名校+地铁！徐州“黄金地块”规划曝光，周边楼盘放风价1.8万/㎡

hylang

9月18日，徐州市自然资源和规划局将徐州新城区奥体中心以西二号（B地块）、三号（A地块）地块项目规划进行公示。



从公示内容来看，两块地加起来规划40栋楼，共计2304套房源，这个体量对于目前面临房源断供的新城区来说，可谓是“及时雨”。所以，这个项目一经公示便是备受关注，但是对于这两宗地块的拿地情况很多人还不是很清楚。

今天，房产君实地探访，给大家全方位解析下这两宗地块的情况。

拿地5年 或由J姓房企操盘

据江苏土地市场网资料显示，奥体中心以西二号（B地块）、三号（A地块）地块是在2014年5月20日，被徐州市新城区国有资产经营有限责任公司以底价拿下。



拿地至今已有5年多，期间一直没有动静，直到9月18日才将规划公示。

这两宗地块位于汉源大道西侧、紫金路南侧、唐盛路东侧、峨嵋路北侧，熟悉新城区的人应该知道，这个位置可以说是新城区的黄金位置了，东边是奥体中心，北侧一路之隔的就是徐州一中新校区。



据值班室的保安大爷所说，该校区已经建设完成，目前在进行电路设备调试以及最后的检修工作，预计明年就能投入使用。



这样看的话，如果该地块动作快点，明年也就能上市，恰好能赶上徐州一中的校区搬迁。



除此之外，规划中的地铁4号线和地铁6号线也将会经过奥体这边，距离这两宗地块位置也不算远。

房产君来到工地时看到，两宗地块连在一起，四周都有围墙围挡，在工地大门能看到已经有机器进驻。





靠着紫金路的一侧围墙上有好几处洞口，可通过这个进入工地，进入工地时能看到有工人在平整土地。据小道消息称，这两宗地块将会由金地商置进行操盘。金地商置目前在徐州的项目不是太多，大多都是合作开发，比如与弘阳、中骏合作开发的限价盘丽景府，与融创合作开发的西区桃花源项目“都会星宸”，独自操盘的目前仅有西区的四季连城锦宸。











楼面价最低2230元/㎡ 附近盘放风要卖1.8万/㎡

从地块拿地信息来看，二号（B地块）拿地楼面价为2475.31元/㎡，三号（A地块）拿地楼面价为2230.11元/㎡，这个楼面价目前来看不算太高，但根据周边楼盘房价来看，该项目后期入市的价格应该也不会低了。

首先，我们来看下二手房，地块东侧的两个项目，1个是奥体沁园，另1个就是紫金奥玲花园，这两个楼盘都是二手房，目前报价也都在1.4万/㎡以上。

地块南侧的绿地商务城，住宅的二手房报价也都在1.4万/㎡以上，有的楼盘甚至都报到了1.8万/㎡以上。



新房项目，地块附近目前在售的有弘阳大都会和永泰锦园2家，弘阳大都会目前该项目还在定存中，定存金额10万元，预计10月底首开。价格目前没有定，但之前的放风价为1.8万/㎡。

永泰锦园预计下批加推洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼，共计288套房，但开盘时间暂时未定。

除此之外，地块东侧还有8月底绿地拿下的淮海国际会展中心一期地块（2019-50号地），也包含3宗住宅用地，总出让面积达到193120㎡，体量也不算小。



该项目案名或定为“淮海国际博览城”，目前在前期筹备中，根据招聘信息可以看出，住宅面积段应该是在108-190㎡，精装交付。



另外，地块南还有招商拿下的金融集聚区地块，其中也包含一部分住宅项目，但招商和绿地的这两个项目，都要求要先建设商业，所以，住宅项目具体能何时上市，至今也是个谜。

不过，从地块规划内容来看，这两宗地块规划的项目均为11层左右的洋房以及17层左右的小高层，这种产品目前在奥体板块也比较少，预计后期上市的价格也不会低了。



来源：彭城房产