重磅信号！徐州这些楼盘卖不动了

黄小伟

重磅信号！楼盘卖不动，多家楼盘优惠促销，徐州楼市前景不妙！

最近，一些楼盘开始卖不动了，南区高价盘楚河金茂府开盘近3个月卖出24套房，娇山湖板块大盘颐居隐山观湖开盘近6个月，成交量不足2成…



敏感的开发商闻风而动，各种优惠开始轮番上阵，有楼盘1.5成首付就可以买房，北区万科楼盘，首次推出毛坯房，房价下降2000多元/㎡。

然而，开发商着急出货，买房人却等着降价，徐州楼市或将迎来艰难时刻。

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徐州楼市冰火两重天，一大批楼盘开盘卖不动；南区高价盘楚河金茂府开盘近3个月卖出24套房

当下徐州楼市，冰火两重天，有楼盘高价仍旧卖的很好，比如绿地理想城等楼盘，开盘当天全部卖完。

也有楼盘开盘数月，销售惨淡，以往红盘，跌落神坛。

1、楚河金茂府，开盘近3个月，卖出24套…

9月初，楚河金茂府开盘，推出1#5#7#11#，共145套房，叠墅建筑面积约225㎡，均价23890元/㎡，洋房建筑面积约户型为127㎡，149㎡，均价20079元/㎡，开盘一片惨淡。

徐州房地产信息网数据显示，截止到今天（11月18日），项目这批次开盘共成交24套房，成交量不足２成，实在令人唏嘘。



作为南区的压轴楼盘，金茂府从刚开始的轰动全城，到后面的12大科技系统锐减到10大科技系统，再到现在的默默无闻。

相比旭辉美的天阙、玖玺等项目，金茂府称得上徐州超惨高价盘，有置业顾问耗不起，索性跳槽。

2、颐居隐山观湖，开盘5个月，卖出53套房……太惨了

在徐州众多板块中，娇山湖板块的楼盘销售业绩一直一般，不曾想，竟然有楼盘开盘5个月卖出53套房。

这家楼盘就是颐居隐山观湖，该项目是一个大盘，整体均价9574元/㎡，今年7月19日项目领取385套房销许，截止到今天，徐州房地产信息网显示，仅成交53套，成交量仅有1.37成…



3、四季连城拾光8月初开盘推出266套房，至今还有90套房尚未卖完；

除了南区，北区的项目也开始卖不动了，以大盘四季连城四季连城拾光组团为例。

该项目6月8日开盘，推出266套房，均价9798元/㎡，建筑面积约98㎡—135㎡，全是精装房。

今天，我在徐州房地产信息网查询，该楼盘此前推出的32#34#楼，目前还有90套房尚未成交。





4、枫林天下康城，开盘一周数据显示，成交132套，开盘共推出268套，不到5成；


作为2018年的黑马，枫林天下康城也为很多买房人所熟知，而在今年，项目推出洋房，均价13980元/㎡，却卖的一般。

项目于11月10日开盘，截止现在，开盘正好一周，我查询发现，仅有132套房成交，成交量不足5成。

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6家楼盘优惠卖房，有楼盘1.5成首付就可以上车，万科推出毛坯房！

一旦楼市出现下行风险，开发商就开始急了，各种优惠渠道齐齐上阵！

据统计，徐州有6家楼盘相继推出优惠：

1、铜山区千禧城洋房优惠5%，高层优惠3%，房价8500—9800元/㎡；

2、铜山区银城致享城，高层9500元/㎡，洋房1万/㎡，98折优惠；

3、铜山区中骏柏景湾，毛坯均价8600元/㎡，认购优惠1%，按时签约优惠1%；

4、铜山区保利万科和光城悦，均价9500元/㎡，97折优惠；

5、铜山区港利上城国际，均价9250元/㎡，121—123㎡的房源，总价优惠7000元；

6、泉山区四季连城拾光，均价9798元/㎡推出10套特价房；

另，泉山区鱼先生的时代，仍旧在优惠卖房，此前，该项目曾打出“买精装房，送车位”的营销策略，现在更是推出首付1.5成，只不过此次首付分期，主要针对7#12#，建筑面积约78㎡和110㎡。



楼市开始下行，连深耕徐州多年的万科也撑不住了，开始卖毛坯房了。

我了解到，近期北区保利万科时代之光，将推出新一批次房源，令人诧异的是，此次开盘，竟然推出毛坯高层，此次毛坯高层，只有7000多元/㎡，精装高层要卖9800元/㎡，相比之下，房价下降了2000多元/㎡！



要知道，万科在徐多年，高层只做精装，今年竟然推出毛坯房源……此前徐州棠张也有楼盘前期做精装，但是市场不好，实在卖不动，第二批次索性卖毛坯房。

种种迹象表明，楼市的寒风，已经刮向徐州，开发商正在割肉御寒！

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心态变了！开发商着急甩货！买房人等着降价！

楼市下行期，稍有风吹草动，都会引起买房人连连猜测。

最近，徐州开发商频频抢跑，11月剩下的半个月，将有7家楼盘2547套房陆续开盘，其中不乏纯新盘和硬核改善楼盘。



然而市场风向改变，正在看房准备上车的买房人却犹豫了，“我看现在很多房子卖不动，后面肯定要降价的，还是等等看看情况吧。”

“这楼盘旁边还有一个纯新盘，说不定会更便宜，我们再等等，看哪边性价比更高。”

“最近中央又重申调控了，徐州房子涨不了，开发商肯定要降价的！”

不少买房人担心现在入手，是高位接盘，这让本来开始下行的市场，雪上加霜。

“

编者按：其实，在今年9月到11月，徐州新房市场相对是比较火热的，但是现在小阳春已过，市场趋于冷静，买房人有足够的时间，去深入了解楼盘，找到比较适合的房子下手，所以，年底，是一次抄底机会，买房人可以择机买入稀缺板块的新房。

来源：徐州楼市

越珑vdgkcs

房价挺高的

sklutnkbir

不是卖不动，实在卖不走起，不住徐州能死怎么着，做两辈子房奴。