学校来了！商业来了！产业园来了！徐州又一个黑马板块强势崛起

花絮嫣然 · 发表于 2019-8-11 11:56:28

徐州楼市

不得不说，东湖新城正在成为徐州的黑马板块！

本年5月9日2019-15号高新路东侧地块被拍卖，吸引了20多家品牌房企的比赛，最终被华润以4478.46元/㎡的楼面地价拿下，创该板块地价新高。

（图源网络）

截止到现在，这个板块已经汇聚了绿地、美的、华润等品牌房企的进驻。加上各种政策、城建利好的支持，区域价值正式起飞！

昨天我顶着烈日暴走2小时实探该板块，打探到以下4个亮点，现在分享给大家：

1、东湖医药产业园正在如火如荼的建设中，预计本年年底1-3号楼主体完工，2020年上半年3-6号楼主体完工，2021年竣工并且交付使用。

2、嘉治剑桥国际学校即将建成，正在进行后期绿化等工作，很快就会投入使用；

3、徐州医科大学已落位该板块，选址彭祖大道以北、徐贾快速以西区域；

4、板块内3家楼盘都有最新消息，美的东湖天城即将二次开盘，纯新盘东湖悦府及和华润置地公元九里也传来最新动态。

01

配套规划早有定计，东湖新城正在崛起！

本年3月份，东湖新城板块的规划正式曝光。

按照规划，东湖新城将形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。规划东西标的目的发展生态原道，南北标的目的发展生态绿肺，在板块内发展大湖水库，东湖和医药产业园核心水景。

最关键的是，板块还将形成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。

这意味着，未来东湖新城将成为徐州的下一个“新城区”！区域价值将集中爆发！不信你看下图。

一、彭祖大道沿线板块工程火热建设中

因为太阳比力毒辣，我这次去实探，主要去了彭祖大道沿线板块，从绿地高铁东城到兴镇南路一段。

板块内城东大道的彭祖大道与徐贾快速路交汇处以东路段道路已经基本建设完毕，但暂时还未通车，为双向六车道设计，非常宽阔。

沿线两边地块众多，据周边居民透露，这些地块都已经规划完毕，其中最大的规划就是东湖医药产业园。

据了解东湖医药产业园占地5.3平方公里，由中建国际投资（中国）有限公司投资26亿元建设，占地188亩，建有园区公共技术办事平台和生物制药、医疗器械制造专用的标准厂房。

早在本年3月份就已经开始动工建设，今天我打探了工程最新进度，现场各种挖掘机、渣土车等进进出出，非常热闹。据了解预计本年年底1-3号楼主体完工，2020年上半年3-6号楼主体完工，2021年竣工并且交付使用。

附近卖水果的老板告诉我，医药产业园开始建好几个月了，围挡已全部围起来。

后来这位老板还告诉我，他觉得这个区域后期的发展潜力非常大，他就住在附近，现在学校、医药产业园、住宅等都已经规划出来了，他要是买房，必定就买这里了。

据悉，东湖医药产业园将投资300亿，吸引了复星医药集团和上海国致集团的加盟。

复星医药将总计投资100亿元，分三期建设具有全球竞争力的复星医药产业园。

上海国致集团将投资5亿元，建设淮海经济区综合实力最强的综合办事平台。

需要注意的是仅一期就投资约3.5亿的嘉治剑桥国际学校也在这个版块内，就位于绿地高铁东城的东侧，目前校区主体已经全部建成，已经在进行后期的打理维护工作，相信很快就能投入使用。

02

重磅利好！徐州医科大学已落位于此

7月29日，徐州医科大学、江苏师范大学以及徐州工程学院三所高校来大庙街道参不雅观调研。

近日经济技术开发区与徐州医科大学地校合作共建联席会举行，共同签订《地校合作共建意向书》，力争2019年底完成一期土地准备，保障新校区在2020年启动建设、2025年投入使用；

规划显示，徐州医科大学选址与嘉治剑桥国际学校仅一路之隔，就在彭祖大道以北，徐贾快速以东。

此外东湖新城的交通配套也在不竭提升！

我实探发现，板块内道路非常开阔，且和平路东延段开通，5条主干道贯通，还有2条地铁加持！

靠近徐州东站，徐贾快速通道、彭祖大道等交通线路可以连接老城、新城、贾汪，交通可以说是四通八达。

此外，东湖新城也是地铁2号线二期与7号线交汇处。

03

品牌房企入驻！2大纯新盘蓄势待发，有楼盘近期就要开盘

众所周知，本年东湖新城板块开始火热，绿地、美的、华润等强势入驻，预计未来几年，这个板块就将发展成熟。

目前板块内美的时代城、绿地高铁东城等多个楼盘已经交付入住，还有3大楼盘即将开盘。

1、美的东湖天城

美的东湖天城位于东湖新城板块的东南区域。

目前美的东湖天城第二批次房源已落位完毕，预计本月开盘，房价预计1万/㎡摆布，户型面积为95㎡、105㎡、115㎡、125㎡，共674套房源，精装交付。

随着东湖新城板块的火热，也使得美的东湖天城备受关注，6月5日，美的东湖天城首次开盘，推出450套房，开盘均价9800元/㎡，共吸引2178人参与摇号选房，最终开盘当天全部卖光。

更值得一提的是，项目第二批次房源虽然还未开盘，但是早在第一次开盘后不久就落位完毕，据了解第二批次房源开盘价约为10000元/㎡。

2、东湖悦府

东湖悦府位于东湖新城板块西北区域，与绿地高铁东城一路之隔。

我实探发现，项目正在建设中。

东湖悦府是由美的地产、弘阳地产、光明地产联合开发，项目精装交付，以20多层的高层为主。

我从置业顾问那里了解到，东湖悦府首次开盘推出5栋楼（下图标红楼栋），其中9#楼层高27层，3梯6户，剩下4栋楼为20层，2梯4户，共482套。

东湖悦府首次开盘户型面积95-125㎡，精装放风1万-1.1万/㎡，预计9月初开盘！目前正在验资，验资金额30万元。

户型图一览：

95㎡三室两厅一卫

125㎡四室两厅两卫

3、华润置地公元九里

另一纯新盘就是本年备受关注的华润置地公元九里。

它就是本年5月9日华润置地以9.13亿元拿下的2019-15号高新路东侧地块，楼面地价达4478.46元/㎡，是东湖新城板块地王。

该楼盘近日刚公布建设规划，将建20栋住宅共1772套房，主要以18层-27层的高层、小高层为主，小区内将自带一所幼儿园，还规划建设有商业配套，今天公开淮海环球港临时展厅。

东湖新城板块近期动态就介绍到这里，后续板块最新动态，徐州楼市也会持续跟进报道。