徐州房价为什么高？2020年，多数新盘仍有涨价压力

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今日头条原创首发 作者/徐州楼市频道

买房，对于很多人是一生中的大事，没有买房的人一心盼着房价下跌，买过房的人则一直期待房价上涨。然而，随着徐州城市的扩张和人口的增加，优质地段的房价越来越高，偏远区域楼盘则以低价取胜。

随着越来越多的房企布局徐州。表面上，楼盘的可选择性越来越多，但是可选择的区域却越来越远。据统计，2019年徐州（不含贾汪区）共获预售证218张。其中，鼓楼区29张，泉山区获证51张，云龙区获证30张，铜山区获证52张，高新区获证27张，经开区获证22张，新城区获证7张。铜山区和高新区大量楼盘入市，是徐州城区扩围的重要体现，但也从侧面反映了：同样的地段，房价只会越来越贵。




徐州房价连续上涨近四年

二手房挂牌价水涨船高

2019年，很多自媒体报道“徐州二手房价格跌惨了”，实际上，二手房挂牌价格随房主心情而定，挂牌价很难代表真实的市场水平。那么，徐州二手房降价了吗？

根据最新的冰山指数排名，徐州二手房涨幅排名全国第11位。在2019年，徐州二手房价格上涨幅度约在6%以上。很多刚准备买房的市民以为新房买不起就去看二手房，看完才发现，原来二手房价格比新房贵是真的。


新房二手房价格倒挂，让很多有购房需求的人被迫买新房。

所以我们看到，很多购房者一边骂开发商，一边骂二手房房主，一边骂媒体。骂开发商因为房子他们盖的，房子质量差不说，还那么贵；骂二手房房主，因为他们太敢要价；骂媒体，因为现在的房产新闻不是“火爆”就是“跌惨”——而且新闻出在同一天。











其实，我们很容易理解，购房者买了房子都不希望自己的资产贬值。既然要卖房，怎么舍得亏本呢？次新房加价卖出去，这是人之常情。


二手房挂牌价高，不是徐州独有的现象。最有代表性的就是深圳，深圳二手房业主很“野”，因为看不惯自己小区房价低，干脆抱团涨价，幅度惊人。因此，针对小区二手房业主 “抱团”抬价的行为，深圳做出了“约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者追究刑事责任”的处理通报。






所以，卖房其实是个不错的职业，置业顾问的收入比我们普通人要高很多，非要说缺点，就是卖房子这个职业太不稳定，房子卖完了，就要考虑自身的去留，而且房产公司加班的情况普遍。




徐州绿地获得房企销冠

金茂悦单盘销售夺魁


关于今年徐州楼市的销售数据，不同的研究机构给出的数据不同。但是排名靠前的企业大同小异。根据下方表格，我们看到绿地集团夺回徐州销冠宝座，这其中应该有绿地运河小镇、绿地莫兰迪公馆两大神盘的功劳。

在金刚石数据上，绿地运河小镇以2018套的销售数据成为2019年徐州楼市销售量最大的楼盘。但是因为运河小镇位于大吴，均价较低，所以未能超越红星云龙金茂悦。但若单论人气，运河小镇当属第一。

在网尚研究数据中，绿地、万科、碧桂园销售金额位列全市房企销售排行榜前三。按单盘统计，红星云龙金茂悦、恒大潘安湖小镇、绿地莫兰迪公馆位列前三。









什么样的楼盘在徐州算得上“神盘”？我们以绿地集团运河小镇为例。自今年1月17日起，绿地运河小镇获得8次预售，8战8捷。目前已销售2018套。这个楼盘热销的背后，不止是拥有一个潜力发展地段，拥有过硬的优质产品，最关键的还是“性价比”。

徐州人，或者周边地区投资者，他们非常看重一个区域的成长性，以及楼盘品牌和价格。绿地集团在徐州开发的所有具有“拓荒”性质的住宅项目，如绿地世纪城、绿地商务城、绿地之窗、绿地高铁东城，房企早已翻倍。虽然用价格来衡量一个楼盘的价值，过于世俗，但房产买卖，没有什么比“涨价”更刺激人心。

至于红星云龙金茂悦，东区和平路早已被卖房人员称为“宇宙中心”，2019年徐州各区域楼盘中，除了美的天阙，比金茂悦位置好的项目，还真没几个。






2019年仍有房企入徐

2020年新房仍有涨价压力


克而瑞数据显示，2019年前11月，碧桂园、万科、融创、保利、华润、恒大、龙湖等房企拿地频繁。也许是巧合，除了碧桂园和恒大，万科、融创、保利、华润、龙湖2019年在徐州都有动作。

2019年徐州市区总出让土地107块，总金额261亿元，总成交面积623.8万平方米，其中涉宅地块44幅，总成交金额为245.4亿元，土地成交幅数比2018年多了19块。

土拍，尽管在年底多幅地块成交价不及业内预期，但是楼面价的普涨也意味着在2020年，多数新盘价格首开价格就不会太低。