值吗？徐州业主急换房！3个月从新城区折腾到金山桥

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买房置业中有一种操作是非常关键的，那就是换房置业，也就是通常所说的改善置业。如果是直接购入第二套房源，对于资产价值的影响较小。但如果是想卖了唯一一套住宅，再次购房房产，一旦选择不当，也相当于资产贬值。举个例子。房产君的老家邻居王大哥，1990年生，在2015年左右靠父母资产15万在新城区购入家庭首套房，新城区市政府旁毛坯房源，90㎡，小三室两厅一厨一卫，月供约1500元/㎡左右。



交房后装修20万左右，2017年初入住。2016年结婚，2018年生一女。对于一个月入1万左右的家庭来说，在徐州还算过的去。

2019年上半年意外怀有二胎，准备更换新更大一些的户型，6月份把新城区的住宅卖出，到手金额约80万左右。除去家庭的外债支出，剩余约65万元。

卖房之后接着开始寻觅合适的更换房源，最终选定东区目前为止价格最低的新盘城置万锦城。但是，万万没想到，城置万锦城关注的人实在太多，王大哥没买到。

于是在十一黄金周期间直接去买了金色年华，签了合同买了房，均价12000元/㎡，115㎡三室两厅两卫的户型，首付5成，约70万，贷款30年，按照最新的房贷利率5.65%，月供约4000元/㎡。

王大哥在置换改善型住宅这方面可能真的不是特例，有很多考虑换房的购房者其实是很盲目的。换房置业，变大的并不只是房屋的面积大小而已。新城区的发展空间在未来几年还是很大，尤其是市政府周边的房源，未来还有再次升值的可能，而重新置换的区域虽然也是东区，但却是较为偏僻的金山桥，未来发展的空间有限。

话说回来，如何能合理置换？

①区位上要更优质。比如说你之前的房子只是靠近了地铁，但是周边没什么配套，那再次置业就要升级配套，商场、医院、地铁等优势资源都要跟上。

②保值能力要更大。一般改善的人群都会选择一些比较成熟的区域，比如云龙万达周边，市中心等。

③优先选择大户型房源。再次置业的时候一定要考虑到家庭成员的变化，提前预设，以免换房困难。

下面为大家分享一些徐州目前在售的改善型住宅，10月买房季，提早换房不吃亏。



来源：彭城房产

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2019年上半年，新城区90平的房子才卖了80万，你确定你卖的是房子？