徐州楼市“诡异”回暖！房价降到位了？

湖滨情深

近日，各种“楼市火爆”、“楼市回暖”的消息满屏飞，不免引人遐想：楼市的“金三小阳春”要来了吗？

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徐州楼市的“小阳春”来了？


1.徐州楼市开盘火爆
春节后徐州第一家上市的楼盘万象府，首开282套房源，报名参与选房的客户有1092组，中签率仅25.8%，相当于4组客户抢一套房，开盘场面十分激烈。开盘2个小时，所推出房源全部售罄。





2.徐州开启抢地大战
宝穴2019-1号地从2月27日下午2点拍到2月28日凌晨三点半，激战644轮，仿佛为徐州楼市注入一剂强心针，令无数地产人沸腾。
3.多盘取消优惠政策
1、3月1日起，西区某盘取消每平米优惠50元的政策；
2、3月1日起，南区某盘所有产品涨价270元/㎡；
3、西区某盘目前享受认购99.5折，签约99折优惠，不外该盘内部也有取消优惠的消息传出，只是暂未确定。





一个个消息的堆砌，无疑增加了购房者入市的紧迫感，将买房一事提上日程。
“千人摇”+“抢地”+“涨价”，每一个信号都能轻易消费者感到紧迫，楼市“小阳春”将来是本相还是假象，这背后是否还有其他现象呢？
其实像楼盘涨价或者开盘火爆这种消息都太片面。并不能真正表现楼市是否回春，你只要仔细推敲一下，便能戳穿虚晃的“涨价泡沫”。

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楼市的三大本相


1.2月徐州楼盘价格基本未涨
据365淘房数据中心统计，2月份徐州75家在售新盘中，仅1家楼盘（荣盛城）房价有所上涨，上涨幅度仅1.12%，其余楼盘房价基本无变化。
而荣盛城这次价格有变换，也在情理之中，因为在不同销售期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同都会造成价格变换。





万象府的“千人摇”也不能证明徐州楼市变得抢手。因是东区限价项目，精装交付，均价1.2万/㎡，性价比很高，不免吸引购房者。可据情报君的现场了解，两百多套房源一直摇到600多号，说明放弃的人也很多。并且徐州目前还有多数楼盘首批房源仍未售空，这才是赤裸裸的现实，千万不要被迷惑。
宝穴2019-1号地的激烈竞拍也只是个例，之后的贾汪2019-1号商住地底价成交、宝穴2019-3号地在竞拍出让前宣告终止，所以我们不能以偏概全。





其实每年春节后，开发商都会有一波市场炒作，影响消费者情绪，这对于掏尽六个钱包的购房者来说，无疑是最好的催化剂，不怕万一就怕一万，市场上的任何风吹草动都会令购房者产生半信半疑的效果。如果你认为只分析以上现象还很片面，不妨放眼全国数据来看。
2.房产巨头销售额下滑
3月4日，中国恒大对外披露2019年2月未经审核营运数据。2019年1月份至2月份，恒大集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元，较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%；
3月4日晚间，万科企业股份有限公司发布2019年2月份销售及近期新增项目情况简报。2019年1-2月份，万科累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比别离下降4%和11%。





3.返乡置业热潮退却
返乡置业每年的返乡潮就是置业潮，开发商都想抓住这个时机割一把“韭菜”，但据58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。
与2018年的58.7%比拟，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，消费者对楼市走势还持不雅观望态度。
所以开发商们到底割了多少“韭菜”我们无从知晓，但2019年必然比往年收获的少。
所以，购房者们必然要在这个“金三小阳春”保持冷静，千万不要人云亦云，慌慌张张上错车可就不好了~





（来源：徐州楼市情报）

Fong

徐州情况特殊，周边来买房的太多了，山东，安徽，河南都有，一个小区80%非徐州口音，就他妈不明白了徐州哪好，都他妈往这挤。

何乐民

房价弄的我们装修工人都没活了。

xiaolimin

过去说：金九银十，现在又说：金三银四，所谓的金啊银啊，不外是某些人嘴里的噱头，使劲吹吧…

夜夜霓虹

作死，来使劲涨！！！

季希若

哈哈，房子卖不出去开始打广告了，工资3千，房价一万五，卖给鬼去吧

狼人

徐州就是个特殊的地方，平均工资低的跟什么样，房价和各方面消费高的跟什么样

txsbo

秋后蚂蚱，又开始用饥饿销售了，赶紧买，再不买就要睡大街了！

尛斌

开发商会做鬼，自导自演的卖房丑剧，可能一套都未卖出。

尛斌

问下有多少新楼盘在让中介帮做促销，再写吧