降价潮要来？徐州这5种房子再便宜也别买

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比来几天，关于房地产市场降温、房价下跌的声音不停于耳，这似乎已经成了每年下半年都要上演的戏码，为了使大家对徐州近期房地产市场有更明确的认知，以及规避当下的置业风险，我们不妨带着以下3个疑问，一起剖析一下如今的行情：

1、徐州目前哪些房源在降价促销？

2、下半年市场会迎来怎样的变化？

3、当前行情下，徐州哪些房源最好别碰？



01最高优惠20万！徐州新房、二手房开启降价！

又是恒大，本年率先打响降价第一枪，其中涉及到徐州3个项目，最高优惠可达20万元！



目前全民营销已经开启，效果也是立竿见影，各大网友群、业主群内都在推介恒大房源信息，保举成交即可获得5000元奖励，可见其优惠力度之大！



除了恒大，徐州市区越来越多的新盘也加入到优惠队伍中来，多家楼盘案场优惠都能达到两三个点，其中优惠力度比力大的还有宝穴区的千禧城、隐山不雅观湖、盛业和园等，在7月28日促销节上，千禧城特价房源一口价8199元/平，总价优惠近8万元！



考虑到恒大、千禧城等项目去年也有类似力度的优惠，新房市场整体处于比力平稳状态，与新房不同的是，二手房市场这边已经开启痛快的"挤泡沫"模式，近日，58同城、安居客发布了2019年7月《国民安居指数报告》，数据显示，监测城市中，有35个城市的房价环比降幅在0.12%至6.01%不等，徐州7月环比降幅高达5.37%。



别的，徐州8月二手房挂牌均价为10371元/m?，环比上月下降0.34%。其中贾汪区环比持续下跌，最不容乐不雅观。



数据来源：安居客

二手房市场作为市场冷暖的最直接表现，近期的伴侣圈中关于“房东急售”、“低于市场价销售”的信息也明显多了起来，但是有些房源价格即使比拟上半年降了不少，房价依然不低。

①紫金东郡低于市场价15万销售



②香溪左岸急售大降价



③君庭湖畔降价5万销售



④华美生态园急卖



总的来说，目前新房市场还受制于土地供给等客不雅观条件因素，价格波动并不明显，区域之间的分化却愈加显现，主城区内，占据城市稀缺资源的房源价格依旧坚挺，远郊地区新房市场出现打折优惠比力多，而二手房市场整体出现下行已经是不争的事实，马上到“金九银十”置业旺季，下半年的楼市还会有那些变化呢？

02下半年，徐州楼市准备迎接这些变化

前几天，徐州又被“点名”了。上一次徐州被“约谈”是在去年5月份，之后的2018年的下半年，徐州房地产市场就开启了一轮调整期。这一次，徐州被中央列入重点监察对象，主要针对违法违规资金进入房地产行业的乱象展开，又会产生什么影响呢？严控资金流入，对于徐州而言，产生的影响将是系统性的：

1、下半年，贷款买房或将更难

资金的收紧是双方面的，除房企外，购房者方面的贷款发放也在收紧。从8月中旬起，徐州包罗工商银行、招商银行、兴业银行在内，均表示有上调利率计划。不排除后期有更多银行跟进的可能。

另一方面，房贷的审批或将更加严格，或将有更多的人由于征信等问题被卡，无法贷款买房。

2、资金被严控，徐州“地价”或将得到控制

近两年，徐州地价比房价涨得“猛”，部分新入市土地楼面价更是直逼房价，突破万元大关。

以徐州东环某项目为例，去年以10000余元/㎡的楼面价摘地，加上建安、装修成本、税费及营销费用等，即便是开发商不赚钱，有人估计其成本价已经高达1.8万元/㎡。这是徐州楼市不能承受之重。

此番被切断资金，最主要的目的在于控制徐州地价、稳预期。说得狠一点，徐州房价大幅上涨的空间被抽离了。即使优质如靠近5A级景区的韩山C地块，楼面价也没有拍到外界人预计的水平。

3、徐州中小房企发展或将更艰难

经历这两年的房企洗牌，徐州部分本土房企已经退出，或被边缘化，此番严格限制资金输入，对他们而言意味着“雪上加霜”，其缺钱程度可能比18年下半年还要严重。就全国而言，下半年或许有更多的房企倒闭消息传出。

03再便宜也不能买，这5种房子建议直接放弃！

比拟上半年，比来徐州楼市确实降温了，楼市“变天”前夜，买房更应该谨慎，徐州有些房子建议直接放弃！



与此同时，市场不好，楼盘打折促销往往也是上车买房的机遇，总比排队抢房、加价选房要好一些，机会来了，就要把握，一些高风险产品、高风险小区、高风险区域，更要避开。所以，接下来：

1.非自住需求请尽量避开公寓！

公寓的问题，绝不是产权年限的问题，也不是贷款年限的问题，还不是持有成本更高的问题，亦不是商水商电收费更贵的问题，更不是不能落户没有学位居住密度大的问题……讲到这里，似乎这玩意儿的确是一无是处。

公寓最大的问题是：流动性的问题。流动性的背后，有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的话，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费，直接摧毁了公寓一半以上的流动性。流动性的背后，徐州的公寓目前还有供应过剩的问题。

2.千万别碰无证小产权房！

虽然在徐州，无证的房子很便宜，但是还是建议不要碰。首先，没有产权证不受法律的庇护，购房后如果遇到拆迁，由于没有国家认可的合法产权，很有可能不会得到很多拆迁安设补偿。

3.限售盘风险太大，建议最好别碰。因为徐州还在执行严格的限售制度，为了规避限售，很多人采用签订提前协议的形式完成交易，但是这样做的风险也很大，最大风险就来自“一房多售”。

限售楼盘的主要的风险是不能从一开始避免原房主把一套房子先后卖给多个人。即使买卖双方签了交易合同，也因为房子被限制出售，不能在房地产交易核心办理住房交易备案登记。因此，即使签了提前过户协议，如果房价前后波动较大，后期也不免会有扯皮的现象。

4.请尽量回归核心城区，远郊区域、概念性新区要放弃！

距离远的背后，你损失的不仅仅是时间。远郊盘的坑，很难填，如果你不理解，请计算一下，直径10公里的圆和直径20公里的圆，面积差了多少？一个是78.5平方公里，一个是314平方公里，差了3倍。

你在等未来，未来却暗暗转了向。很多人选择远郊盘，有两个心态，一是赌城市的发展标的目的，城市的发展速度即便再快，一年一公里的成熟推进时间是要有的。如果一切按部就班朝着一个标的目的发展也倒不是完全不能等待，因此要买新兴区域，也必然要选择有明确政策规划的新区。

5.请尽量选择优质、靠谱盘，老破小盘要放弃！

所谓老破小，就是指房龄高，质量差，面积小的房子。老破小一直在徐州房地产行业内占据非常重要的地位，但是现阶段，好房子理论＞地段论逐渐成为更为广为接受的理论。通过这几年徐州房价变化也可以看出，在过去一波大涨的行情下，升值最少也就是那些老破小了。

易百房编纂整理，部分素材来源网络。