徐州“流量收割机”！11个月狂卖1847套！绿地神盘大揭秘

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数据，往往很有趣。

其能告诉我们，在复杂的市场情况下，该向左还是向右；也能在种种数据背后，窥探一个超级热盘的致胜诀窍。

步入下半年，虽然徐州房价在涨，但市场行情确实变冷了。2019年“金九银十”期间，徐州市区商品房共成交了12768套，相比去年“金九银十”期间18510套的成交，减少了5742套，同比下跌31%。






（数据来自：365淘房）

但是，任何市场都有破局者。笔者在翻阅各种榜单时，总会发现有一个盘，逆市热销，并且常驻各大排行榜之首，它究竟凭什么，背后有什么故事？

今天，笔者就来给大家扒一扒徐州第一热盘——绿地运河小镇。



丨绿地运河小镇售楼处实景图

绝对王者!成交1847套，横扫市场

用“流量收割机”来形容绿地运河小镇，一点也不为过。

据统计，今年1-11月，绿地运河小镇成交1847套，荣膺徐州销售冠军，霸气之至！



（数据来自：金刚石云数据）

这相当于，平均每月就有167套房子成交，每天就有5组客户购买。



| 项目现场人气

我从项目销售相关负责人那了解到，项目实际成交不止这么多，还有100多套没有备案。

今年各房企纷纷入市，运河小镇依旧领冠徐州，实在是难得！

人从众?！30000+人奔赴现场

再看一组数据，去年以来至今，绿地运河小镇的来访量高达30000+人，是梵蒂冈人口的35倍，与摩纳哥人口相当。






| 项目现场人气图

绿地运河小镇的号召力之大，令人震惊！

项目还有一个不可思议的数据：旧业主推荐成交量高达500+套 ！

据了解，业主推荐的前三因素，分别为实力品牌，居住品质，交通便利。






| 项目效果图

这折射出，业主对绿地运河小镇有着足够的喜欢，足够的信任，以及足够的信心。

这般口口相传的口碑，也是一个楼盘最高的荣誉，最好的诠释。

借助东扩东风！东区客户高达3成

绿地运河小镇自2018年首度面世，短短2年，已吸引3000多业主。

他们主要来自徐州，也有少量来自安徽、南京、苏州、上海、北京等地。

当中，东区业主比例，高达30%，堪称东区“头号”大盘。

对于他们而言，徐州东扩、潜力大盘、配套完善、交通便利、产业发达，一切皆是跃然纸上的黄金机会。

如果说，徐州各地业主的蜂拥而至，可以看出运河小镇的投资力。那么，30%东区客的选择，则可以看出项目对人口的虹吸力。

实际上，徐州东扩发展已有10年，已催生上万“候鸟族”，工作在经开区、云龙区，生活在城东，早已成为一种习惯。






（徐州地铁1号线东延规划图）

正因为如此，运河小镇的客户对地段尤为看重，而运河小镇所处的大吴新城位于徐州东与贾汪交汇枢纽之地，城市东拓的中轴之上。临近徐州东站、地铁1号线东延段站点以及国道206、310。目前徐贾快速路已经开通，从大吴到高铁站开车大约15分钟，在东区上班，大吴居住，生活不要太美。

无可挑剔！居住休闲小镇虏获业主心

为此，笔者特采访了十几位业主为何选择运河小镇，其中最重要一个影响因素就是产品。平时他们工作普遍都很忙，内心渴望寻找一个适合自己的地方，用来安放自己的灵魂，爱好，以及圈子。这个地方，也许是一座安静宅院，也许是一片嫣红花海，也许是一条迷津小路。而运河小镇整体打造的就是休闲小镇，倡导的慢生活，正为他们打开全新的花样世界。

运河小镇择址大运河与不老河交汇处，占据运河两岸3806米水岸线，打造百万方特色度假休闲小镇，将商贾文化、码头文化、教育文化、水利文化、漕运文化、民俗文化、农耕文化、古镇文化等八大运河文化融入其中，社区内设1806米商业水街，复兴运河生活，再现徐州版的“清明上河图”。






（示意图）

在这里，以往旅游行业单一的“自然景观+度假住宅”模式，被彻底改变了。休闲小镇的初级开发，通常只需要满足基本的观光、休闲功能。如今，“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+文化复兴”，具备了永久居所价值。

目前项目配建的特色商业街区已经开业，成为网红打卡地 。据悉，运河特色商业街区将打造集生活配套、休闲娱乐、餐饮酒吧、亲子教育等多种业态为一体的特色商业场景，并深度挖掘地域文化特色，融合当地产业资源优势与历史文化特色，多元产业运作，导入自营品牌、高品质主力商户等，实现特色化运营体验。发几张图给大家感受下运河特色商业街区的魅力：





















（漫步于街头巷尾，诸多细节突显禅意）

（小桥流水，波光游鱼）

近日项目五期开了，现场堪比明星演唱会 ！就连失传已久的“跑步抢房”再次重出江湖。火不火，一目了然。











| 运河小镇开盘现场

据悉，本次运河小镇对加推的五期新品进行了全方位升级，是所推产品中定位最为高端的一期产品。 位于整个小镇的核心区，为运河之心。紧挨着公园地块，社区内设有5000平商超，还含有千米商业水街。






丨项目效果图

本期产品利用新亚洲建筑风格建设1806米商业水街建筑，让空间拉回至千年运河畔；打造主题公园、漕运码头，利用花、舟、田、村、河、活力水脉等自然元素重组坡地层次景观，营造多元的邻里环境。






丨项目效果图

5期新品推出建筑面积95-125㎡的阳光三房， 全部都是双阳台设计，可享受更大的空间。试想一个闲适的下午，坐在阳台上，呼吸附近公园吹来的新鲜空气，看运河生态绿岛水波荡漾，惬意感受油然而生。























（项目户型图，上下滑动查看更多）

通过各种数据和业主采访，我们不难理解，为何绿地运河小镇能成为徐州第一热盘。

这也给了众多购房者一个启示，与其陷于要不要买房的焦虑中，何不跟随大众脚步，选择一处大品牌、大交通、大规划、大配套的潜力大城，给你一个可以享受美好生活的居所。

笔者还获悉，绿地运河小镇仅剩少量房源！打算买房的朋友要抓紧了，或许你的第一套居所，可以从这开始。项目预约看房电话：0516 8788 0808。