现在该不该在徐州买房？这5大政策会告诉你答案

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楼市徐州


2020年为什么要在徐州买房？





这几大政策看完或许心中就有了答案




5大政策利好买房




1.徐州实行组合贷：近两年非常受欢迎的贷款方式，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴纳住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。意味着徐州职工购买自住住房，住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用。




2.淮海四省十市公积金互认互贷：徐州与淮海经济区内的淮北、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄等9个已签约的淮海经济区核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认，贷款互贷。徐州对周边城市人口集聚效应将更为明显。




3.人才招引政策的吸引力进一步加强：去年12月3日，徐州市人力资源和社会保障局网站发布了关于又《徐州市大学生招引实施办法》《徐州市高技能人才培养引进实施办法》《徐州市市区大学生招引和高技能人才培养引进住房保障》《彭城英才卡使用管理办法》申报实施细则的解读。徐州市人才招引政策的吸引力进一步增强，为人才提供的服务亟待进一步优化。




4.不动产登记更方便：自2019年12月25日起，市自然资源、住建、税务三部门共同推出“交e登”（交房e登记）服务举措，做到交房的同时即可交付不动产权证，实现新建商品房住权与产权的同步，将不动产登记办证由原来的“只需来一趟”升级到“一次不跑”。




5.存量房贷基准利率可转换为LPR：所有目前拥有房贷的人，都有一次更换锚定利率的机会，可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。




1.实行组合贷款政策




2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》的通知，组合贷款政策自2019年6月1日起执行，对于徐州众多购房者无疑一大福音。









组合贷款：指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。




主要内容：




1.办理组合贷款所需条件：购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；首次使用公积金。




2.组合贷的额度不得最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二套房）首次贷款不得超过总房价的60%。组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。




3.目前在徐州市区缴纳公积金，在徐州市区买房，个人最高贷款的额度是40万，两人最高贷款的额度是50万。如果在徐州县区买房，个人最高贷款额度是35万，两人最高贷款额度是40万。市区和铜山区，通过主导客户留存一部分公积金余额提高公积金贷款额，由原来的提取+贷款50万元增加到70万元。




4.住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致。住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。




总结：组合贷款是集公积金贷款与商业贷款优势于一身的贷款方式。可以让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时对于公积金所获得的额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款获得更大的放贷力度。该项政策的实施不仅得到徐州市缴存公积金职工的一致好评，更对徐州的经济社会发展提供了有力的资金支持。





2.淮海四省十市公积金互认互贷




去年9月份，徐州市住房公积金管理中心通报，徐州将与淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认，贷款互贷。









然后在9月26日，“淮海经济区住房公积金事业一体化发展首届主任联席会”召开，达成淮海经济区住房公积金一体化发展合作备忘录的“淮海四省十城”包括淮北、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄、徐州。




互认互贷：9个签约城市缴存职工在徐购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行；同样，徐州市缴存职工在其他9个签约城市所在地购房贷款，按当地公积金贷款异地贷款政策执行。





该业务已于去年9月17日起开始办理。9个签约城市缴存职工在徐州购房，只需在原所在城市正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并由原缴存城市公积金中心开具证明，即可向徐州市住房公积金中心提出贷款要求。









总结：这一举措的落实，是对徐州楼市的特大利好。9个签约城市缴存职工来徐购房置业，办理住房公积金贷款取消户籍限制。公积金新政的实施，让周边城市的购房者在徐州安家更容易了。




3.人才招引政策的吸引力进一步加强




2019年6月24日，徐州出台了“大学生”买房补贴政策。自6月24日以后，参加工作，毕业没满3年的大学生可以享受购房补贴，要求工作单位在鼓楼、泉山和云龙（创业人员也可以），可以享受购房总价5%，最高不超10万元的购房优惠。




之后在12月3日，徐州市人力资源和社会保障局网站又发布了关于《徐州市大学生招引实施办法》《徐州市高技能人才培养引进实施办法》《徐州市市区大学生招引和高技能人才培养引进住房保障》《彭城英才卡使用管理办法》申报实施细则的解读。徐州人才招引政策的吸引力进一步加强。









