徐州东区纯新盘开了，上千组客户抢房

啤酒瓶空了缓

前两天，我统计了一下本周五之前新开的几家楼盘，其中5家楼盘相比上一批开盘价格都有所上涨，涨幅最大的当属万科翡翠天地，单价足足上涨了3500元/㎡。









我发现一个很奇怪的现象：很多购房朋友嘴上说着房价会跌，可暗地里却经常关注新开盘情况，默默挑选自己心仪的房子。现在很多房企的促销活动方案也是花样百出：双11本应是传统的电销节，各售楼中心也开始学会了蹭热点，纷纷亮出了“跳楼价”。但我个人认为，12月对于房企来讲，是至关重要的一个月，因为这个月要冲销量，冲业绩，如果这个月还有优惠活动的话，要重点关注，错过这个月，也许真的要再等上一年！





01

近日三家楼盘相继开盘，均有优惠！




1东湖悦府今天开盘，上千组客户抢房




今天，位于东区的东湖悦府在奥体中心盛大开盘。一年到头，很多朋友就关心一个话题：徐州房价这么高，有那么多人买房吗？带着这个疑问，我也是赶到了现场一探究竟。




东湖悦府今日开盘首推房源9、11、13、15#楼，均价10000元/㎡，共计402套房源，户型面积为96、105、115、125㎡，9#总高27层，3梯6户；其余楼栋总高均为20层，2梯4户。




到那后，现场再一次让我了解了什么叫“抢房”。据现场工作人员介绍：本次现场参加开盘摇号的客户共有1360组客户，而本次推出的才402套房源。




11点签到现场：







12点开始，购房客户正式进场：




很快，整个开盘现场就坐满了人：






早起的朋友应该还知道一点：早上下雨了！那场面，不仔细看的话，跟徐州高铁站“爆棚东”有的一拼。




下午两点正式开盘，看看这个壮观的场面：








今天现场推出了三重优惠活动：选房交定金，享总房款优惠一万；订车位，车位优惠一万；交车位钱再优惠一万。




2华润置地公元九里享92折优惠




同样是位于东区的华润置地公元九里：昨日在徐州奥体中心开盘，备案均价12799元/㎡，享受92折优惠，折后均价约11900元/㎡。首开A地块1、2、3、5、6#及B地块8、9、11、12#，均为2梯4户，1个单元，1#总高23层，2、3#总高27层，5、11#总高18层，6、12#总高20层，8、9#总高25层。共计812套房源，建筑面积约90、100、115和130㎡，精装交付。









3南区一盘开盘推出一成首付




对于整个徐州来讲，本周最大的新开盘亮点莫过于南区的银城致享城。




楼盘项目位于：华山路与银山路交汇处，在建地铁3号线位于小区旁边：高新区南站，预计2021年建成通车，同时项目自带大型商业综合体，靠近娇山湖景区！









银城致享城于13日开盘，直推洋房7、9#楼，目前还剩部分房源，均为11层，1梯2户、2个单元，户型为128㎡，共计88套，7#楼均价10300元/㎡，9#楼均价10600元/㎡。相比较配套而言，这个性价比还是很高的。




除了这个，最大的亮点就是推出了一成首付，剩余首付需要明年3月31日前付清。有地铁、有商业、有景区、又是低密度洋房，价格还不高，这个对于刚需朋友来讲，吸引力确实很大！




02

徐州明年房价何去何从？现在该不该买房？




很多朋友还是不服，要不再等等？说不定明年房价会大跌，到时候再买房就赚大了。尽管这样已经骗了自己很多年，但还是选择再等等看。接下来我们简单聊聊徐州明年的房价有可能会怎么走，我们主要从内、外两方面来阐述：




