近8000人围观！徐州这套房1小时激烈争夺后，加价29万成交

麻辣鸡翅

刚刚，徐州南区一套房子加价29万成交！

13人参与竞拍，经过27轮的竞争，17次的时间延迟，吸引了近8000人围观。说实话，徐州很少有法拍房竞争这么猛烈，就快要拍到市场的价格！



我很早就关注这套二手房的拍卖，是位于南区大学路板块的枫林天下一期，高层户型为118.95㎡，成交单价约1.02万元/㎡，成交总价122万，市场评估价133万元，降价40万元出售。



我在贝壳网上查询到，枫林天下一期二手房报价是12536元/㎡。据我了解，枫林天下一期规划有高层和联排产品。



目前贝壳网二手房栏目中，枫林天下一期挂出的二手房源，带院二手房挂牌价最高达21299元/㎡，高层房源最高挂牌价为16470元/㎡。



今天我联系到门店，中介告诉我，枫林天下一期虽然不是大品牌房企开发的房子，但是小区规划和管理还不错。



目前小区二手房成交价在12000-13000元/㎡，这套法拍房起拍单价7815元/㎡，这也不难解释有13人参与竞拍，即使最终加价29万拍到，法拍房的出售价格也要比正常价格低得多。



我们来看看上传的房屋实景图片，采光一般：





一般来说法拍房总价低于市场总价，巨大的价差吸引了许多投资客，但是投资有风险，参拍需谨慎，在购买法拍房之前一定要“仔细阅读拍卖公告”！

1、税费和房屋产权性质：

一般来讲，在参拍之前，法院公告都会对税费进行具体说明。

例如：全部由买受人承担或者上下家各自承担。（买受人先行垫付，后面拿发票到法院报销）

大部分的法拍房税费都是买受人全部承担，就是上下家税费都由买家付。

我还在司法网上看到了相关税费的计算依据和比率，大家可以借鉴。



来自阿里司法拍卖网

另外房屋产权性质的不同也会影响税费的缴纳，大家一定要睁大眼睛看看房屋的产权性质。容易产生高额费用的情况一般有以下几种：

（1）公司产权的房屋（会产生大额土地增值税）

（2）存在遗产继承的房屋（存在高额遗产税）

（3）非住宅性质（商用等）的房屋（会产生大额土地增值税）

（4）土地性质：划拨（补交土地出让金）

建议：到房屋所在地的房产交易中心的登记和税务窗口进行详细咨询。

2、物业是否欠费：

法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况。

建议：一般到小区物业询问清楚欠费情况。

3、是否全款：

一般法拍房会要求全款，拍卖成交后如果无法全款支付，将视为买方房企购买，保证金也会被扣除。

小Tip：如果标题未标注可贷款，页面也没有一键贷款申请的入口，可自行联系熟悉的银行确认是否可以贷款。

4、余款时间：

一定要仔细查看付款时间，建议将各个时间节点记清楚，避免出现因未及时交款而导致被扣除保证金。

法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。

另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。

你觉得枫林天下一期这套法拍房怎么样？欢迎大家在评论区留言交流，也可以加我微信18752117398，和我讨论。



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