买房就是入股区域！徐州各区大比拼，未来哪里最贵最牛？

非洲难民

今天开始就正式进入6月份了，上半年马上就要结束了。这近半年来，徐州面貌不竭发生变化，未来哪个区域是徐州最贵最牛呢？

市中心：中神通

本周市中心算是挣足了眼球，市中心地王盘旭辉美的天阙首开，均价22600元/㎡竟卖了9成，刷爆伴侣圈。而这么高的定价，这么好的业绩，跟它所处的市中心区位自然息息相关！

1、地下地铁商业

徐州地铁1号线一期将在一周后（6月7日）试运行，而1号线彭城广场站打造了一个繁华的地下商业，它位于彭城路以西，中山路以东，河清路以西，彭城广场、苏宁广场交汇处。



彭城广场地下地铁商业建筑面积约3万平方米，建设地下一层商业步行街，连接地铁及金鹰、苏宁地下商业，于2019年开工建设，当年完工。

项目以地铁换乘枢纽为核心，连接淮海路、中山路、彭城路和河淸路的纵横地下步行通道，整合区域商业设施和多种业态，实现中心商圈商贸综合体互通互联，扩大枢纽办事范围，实现人车立体分流，缓解中心城区交通压力，提高商圈规模效应和经济效益。

2、金鹰二期与金鹰塔楼

前两天，茶饮界网红店——奈雪の茶于金鹰开业，让徐州又洋气了一把，更贴近大都市了。



此外，徐州金鹰彭城广场店还在微博透露，金鹰二期将于本年国庆节竣工开业。而大家比力关注的金鹰塔楼，也将在2019年开工，有望在2021年建成营业。



3、徐州的“夫子庙”来了

本来徐州二中的位置2018-57号文庙地块，由徐州新腾置业有限公司（徐州市人民政府国有资产监督办理委员会控股）竞得。

从规划图来看，文庙街区开发区域分布在核心文物古迹的南、北、东三面，其中南北两块为商业用地，东侧用地为商办用地。





按照出让文件中的规定：商业须在40个月实现整体开业，高起点打造表现徐州历史的高档文化品牌，融合徐州两汉、彭祖、民俗、科举文化，展示徐州文脉精神，树立徐州文化新地标。

还要打造最具代表性、吸引力的商业精品街区，引入国际品牌轻奢精致特色酒店……这里未来将建徐州版的“夫子庙”文庙街区！



东区：东秀

东区从城市边界逆袭成宇宙中心，本年上半年，可谓独占买房人宠爱，有些楼盘，如保利合璟珑湾、城置万锦城等，就算要求全款，也被买房人一抢而空。今天东区地王盘富春山居公开营销中心和示范区，更是引爆东区。

1、东湖新城来了

以“高铁商务区二期”核心区为基础的东湖新城规划出炉。

工程地点：北至彭祖大道沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路，东至徐贾快速路沿线。



5月9日土拍，经过6小时258轮竞拍，华润以9.129亿抢下东湖新城2019-15号高新路东侧地块，楼面价高达4478.46元/㎡！



而美的置业摘得2018-46号彭祖大道北侧地块，楼面价仅2186.02元㎡。短短三个多月，地价竟翻了一倍不止！

2、金龙湖街道来了

经开区发展核心区——金龙湖街道获批，未来将打造徐州乃至淮海经济区高质量发展新样板。面积30平方公里金龙湖核心区范围，构建“一城三区”空间布局，即金龙湖科技城、凤凰山智慧产业集聚区、蟠桃山高端商贸区、大湖生态休闲区。



同时，结合经开区“2030”特色产业园区建设规划，在金龙湖科技城打造“1镇2谷3广场”。

“一镇”：金龙湖文创小镇；“两谷”：金龙湖创新谷、金龙湖智慧谷；“三广场”：金龙湖国际广场、金龙湖金融科技广场、金龙湖人才广场。



3、和平路继续东延

本年元旦当天，和平路东延从高铁站鲲鹏路直达徐贾快速路正式通车。1月10日又批准了最新的和平路东延征地计划，将其列入本年的城建重点工程，未来将继续向东延伸至大庙镇区东部的博汇东路。



西区：西儒

在“徐州向东发展”的标语下，西区不甘示弱，今天，西区玖玺公开售楼处和样板间，与富春山居东西呼应，打响徐州地王之战！

4月16日，融创12.84亿拿下桃花源湿地公园旁巨无霸地块，荣登西区总价地王！



1、淮海国际陆港来了

淮海国际陆港项目作为省重点工程，将助力徐州发展打造历史文化名城、江苏省“一带一路”重要节点城市、淮海经济区中心城市、国家综合交通枢纽城市。整个项目占地面积约5.9平方公里，按时序计划分三期实施，总投资约425亿元。





2、三个生态公园项目

近年来西区城市建设如火如荼，面貌焕然一新，公园景区建设也不落下风，泉山区计划总投资20余亿元，通过生态修复，建泉润公园、桃花源湿地公园、卧牛山山体公园3个生态公园项目，改善西区未来的生态环境。



