不妙！徐州一批房子卖不动了

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揭开表象，真实的徐州楼市才会浮出水面。

最近我和同事奔赴各大楼盘现场，见证不少买房内幕以及楼市真相，发现徐州楼市看似一片火热，但仍有不少楼盘去化艰难，开发商只能通过打出各种优惠，促销卖房。

此外，不少二手房中介表示，近期二手房成交量非常不理想。

诸葛找房显示，目前徐州二手房存量已经接近2.2万套，很多房主挂牌将近2年多了，还没有卖出去。降价情况更为明显，降30万、20万、18万的房源比比皆是...



1、徐州新房市场开始降温，不少楼盘网签数据惨淡！

不可否认，从6月底开始，徐州楼市确实开始降温。不少楼盘开始卖不动了，甚至一些日光盘开盘也卖不完了。

1、去年抢不到的日光盘，今年出现开盘当天卖不完的现象。

6月份，徐州楼市有22家楼盘开盘，但是只有3家楼盘当场卖完。曾经一些抢不到的日光盘，也开始出现了当场卖不完的现象。



比如，东区神盘红星云龙金茂悦，去年几乎每次开盘都是全部卖完，而今年6月份的开盘中，卖掉9成左右，虽然这个成绩很不错，但是相比较该楼盘去年的成绩，还是有些逊色的。



再比如，新城区神盘永泰锦园，去年开盘，10分钟不到全部卖完，很多买房人都买不到。而今年的洋房开盘，价格1.6万/㎡，只卖出了9成左右。

从这些抢不到的神盘慢慢开始出现当场卖不完的现象，说明徐州楼市上半年的火热开始慢慢走向了一个分水岭。

2、徐州一些楼盘网签数据惨淡，有的开盘一年半网签仅有27%。

楼市热闹的背后，也有一批楼盘的真实网签数据却不尽人意。

例如，南区中和南院，今年6月20日的时候，我在徐州房地产信息网上看到该楼盘的网签数据仅有105套，半个月过去了，这个网签数据依旧没有变动。

这样算下来，这个楼盘开盘一年半，卖出27%，平均每个月卖出5.8套，还会比较扎心的。



还有东区的珑郡上院，目前的网签数据仅有17%，要知道，这个楼盘已经开盘约4个月了，网签数据只有48套。




另外，泉山区的星宿生活广场，开盘约11个多月，网签数据仅有79套。



3、开盘优惠！推出特价房，打折促销力度非常大

为了卖房，开发商也是使出了全身解数，不少楼盘打折的力度非常大。

1、禹洲鹭湖朗廷推出一口价房源，最低总价62万多。



2、7月4日，我看到贾汪华地紫御府推出了10套特价房，最高总价可以优惠7万多。



3、6月底，铜山区梧桐公馆推出过93折的优惠，在售洋房均价12200元/㎡。



开盘优惠、特价房、买房送装修等等一系列买房促销手段，在去年徐州楼市冷清的时候，最为常见。

而如今，在徐州楼市经历了4-6月份的大火之后，一大波楼盘却打出了这样的促销手段，不少人断言：冷门板块的房子将越来越无人问津。

2、徐州超2.2万套二手房挂牌！中介透露近期成交不太理想！

新盘如此，徐州二手房也陷入了比较尴尬的局面。我从安居客数据平台看到，从3月份开始，徐州二手房的房价在逐步下降。



目前徐州二手房存量已经超2.2万套，很多房主挂牌将近2年了，还没有卖出去。



比如，尚城国际的一套房，比小区均价低了1000多/㎡，但是已经挂了1年多，还是没有卖出去。



新城区中茵龙湖国际的一套湖景房，单价1.39万/㎡，同样也是挂牌1年多没有卖出去。



除此之外，有中介告诉我们，二手房市场目前不太理想，观望情绪比较严重。而近期我也发现，降价29万！降价15万！之前一批昔日热盘的业主，都正在降价卖房。

其中不乏一些房主着急换房或急于资金周转，卖房过程中价格一降再降，甚至一步到位，为了顺利抛房，直接降到小区最低价。

比如，诸葛找房数据显示，和平上东的这套房降价了29万元，户型面积201㎡，总价360万元，单价17910元/㎡。



说到和平上东，大家都知道是徐州东区的热盘，这个小区地理位置比较好，距离迪卡侬、宜家都非常近。

另外，小区距离云龙万达的距离约2公里，距离月星奥特莱斯仅约800米左右，周边的配套非常成熟。

再比如，泉山区鱼先生的社区：鱼先生的社区在售的时候，可以说是徐州红极一时的楼盘。

转眼鱼先生的社区已经有一部分已经交房了，目前我在贝壳找房上看到，鱼先生的社区也有不少二手房成交记录。

但是，扎心的是，成交记录多的是6000多/㎡，跟开盘的时候价格差不多。



目前来看，徐州楼市呈现冰火两重天的态势。限价盘渐渐消失，卖一家少一家，疯狂抢房的场面也许很难重现。

你觉得下半年徐州房价是涨是跌？是买房的好时机吗？欢迎留言一起讨论！

来源:徐州楼市

在彭城

徐州也就宿迁连云港一个水平，有人说GDP是他们的2倍，但户籍人口，面积也是宿迁连云港的两倍，所以也就一个水平，没有所谓的淮海中心二线城市

在彭城

主要是卖的太便宜了，徐州怎么说也算个2线城市啊，房价得对的起2线这称号，我感觉至少四万一平，黄金地得六万一平起，这样买房的人绝对多了。开发商可以试试

在彭城

6月份开发商拼命抬高地价抢地皮又是闹的哪一出？

在彭城

火吧都是开发商派人买了准备在卖的结果呢？卖不出去了，还说什么卖光了，其实是障眼法，那些炒房的估计买到手会烂在手里了。

在彭城

终于听到有人说真话了。

在彭城

人才流出，只能靠老八县来卖房的衰退城市。

在彭城

社会太复杂 楼盘都是秒光 真让人看不懂

在彭城

太便宜了 这不是侮辱我们二线城市的房价吗

在彭城

全指卖地了