西区雄起？约7万方住宅将补血西区，R姓房企虎视眈眈？

石依

徐州地邪，不经念叨，刚说完金九凉了，西区没房子了，然后就挂新地了。9月10日，徐州市自然资源和规划局再次挂牌出让2宗地块，均为住宅用地，分别为西区2018-38号地块和东区2019-42号地块。其中西区这块地就是融创淮海壹号西侧的热电厂B地块！



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西区热电厂B地块2.66万方，起拍楼面价4299.64元/㎡

9月10日，西区热电厂B地块挂出，2019-38号地块位于徐商公路 北、三环西路高架西，出让面积为26600㎡，容积率为2.2-2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度≤100m。土地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年。



主要建设要求

无特殊要求，规定建设社区用房、物业用房、邮政服务用房等公共配套设施（设置在建筑一、二层）





地块实探：



地块四至无道路，均为规划路。



（2018年年底航拍图，地块有剩余少量拆迁房）

地块现状，目前是净地状态，有少量生活垃圾、污水、建筑垃圾等。







西区属于成熟生活版块，周边较为丰富——



项目南侧公共交通： 8,15,901等公交线路通行。









生活商业配套：火花农贸市场、酒店、加油站等一应俱全。



徐运驾校位于项目南侧，徐商公路北。



周边高校有徐州生物工程学院。



项目北侧景观配套：桃花源湿地公园。

项目周边居住氛围浓厚，老小区有西城晶华、华美风景园等。已售新盘有很多：融创淮海壹号、华宇九州府、万科淮海天地八街区、融创玉兰公馆、南侧有荣盛城1-4期等。

关于价格猜想

该地块出让面积仅2.66万方，面积不大。起拍总价为30880万元，起始楼面价为4299.64元/㎡。了解西区的人都应该知道，目前西区在售新盘房源较少，已经陷入房荒的状态。而距离该地块最近的新盘为融创淮海壹号，目前该项目剩余少量高层房源在售，均价14000元/㎡。

2017年6月份，西区热电厂A地块（融创淮海壹号）竞拍，最终经过351轮被融创拿下，用地面积：70001.4㎡，总地价11.69亿，溢价率159.03%，楼面价5568.9元/㎡！目前西起拍楼面价就已达到4299.64元/㎡，最终成交楼面价还是有希望赶超西区热电厂A地块的！

你所不知道的内幕

目前西区基本被融创和荣盛占有了，坊间传闻北融创南荣盛。徐商公路以北是融创的天下，现在包括2019-10桃花源武警支队西地块在内已有3个项目；以南是荣盛的地盘，现已经开发到四期。这块地又紧邻融创淮海壹号，不由得让人引发猜想会不会再次被融创拿下？





其实这块地在热电厂A地块出让的时候就已经挂出来了，但是据透露因为这里有徐工的地，当时可能是合作条件没谈拢，所以最终融创只拿下了A地块，现在这块地又重新出让，对比发现，这次出让面积比之前略小了0.01公顷，没有设置特殊条件，势必会引发多家房企争抢，融创又一直在紧跟这块地，所以最终会落入谁手？现在还不得而知！

关于这块地有什么意见想说？

来源：365淘房