徐州这两家“停工”楼盘，何时可以复工？

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近半年以来，北区的中×府、西区香缇×馆陷入“停工“，业主心里焦灼万分，却又无计可施，只能寻求各界的帮助。小编决定对此事关注到底，目前已打探到两项目的最新动态。



01

香×公馆又有最新消息！开发商说：最迟明年复工！

因施工单位纠纷导致停工的西区楼盘香×公馆，又有最新消息了。目前，香×公馆已停工半年多，前段时间，徐州市住房和城乡建设局还给予回应，称预计11月底可恢复施工。

近日，业主发我一份《×景嘉园告16、17、19、20号楼业主书》。香×公馆开发商对停工状态的16,17,19,20号楼业主给予的一份正面回应，提到将在2020年2月10日前达成全面复工。原本抱着11月项目复工的业主可能又要失望了。



主要内容为：×景家园（香×公馆的备案名）项目16、17、19、20号楼因受到工程承包方江苏×龙建筑工程有限公司的实际控股人涉刑事案件影响，目前处于停工状态。因工程停工给各位业主带来的困扰公司深表歉意。

事发后，公司一直全力积极开展工作以达成工程复工。截止目前公司已经与×龙方达成一致意见解除原工程承包合同。接下来公司会加紧完成一系列的手续变更，落实相关文件签署以完成新的施工许可证办理，新旧两家总包单位在近期完成场地、材料等交接工作，在2020年2月10日前达成全面复工。并且保证如期完美交付房屋给各位业主。

同时文件中还提到一个可以查看工程进度的公众号，我试着搜了一下，其中在10月31号一篇名为“香×公馆，十月家信，幸福亲启”的文章中写到了16、17、19、20号楼的最新进展。

文章显示，16号楼外墙保温完成、涂料施工完成；17号楼外墙、内墙粉刷，16层以上连廊、阳台栏杆制作加工；17-20号楼11层顶板钢筋100%。



16#楼外墙保温完成、涂料施工完成



17号楼外墙、内墙粉刷，16层以上连廊、阳台栏杆制作加工

02

中×府开发商说更换总包单位，相关官方网站还是原总包单位，业主担心复不了工！

北区中×府于今年6月30日首开，也是该项目唯一的一次开盘。开盘后不久，项目由最初的业主们对精装修交付方面存在质疑，曾经进行了一次维权，买卖双方在售楼处产生冲突，后来不了了之。再到后来，有业主去现场探盘发现，自首开之后，中×府再无施工迹象进行维权。业主们刚开始以为是治理扬尘污染，但附近又有人说是开发商拖欠工程款，他们不愿施工。业主们也是整天提心吊胆，担心楼盘烂尾。



中×府工地现场

该项目业主发我一份，在10月25日《中×府发布告全体业主书》，其中讲到：原总承包方中×三局因战略布局调整，与公司友好协商好不再继续履行总承包合同，现已签署退场协议。目前，公司已于总承包单位——×南建筑总承包公司签订合作协议。

现阶段两家总包单位正在做场地、材料等交换工作，不日将全面开展施工。因总承包的更换，PC预制件厂家随之而发生变化，新总包将于本月内完成与新的PC供应商的生产合同签署，第一批PC预制件将于11月中旬到场安装。



同时，文中显示相关工程进度将在“苏北×南客户服务”公众号每月的“家书”专栏向业主进行告知。我搜索了一下，发现在×南家书中有淮安、盐城、泰兴、蚌埠等多个项目，唯缺徐州的中×府项目的工程进展。



本以为有了开发商的官方答复，中×府不日便会复工。可没想到有业主爆料，再去现场探盘时，见到现场景象欲哭无泪，表示复工无望。

首先，开发商早就说更换总承包单位，可目前在相关官方网站查不到任何信息，显示的还是原总包单位，并且项目也没有确定分包中标单位。



官网显示施工单位仍为中建三局

其次，去施工现场再次探盘，没有任何复工迹象。施工许可证没有挂，项目部还是中×的宣传，仅仅换个门头，改成了×南建筑总承包公司。






项目部宣传仍为前总包单位中建三局



仅有门头更换总承包单位

然后，在进入施工现场，业主更加心灰意冷。工地现场杂乱、钢筋锈蚀、无人施工。至于何时复工，已然成谜。







中×府工地现场

后来，小编致电中南中山府相关负责人，给予的答复是，近两天已经拉了两车材料到工地，准备复工。但是，具体复工时间其并没有说。




03

何为烂尾楼？延期交房如何维权？叫你正确维权方式！

烂尾楼：是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。（注：此名词解释来自百度百科）



延迟交房维权方式：购买期房出现交房延期的事件屡见不鲜，那么，面对延期交房，业主可以通过哪些手段维权自身权益？

1、查清延期原因

到了交房的时间却迟迟不通知业主交房，其中肯定是有问题没解决，大家要先查清楚原因，做出正确的判断之后再作打算，或是跟开发商协商解决，或是提起诉讼，总之先弄清楚延期原因很重要。房屋延期原因有很多，比如：不可抗力因素、开发商实力不足、建筑方和开发商有资金纠纷、施工中止导致、业主发现楼盘有问题拒绝收房、开发商擅自变更规划、楼盘未经过有关部门验收合格等。

2、与开发商协商解决

如果是一些短时间内比较容易解决的问题，直接跟开发商协商是比较方便快速的方法，双方能够直接的沟通好准确的交房时间和延期赔偿，当然购房者也可以委托律师去和开发商交谈。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协商成功后，记得双方应当以书面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。

3、业主联合

俗话说团结就是力量，延期交房肯定不是一两家业主会遇到的问题，我们可以联合一众业主，一起对此事发声，这样不仅能够尽快让开发商引起重视，也能够集合大家的想法应对。业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费做为补偿。

4、向法院起诉

按照程序来说一般先跟开发商沟通协商，但如果沟通之后还是没有结果，事情要想得到解决，那么业主就可以向当地法院提起诉讼，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。



最后小编想说，对老百姓来说，买房是一件很开心的事情，也是一项重大投资。购买期房时务必要保持理性，慎重选择，尽量避免延期交房等问题。同时，也希望开发商重视业主诉求，履行承诺，尽快复工，让业主们早日入住新家。

牢记购房金句“开发商第一，地段第二，产品第三”，切记拒绝价格诱惑，远离小开发商。因为拿不到房子，再便宜都没用。

来源：楼市徐州