2019年南京置业买房值不值？| 微访谈：对话南京房产KOL

坚少

2019南京房价走势如何？买哪些区域未来前景可期？首次置业有哪些需要特别注意的地方？本期微访谈，我们邀请到了南京知名房产达人@买房参谋@专聊房君@驻家金陵@南京楼市情报不雅观察来为大家答疑解惑。



1.结合2018年的房地产市场，2019年您认为南京楼市的走势将如何？

@买房参谋

从市场活跃度来看，19年南京房地产市场必定比18年会有所提高。房价并没有出现很大波动，2018年被压抑的部分市场需求在经历长时间不雅观望以后会得到集中释放。

从市场结构来看，板块分化的格局可能仍旧会延续。以河西、城中、江北为代表的热门板块“一房难求”的局面仍会存在，同时被市场阶段性高点催熟的，缺乏本色利好支撑的板块销售仍旧存在困难，区域市场恐将继续承压。

从政策层面来看，在“一城一策”大的指导方针下，我们认为，更多温和激励的政策出台是大概率。房地产仍旧是地方经济发展的不变器，在保持房价总体不变的前提下，成交量的稳步回升是各方都希望看到的。

总体来看，比拟力2018年，我们认为，2019年南京楼市将呈现“稳中有升、局部分化”的格局。



2.房价还会继续一直涨上去吗？

@专聊房君：

房地产上涨这么多年，可能会给不少人产生一个误区，认为在过去什么时候买房都是对的，因为都涨了嘛，事实上，即使整体趋势都是上涨了，但期间也出现过调整，有的城市甚至有20-30%，个别楼盘甚至有腰斩的幅度，这说明房价也不是都在无序的上涨。试想，如果你在买房过程中，正好赶在这个节骨点上，你希望的选择结果是显而易见的，花最少的钱，买到性价比最高的房子，是我们每一个购房者的目标。

在国家对楼市密集调控下，这波楼市高温已经过去，对于2019年来说，我们已经走在一个新的起点上，当然，这个起点不是说房价起飞的起点。在国家提出“稳地价稳房价稳预期”三稳目标的工作要求后，各地也有针对性的提出“一城一策”方案，从政策上为“三稳”目标办事。所以，楼市政策很清晰，就是求稳。

在这样的楼市政策环境护航下，我们2019年有买房、卖房计划的目标也很清晰。

3. 您如何看待年后的楼市“小阳春”？哪些区域或楼盘您认为值得购买？

@驻家金陵：

环顾过去每一次房地产市场爆发，春天都不是喊出来的，而是由各方面利好政策，以及表里形势驱使导致下而形成的房价上行。如离我们比来的2015-2016年的房价上涨，也是因为在2013年国五条颁布（后南京并未执行）前夕大量潜在购房人群的挤压式超前购买导致2014年南京楼市出现了冷淡的情况，大量开发商在2014年年头就开始降价，而执行了数年之久的限购政策在2014年的9月底彻底解绑，加上贷款政策的放松，利率折扣的频出，慢慢引发了房价的上涨。未来在现行政策没有改变的情况下，房价大幅度上涨的可能性不大，市场告别冷淡回归正轨本应是一个行业健康有序发展的前提，不该过分解读。南京作为还在发展的新一线城市，城市发展潜力巨大，比来政府有意提升南京在江苏省的首位度，因此各个区域都有购买价值，买房人还是应从自身实际经济条件出发，购买自身可以承受的房子，切不成贪大或是抱着炒房心态盲目购买，投资的客户可以选择政策利好的待发展区域布局便看收获合理的长期投资价值。

4.未来南京河西区发展前景如何？

@南京楼市情报不雅观察

河西板块作为南京的高端商务以及住宅区域之一，毫无疑问，他的就业机会与发展前景是高出其余板块一大截的。河西的发展定位是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。随着发展的深入，入驻河西的企业将逐渐变得多元化、高端化，房子的价值以及价格在必然的程度上也是与区域的发达程度正相关的。如果能在河西板块及周边有一套本身的房子，自住升值都将潜力无限。



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