3、桃花源湿地公园棚户区改造项目

桃花源湿地公园总投资约1亿余元，占地总面积176公顷，是泉润公园面积的3倍多，云龙公园的5.7倍。

目前项目进入开工建设阶段，共分西侧工程和东侧工程两个标段实施，计划于2019年底前完工。



现阶段，桃花源湿地公园棚户区改造项目正在进行，区域拆迁得差不多了，还有少量人口驻留。



桃花源湿地公园项目棚户区改造不仅要完成土地整理工作，还将建设定销房、商业、住宅、办公等办事设施，以及修建桃花源湿地公园。



北区：北侠

北区作为传统工业聚集区，正在花血本把本身变为“绿水青山”，论传承和发展，未来潜力不成限量。

1、拾东采煤塌陷地综合治理工程

据徐州城建吧网友爆料，徐州市鼓楼水利建设有限公司建设的鼓楼区拾东采煤塌陷地综合治理工程项目已经得到批准，项目规划用地面积200648.3㎡，约300.97亩，总投资4213万元，工期为180天。

规划范围：拾西村东侧，拾东河以西，时代大道（东延）以北，九里湖湿地公园东南侧。






就目来讲，目前还尚且是未拆迁的拾屯村、拾东村以及村庄自发而成的街摊，周围环境较差。改造后将焕然一新！





图片来源：徐州高楼吧

改造后的拾东、拾屯村是整个经济开发区“三组团”中的一团，以住宅为主，命名“活力清创湾”。

按照概念性的规划设计，这片区域将打造一港、一园、两带、三组团的空间布局，其中：

一港：创客智慧港

一园：中轴生态公园

两带：矿区工业遗址公园带。

三组团：活力青创湾（2处），生态休闲湾。






图片来源：徐州高楼吧

2、再造新地标“金马大桥”

东区有地标“和平大桥”，未来北区将也将再造新地标“金马大桥”。金马大桥工程已列入徐州市2019年度城建重点工程前期调研项目计划，近日徐州市公共资源建设工程交易平台发布了该项目工程公开招标信息。



▲截图来自徐州市公共资源建设工程交易平台网站

按照招标公告，金马大桥工程位于鼓楼区，西起殷庄路，与煤港路、荆马河、徐州北编组站立体交叉，东至三环东路，全长约2.6km，中间跨越（或下穿）徐州北铁路编组站，编组站东西标的目的宽430～590m。规划红线宽40m，设计车速60km/h，城市主干路。






▲金马大桥概念图

南区：南帝

南区各项城建项目正如火如荼进行，借徐州“南进”大战略，发展非常迅猛，但却非常低调，眼看时间就要进入六月，城建重点项目进行的怎样了？

1、三环南路快速化改造项目

1月4日，江苏省交通厅官网发布“徐州市三环南路快速化改造工程环境影响评价项目”招标公告。公告对项目进行了简要介绍：



三环南路快速化改造工程西起三环西路、东至三环东路，沿线别离与开元路、湖西路、玉带大道、珠山东路、大学路、泰山路、北京路、规划复兴南路、京沪铁路、奎河、长安路、御景路等相交，工程范围总长约11.6公里（含御景路约0.8km快速化改造）。



2、“黄金走廊”来了！

5月7日，徐州市公共资源交易平台公布了“徐州市复兴路南延一期工程（一标段道路）的评标结果公示，这意味着项目距离开始建设不远了。

复兴路南延的一期工程北起汉桥、南至南三环，新建道路长约3公里、宽40米。

复兴路南延的二期工程为三环南路至珠江路，长约6公里，宽40米（泉山段约1.7公里，宝穴段约4.3公里）



而等整个复兴路南延这条路全部贯通后，复兴路将北至北三环，南至宝穴新区，徐州城区又多了一条南北大通道。对于沿途包罗奎园、矿大、七里沟、十里铺、欣欣路、宝穴新区等社区居民来说是个大利好。



新城区：新贵

新城区新地王2019-4号地块地价目前已经高达8511元/㎡， 而前地王不雅观澜别院楼面价为7634元/㎡，新房价格为15050元/㎡。

按照业内保守计算方式，未来2019-4号地块房价要卖到2元/平，今天案名已经曝光：新城·弘阳大都会，由新城与弘阳联合打造，届时新地王上市将会代替老地王对区域房价形成拉升作用。



新城区从2004年诞生至今的这十四年里，优质的学校、便捷的交通网络、高端商业以及徐州最好的病院都在这里。

1、优质教育资源

青年路小学、撷秀中学、徐州一中、经十路小学（徐师附小）、潇湘路小学（公园巷）、商聚路小学、彭祖大道小学、太行东路小学、镜泊路学校、华顿国际学校……共规划22所中小学。

2、徐州最好的病院

三甲综合病院、市中病院新院、市中心病院都在这里

3、城市坐标

和南京国展在河西一样，徐州的国展中心也将建在新城区，按照规划将打造一个集展览、会议、餐饮、住宿、娱乐、文化旅游等多种功能于一体的国际会展综合体。与奥体中心实现功能互补，组成“淮海国际博览中心”。



4、便捷的交通网络

未来地铁2号线、5号线、6号线、7号线、S2号线以及迎宾高架快速路和新城区主干道趋于完善，组成便捷的交通网络。

5、多座商业综合体落户

雍景新城商业中心、国信商业中心、大龙湖沁水湾商业街区、万象新城市广场、绿地缤纷城、美的广场等逐渐建成营业，新城区的商业一步步变得繁华。

6、优美的环境

新城区最大的优势是环境，特别是拥有一座媲美云龙湖的大龙湖！前两年，大龙湖被评为省级旅游度假区。将围绕“山、湖、河、城”，打造集不雅观光休闲、技艺体验、健康养生、运动休闲于一体的品牌旅游度假区。