徐州最新限售、贷款、落户政策曝光，买房必看

丽君

2020年上半年徐州楼市异常火热，土拍频频创新高，下半年还有多个高价地待拍卖。许多此前持观望态度的徐州买房人眼看下半年涨势依旧明显，终于下定决心要买房。

另外，作为淮海经济区中心城市，想在徐州买房、落户的外地居民也越来越多。而就在昨天国家统计局发布数据：徐州房价连涨53个月！



当很多买房新手和外地居民开始着手买房，会遇到贷款利率如何？落户需要什么条件？等等一大堆问题。

今天，徐州楼市就为大家整理了一份徐州买房政策大全，包含了贷款、税费、落户、购房补贴等。2020年在徐州买房，看这一条就够了，快收藏！

Part 1

徐州不限购

想在徐州买房，首先需要了解徐州的买房政策，其中限购政策尤为重要，特别是对于外地买房者来说，直接决定了能不能在徐州买房、能在徐州哪里买房，徐州目前采取的是不限购。

无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。



但需要注意的是外地人想在徐州买房需要满足以下条件：

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

2、本人在本地无房，如果有房，税款可能高一些；

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。

外地人在徐州买房政策如下：

1、首套住房，统一规定为90㎡以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，90㎡及以下的税率1％；90平方米以上的税率是2％。

2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

Part 2

徐州限售政策

为响应“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，徐州自2017年6月份，楼市进入限售阶段；2018年6月份，徐州限售升级。



据2018年6月5日市政府办公室文件《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易，且商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。



Part 3

徐州贷款政策

当下，绝大多数人买房都会采取贷款的方式，目前主流的贷款方式有商贷、公积金贷款和组合贷。

1、商贷

徐州的首套房商贷首付为3成，二套房为4成。主流首套房贷款利率，普遍维持在5.6%左右。



2019年10月起，商贷执行LPR利率，每个月20日会公布最新的LPR利率。



2、公积金贷款

2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括个市区个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万，县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。

就在今天有消息流出，称：职工公积金余额满足一定的条件，提取+贷款最高额度不能超过90万元，部分单方申请和双方申请，我致电住房公积金管理中心核实，工作人员表示有这种政策。



贷款条件：

■ 本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

■ 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

■ 有合法有效的购建住房证明材料；

■ 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

■ 符合市公积金中心规定的其他条件。

■ 单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

Part 4

徐州落户政策

随着近些年徐州的快速发展，也有越来越多的人外地人口希望可以落户徐州，在2019年年底，江苏省人民政府的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。

江苏省公安厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下：

全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。

对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。



此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：



Part 5

徐州引进人才购房补贴政策

除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，徐州政府也对引进人才购房给予相关补贴。其中，个人最高购房补贴达100万元！



Part 6

徐州房产交易税费政策

最后值得一提的是，很多新手买房人常常会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

1、徐州市新房交易税



2、徐州市二手房交易税费



3、维修基金

徐州市区维修资金管理工作开始于2002年11月1日，当时的交存标准为：

■ 七层以下的商品房按建筑面积每平方米30元交存；

■ 七层以上或设电梯的多层商品房按建筑面积每平方米45元交存。

2015年11月1日，我市实施新的维修资金管理办法，按照140号市长令的规定，实行新的交存标准：

不含电梯的商品房每平方米60元，带电梯的商品房每平方米90元。

交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m?，房屋所有权证工本费4元/本等。

来源徐州楼市

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