申报细则主要内容：




徐州市大学生招引实施办法申报细则：

一、适用范围：2019年6月24日起引进的毕业五年内的全日制普通高校大专及以上学历毕业证（含经过教育部留学服务中心国（境）外学历学位认证的境外留学归国人员）。

（一）在我市市属企业及在主城区（鼓楼区、云龙区、泉山区）注册且正常纳税的企业就业，或企业注册地在主城区且正常纳税的创业人员。

（二）首次在我市参加各项社会保险且正常缴费满6个月。引进当年首次社保未缴满6个月的，可跨年顺延至缴满6个月后申报。




二、享受政策的主要条件和标准：

（一）公共租赁住房补贴。引进的毕业生优先享受最长租期3年的公共租赁住房保障，并给予30%的租金补贴，租金补贴以公共租赁住房租金定价优惠的方式实现，不再发给个人。

（二）购房补贴。自引进当月起3年内（计算到月）在我市首次购买（以住建部门审核备案时间为准）普通商品住房（仅限毕业生单独购买或与配偶、父母、子女共同购买）的，可申领购房补贴。

（三）生活补贴、租房补贴。已签订3年（含）以上劳动合同并首次在我市缴纳各项社会保险满6个月的毕业生，按照以下标准申领3年的生活补贴、租房补贴。

（四）交通补贴。全职引进的非徐州籍毕业生，按照1000元/年/人的标准申领3年的探亲交通补贴。

（五）专项补贴。全职引进的驻徐高校毕业生和外地高校徐州籍毕业生，按照博士600元/月/人、硕士400元/月/人、本科200元/月/人的标准给予3年的专项补贴。




徐州市高技能人才培养引进实施办法申报细则

一、适用范围

（一）单位界定

1.高技能人才所在单位为我市市属企业或在主城区（鼓楼区、云龙区、泉山区）注册且正常纳税的企业。

2.技工院校为徐州市范围内的技工院校。

（二）人员界定

1.高技能人才指取得高级工（三级）以上职业资格证书或职业技能等级证书的人员。

2.新培养是指2019年6月24日之后取得证书的企业职工。技工院校应届毕业生取证时间不受限制。

3.新引进是指2019年6月24日之后企业录用的非徐州市（含各县市区）户籍的企业职工。

4.应届毕业生指全日制学籍的应届毕业生。

（三）时间界定

参加社会保险时间为自2019年6月24日起，在徐州参加社会保险且正常缴费6个月。




二、享受政策的主要条件和标准

1.公共租赁住房补贴和租房补贴不可同时享受，只能申请其中一种补贴。

2.购房补贴指申请人自新培养或新引进当月起三年内（计算到月），在我市首次购买（以住建部门审核备案时间为准）普通商品住房（仅限申请人单独购买或与配偶、父母、子女共同购买）可享受的补贴。




徐州市支持返乡人员创业实施办法申报细则

一、适用范围

（一）徐州籍返乡人员自2019年6月24日起在主城区（鼓楼区、云龙区、泉山区）注册登记创办企业，企业正常经营满6个月并依法申报纳税；

（二）徐州籍返乡人员担任企业法定代表人、出资额不低于注册资本的30%；

（三）徐州籍返乡创业人员提供异地缴纳社会保险费证明且现在徐州市区正常缴纳社会保险费。




二、享受政策的主要条件和标准

（一）购房补贴

返乡创业人员自企业注册登记当月起三年内（计算到月），在我市首次购买（以住建部门审核备案时间为准）普通商品住房（仅限申请人单独购买或与配偶、父母、子女共同购买）的可按照购房总价的5%申领补贴，最高不超过10万元，逾期视为自动放弃申报资格。购房总价以购房发票金额为准。每人只能申领一次补贴。已享受过各类型人才购房补贴的不列入补贴范围。

