徐州的房价会继续涨吗？

野人

徐州房价又涨了！根据最新数据：国家统计局在今天发布2019年8月份，70个城市商品住宅销售价格变动情况。徐州新建商品房比上个月涨了0.9%，2019年1-8月份已经累积增长7.7%。

需要注意的是2018年1-8月份的累积增长为10.6%！徐州楼市2019年的同期房价要比上年同期稳了很多！



另外，徐州二手房也在涨：上月环比上涨0.6%。



除了徐州房价再次上涨之外，最近还有两个大消息让徐州的购房者身心俱疲！

1、放大招！为了“人才”引进，徐州已经拼了！

昨天，官方突然公布了公积金新政：徐州与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的淮海经济区城市（以下简称“7个签约城市”）开办住房公积金贷款互认互贷。

《刚刚，徐州公积金爆出大消息！

大量“买房人”要来了》

。

意思就是这几个城市的公积金系统彻底打通，大家可以按照当地的公积金政策，用公积金买房。



这个政策与2019年7月份徐州公布的大学生买房补贴的政策形成明显的互补，把目标不仅仅限定在刚走出大学校门的学生，而是把范围增加到了已经工作多年，并且是在缴纳公积金的“优质单位”里面上班的职场人士。

由于新政才刚刚实施，到底会产生什么影响，现在还无法判断。不过，大家可以关注下徐州几个“低价盘”的销售情况，因为这些人不管是置业还是投资，都不会选择太贵的房子，毕竟大家的公积金可贷款额度都不高，如果总房价太高，还款压力会很大！

2、LPR房贷利率下月实施，徐州人不要慌，对你影响真的不大！

除了公积金新政外，最近还有一件事困扰购房者，那就是在10月8日起将要实施的LPR房贷利率新政了。目前已经有部分城市已经开始实施LPR的利率政策，从汇总的信息来看，基本与原本的利率没有变化，徐州购房者完全没有必要担心！

结合其他城市的LPR利率政策！房产君发现利率基本没变！

举个例子：

比如目前徐州目前首套房房贷利率的算法：基准利率4.9%*（1+15%）=5.635%

新版首套房房贷利率算法：LPR（贷款基础利率）+BP（基点）

那么很多银行、首套房的算法应该如下：

老版的算法是——4.9%*（1+15%）=5.635%；

房产君预测新版的算法是——4.85%+78.5个基点（BP）=5.635%。

因此，也可以说算法变了！但是利率暂时是基本不会变的！（以上内容纯属举例，实际情况按照徐州各个银行实施为准）

而且，就算利率会发生浮动，房产君认为也会是极其微小的，很可能最终每月的利息差额还不够一包烟钱的价格。至于很多“有心人”在朋友圈宣传基准利率上调之类的内容，大家没有必要相信，看看就好！

—完—

来源：彭城房产