还能干包？徐州楼盘数不胜数，就你宝龙观邸问题多！不干散熊！

怜心 · 发表于 2020-4-7 17:56:58

2017 年至 2018 年期间，各业主通过宝龙公司广告宣传、微信公众号、销售顾问的推广等方式了解到宝龙观邸商品房项目，针对宝龙观邸的绿化率、学区房、人车分流等方面重点推广，所宣传的高绿化率、学区房(含南师大附小、矿大附中、矿大、师大)、人车分流等条件吸引并因此与贵公司签订宝龙观邸的商品房买卖合同。

考虑到交房的日期为 2019 年 12 月 31 日，各委托人怀着对新家的期待于近期前去宝龙观邸提前看看小区施工情况。遗憾的是，宝龙观邸的现状让各位委托人忧心，深感被宝龙公司欺骗，宝龙观邸正在施工的地面各项规划与贵公司就宝龙观邸商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺严重不符，具体问题如下:

第一、车位:

关于车位配比，贵公司宣传的是 1:1.2，地面仅有十几个少量的车位。目前，贵公司宝龙观邸小区底下可售车位 377 个、人防车位 119 个、地面车位 199 个，车位总计约695 个左右，车位配比远超 1:1.2。

第二、小区人车分流:

贵公司宣传宝龙观邸小区实现人车分流，但目前的现状是宝龙观邸小区地面车位约 199 个，无法实现人车分流，严重影响老人和儿童的人身安全。

第三、小区景观及绿化:

按照贵公司的项目规划，绿地率≥40%，（且小高层业主不享受别墅院里绿化地使用权，那么小高层的绿地率到底是多少？）各栋楼之间入眼即是风景，绿地如茵，长廊水榭亦或是儿童娱乐休闲区。即将交房的宝龙观邸小区却是满目疮痍，绿化景观被地面车位沾满，尤其是 1 号楼与 3 号楼之间、2 号楼与 4 号楼之间。

第四、学区房:

贵公司售楼处及业务员等宣传宝龙观邸小区是学区房，含南师大附小、矿大附中、矿大、师大，部分委托人拜访铜山区教育局得知，宝龙观邸的学区将会被定在娇山湖小学。若信息属实，业主有理由认为宝龙观邸存在虚假宣传，诱导客户，且宝龙观邸小区距离娇山湖小学较远，孩子上学极不安全。

第五、配电箱:

2 号楼的物业用房楼梯不仅影响外立面，且对于邻近楼层的委托人造成了安全隐患。（且咨询城管大队及消防大队，对方明确表示不合规）

第六、物业用房楼梯:

阳光透过窗户，落在桌椅上，与影子形成莫名的契合。再从那个角度望去，曾经已不再是曾经。蓦然，才想起自己已经毕业了。回不去了吧。

第七、合同约定：

出卖人涉及须政府部门批准的设计变更，应当在有关部门批准后60日内书面通知买受人。买受人有权回复是否同意该变规，但是宝龙观邸更改规划未向任何业主提出书面变规通知。

第八

阴雨天气去现场发现顶楼及一楼存在漏水渗水等问题！

第九

宝龙违约，延期交付

基于上述事实，我们认为:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，宝龙地产与业主签订的宝龙观邸商品房买卖合同是双方真实意思的表示，就宝龙观邸商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，宝龙违反的，应当承担违约责任。

宝龙观邸当初宣传是这样的。大品牌，有保障，与徐州城市成长。

小区大门是这样的。

宝龙观邸项目总平规划图是这样的。

整个小区的绿化效果是这样的。

宝龙观邸销售时宣传人车分流！每栋楼之间是是不同的景观绿化。

宣传单页依然是——六景之乐入目皆景。

尊享礼制小区入口，儿童活动区、阳光草坪、景观密集、林荫树阵、休闲水榭、景观平台六大景观。

穿过园林归家，草木季节之美，等等之美。。。都融于这一片园景之间，变幻流转，令人沉迷。

现在是这样的。景观未按照平面图所示，楼楼之间的车位影响了景观绿化的面积，尤其是1#、3#楼之间、2#、4#楼之间，绿化景观被车位占满。

现在小高层的绿地率明显不足40%，且置业顾问并没有提前告知，是别墅绿地率占用小高层的绿地率。

与宝龙宣传的小高层绿地率40%严重不符。涉嫌恶意虚假宣传，欺瞒业主。

当时宣传是南京师范大学附属学校，上学就在家门口。

现在跟铜山教育局领导拜访沟通得知，宝龙观邸的学区会被定在娇山湖小学。娇山湖小学距离宝龙约3公里，距离南师大1公里。与宝龙宣传的上学就在家门口严重不符。

规划要求：小区绿地率 42.7 。小区配电房：位于小区地下室。

现在配电室是这样的。养老服务用房的楼梯是这样的。

宝龙宣传的不利因素示意图，并未标识小高层南边的小型变电箱！涉嫌恶意欺瞒业主。

最早宣传车位配比 1:1.2 机动车车库567个。

地面16个临时车位，现在是地下377个可售车位，119个人防车位，地面199个车位。共计695个车位。层南边的小型变电箱！涉嫌恶意欺瞒业主。

阴雨天气去现场发现顶楼及一楼存在漏水渗水等问题！

业主举报：建设局也已经回复，质量问题确实存在。

宝龙通知业主验房，应当保障业主验房过程中的人身安全问题！现已出现多次电梯下坠事件！严重侵害业主人身安全问题。

宣传：小高层建筑面积约110平的小高层。南向超大观景阳台，于美景中分享生活美味，阳台基本全赠送，阳台有一半露空，自己花2000块钱浇灌上就相当于开发商赠送的面积。

城管局：不允许浇灌，属于违建。虚假宣传，诱导客户！

购房合同明确签订：开发商应当在2019年12月31日前交付该商品房。现开发商以查环保为由，延期交付，已经违约。

来源：精彩徐州、徐州宝龙观邸业主