（二）金融支持

（三）财政奖励




彭城英才卡使用管理办法实施细则

“彭城英才卡”是各类人才在徐州工作和生活期间享受便捷、优质服务的凭证，彭城英才卡按照人才的不同层次分为“三星级、四星级、五星级”。

一、持卡人可享受的主要服务

五星级持卡人：

（一）在徐首次购买普通商品住房的，享受总房款50%，最高100万元购房补贴。

（二）子女接受学前教育、义务教育的，由教育行政部门，按照就近原则，结合人才意愿安排入学。
（三）人才本人及其配偶和未成年子女可选择在徐州大市区落户。




四星级、三星级持卡人：

（一）人才本人及其配偶和未成年子女可选择在徐州大市区落户。




总结：通过给予大学生、高技能人才、返乡创业人员及持有彭城英才卡等人购房政策支持，必将增强他们对徐州的认同感，将吸引到更高端人才，为徐州市产业转型升级提供智力支持，加快建设淮海经济区“人才高地”。




4.不动产登记更方便




近年来，徐州市自然资源和规划局陆续推出了“线上登记”、“电子证照”、“0123”等一系列便民利企服务举措，已经将不动产登记办证不断简化为“只需来一趟”，15分钟即可办结。




但是，由于新建商品房项目交房与交证的不同步，存在半年到一年的时间间隔，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定的困扰。




为实现住权和产权同步，切实维护开发企业和购房者的权益，经市自然资源、住建、税务三部门共同研究决定，自2019年12月25日起，推出“交e登”（交房e登记）服务举措，做到交房的同时即可交付不动产权证，实现新建商品房住权与产权的同步，将不动产登记办证由原来的“只需来一趟”升级到“一次不跑”。









总结：此次推出的“交e登”（交房e登记）服务范围主要是针对我市主城区范围内（不含铜山区、贾汪区）新建商品房项目，按照“外网申请、内网审核、当面查验、即时领证”的服务模式，通过市自然资源、住建、税务三部门主动介入、提前服务，确保开发企业向购房者交房的同时，即可交付该商品房的不动产权证，切实增强企业和群众的获得感、幸福感。




5.存量房贷基准利率可转换为LPR




2019年8月25日，央行发布新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。




自此，个人住房贷款定价也从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。




2019年12月28日，再现爆炸性新闻，央行又公布了“存量房贷”的利率政策，从今年3月份起，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR，并要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应与2020年8月31日前完成。










意味着除最新发放贷款已经参考LPR定价的借款人之外，其他拥有房贷的人，都有一次更换锚定利率的机会，可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。




总结：未来，降息周期里，选择LPR更划算；加息周期里，选择固定利率更划算。但就眼前阶段，央行通过LPR利率来进行小幅度下调利率的可能性是很大的，选择一定要慎重。





赶在春节前买房，不出意外，这是2020年买房的最好时机




01

春节前房价趋于稳定，年后可能会涨




每年的春节时候，开发商都为资金链的问题紧张，工人费用也是一大笔费用支出，所以开发商为了回笼资金，房价会相对于处于一个地点，而且还会推出各种优惠活动，比如送车位，免物业费等：


依照前几年的徐州房价走势来看，年后的房价都会有所上涨，每年的三月份涨幅都是最大的。最主要的原因就是，年前购房者的观望以及年后都有时间出来看房买房导致市场井喷。

所以，对于想要买房的在年前上车是很不错的选择！




02

春节前出售的业主着急用钱，好议价




大家都知道，每年房产旺季都是在金九银十期间，如果年前没有卖出去房子的业主都会把房子放在过完年后再卖。

还有一些年前着急用钱的业主，会希望年前尽快把房子卖出以用于其他地方，像这种房子的价格一般都是公道合理的。比起其它房子的价格会稍微低，议价方面也是比较容易的！




03

年前买房，“捡漏” 的机会大




太多购房者年前，各种事都很忙，把买房推到了年后，这个时候想买房的就可以尽情挑选，多看，也可以货比三家。同时开发商为了冲击销售业务，会推出一些平时没有的特价房出售，这个时候可以紧抓开发商的年底优惠。不但可以买到优质房源，还会省下一笔钱。

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徐州公积金支持省内异地贷款吗？