1外部目前的环境




很多朋友，不敢贸然买房的原因无非就是担心房价买在高位，而为什么有这种担心，无非是寄希望于国家对房地产行业的调控政策。我之前已经跟大家讲过，国家只是说房住不炒，从来没有说过房住不涨，理解为国家在打压房价，让房价下跌只是你个人的一厢情愿，很多朋友也说：北上广深等一线城市房价都不涨，徐州能涨？如果有这种疑问，说明你分析问题还是停留在老观点，没有完全弄懂“一城一策”，自然也不能享受城市价值轮动的红利。




自从上个月开始，很多大城市已经在试探性地放宽了购房政策，我们来看看有哪些城市：





1、佛山：在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。




2、据有关媒体报道，青岛城阳区和黄岛区变相放松限购了。据悉只要是在公司交满1个月社保，学历只要求中专及以上，就有购房资格了，还不指定小区！




3、南京：六合不动产登记中心证实：六合，针对外地人的限购已经放松！




4、宁波：2019年9月15日起，宁波推出史上“最低门槛”的落户政策，大专学历已经不是最低要求，落户门槛“降格”到中专，缴纳社保从1年缩短至6个月。




5、深圳：“豪宅税”征收标准从11月11日起调整。从当日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅，满两年可免征增值税。




我们再来看看12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议，这边主要讲一下会议中与楼市相关的话题：会议报告强调“全面落实因城施策”，每个城市都应结合当地情况，该收紧、该放松自己确定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。






会议重提“稳地价、稳房价、稳预期”，向地方政府亮明态度：房价要“稳”字当头。




我之前也不止一次跟大家说过：房地产以后不会作为宏观经济的引爆器，但肯定是奠基石，国家只是说控制好房价在合理的区间内波动，但温和的上涨是可以接受的。深圳从上个月实施新的购房税改以来，房价涨幅已经连续好几周全国第一。





2徐州内部的现状




外部环境现在是暖风频频，我们再来看看徐州内部现状又如何：




1、徐州城市人口变化：根据2018年的数据，徐州市常住人口880.2万人，相比较于上一年净增长3.85万人。大家应该都知道：人口是推动房价上涨的第一要素，没有人买房，其他的都是空谈！




放眼江苏，作为苏北甚至是整个淮海经济区的老大，人称“丐帮帮主”，徐州的人口净增长超苏州，仅次于省会南京。








来源：江苏统计局




再来看看今年外省来徐州就业人数变动情况：人数也在同比正增长！






2、看徐州土拍市场。学过经济学的朋友应该理解：推动物价上涨的其中一个要素就是成本价格上涨。很简单的道理：面粉价格涨了，面包价格肯定涨。近两年，徐州土拍成交楼面价稳中求进，5000元/㎡以上的高价地越来越多。









特别是明年，徐州地王韩山C等一系列高价地块都将推出新盘，龙头会是风向标，同一座城市不同区域房价会有差距，但不可能太大，明年高价地的推出，显然会拉高徐州房价整体的水平线，这一点毋庸置疑！





3、看看徐州购房政策。今年徐州与周边九市签订了《淮海经济区核心城市住房公积金贷款合作协议》，跨越了四个省实现了10个城市公积金的互通互认互贷。未来，将会刺激一大批外地人来徐州购房置业。







各位老铁，以上的数据不是我自己异想天开的吧？不管是看外面环境还是徐州内部现状，到现在还在坐等徐州房价大跌的朋友应该醒醒了。当然，作为普通的购房者，我跟大家的想法是一样的，可最后发现徒劳，一次次被现实教做人！个人建议：趁年底新盘很多，优惠很多，赶紧挑个合适的房子就买了吧！现在不买房，一年又白忙；今年不买房，明年确实要买徐州地王！买房不易，码字也不易，喜欢的朋友，给个“再看”！


来源：徐州楼市

sklutnkbir

我去了给我一百五十快，还不错，想买的都买到了

天闲

我去了，发的东西，开发商引人罢了，有谁买

ddw999

徐州房价偏高，小心被套

小扇子GG

没有优质产业支撑，没有外来人口支撑，怎么涨

kuimm

徐州的房子还是值得炒的，

ttplay602

徐州市炒房大队特别多！！！