不是意味着女方净身出户

蜗牛

11年裸婚！14年怀老大！就和老公一起创业！到现在房子三辆车子都是我的名字！公司也是我的法人！就连我大儿子也是和我姓！生完老大！老公说你生孩子太辛苦了！老大必然给你姓！二儿子和老公姓！老公说明年必然换大房子！感觉很幸福！老公经常说家里的钱财产应该是女人管才会旺家！当然婚后财产是夫妻的！但是女的要的就是老公的态度！

方源建材

问一下，以我父母的名义买房，他们贷款，我每个月把还贷的钱给他们，最后他们把这个房子赠予我，是不是最保险的让女方一分钱拿不到的方法

591628341

我姐跟姐夫在孩子很小时就离婚了，孩子从小到大一大半时间是在我妈家过。姐夫是老师，但人品不太好。前年姐夫跟他们家亲戚都跑我们家又是说好话又是保证改的，我姐为了孩子一时心软就答应了复婚回去，回去当年姐夫就说要买房子，但是他手上没有一毛线，他还因为银行透支卡逾期未还等原因，银行房贷也贷不了。（乡镇上买房一次性付清的话差不多四五十万）买房的首付跟一部分装修加后来交一年多的房贷是我姐上班带加班多年攒的二十万，还别的借了我妹妹两万块，一共二十二万，房产证是我姐的名字。2018年大年初四他就对我姐家暴拳打脚踢，我当时还去劝架了，谁知道本年八月份他把门锁给换了不让我姐进屋，还带了个女人回去睡，我姐一直住在她上班的宿舍里，我们都是前几天才知道的。现在闹离婚他还耍赖说房子我姐一分钱没出，要钱没门，我跟我妹上门找他，他才承认我妹借给他两万，他现在是钱不给房不让进，找他谈也不肯露面。现在房子增值了，但我姐多的一分也不要，只想要回她二十万块钱，女儿他要就给他不要我姐本身带在身边，反正孩子十四岁了，这么多年多半时间也是我姐跟我妈照顾的多。我姐就是太心软太容易轻信他才成现在这样。当初买房的东西我姐也没拿着，到银行查当初购房取款记录也没有了，我爸妈现在还不知道这事，就怕两老急出什么弊端。如果去法院起诉又证据不足还能拿回那二十万吗？

团子宝贝777

我父母的拆迁款买的房登记在我名下，父母跟我们一起住，离婚我老婆能分吗