1年涨5200元/㎡！刚刚徐州一批神盘成交房价创新高

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神盘的魅力就在于，在售时，开盘次次火爆；交付后，二手房价涨幅惊人。

今天我复盘徐州曾经的神盘二手房成交价，真的被惊到了，有的楼盘因为地段优越，一年时间，成交房价涨了5200元/㎡；有的因为有优质学区加持，8个月成交房价涨了3751元/㎡！

而细数这些楼盘当年的开盘盛状，或是凌晨线上开盘秒光；或是全款优先+2个车位依旧被争抢！

下面就来看看，都是徐州哪些小区。

1

泉山区·锦绣湖畔

成交价一年涨了5200元/㎡

锦绣湖畔位于云龙湖板块，与阿尔卡迪亚、翠湖御景等小区相邻，地理位置优越。



该楼盘自2015年首次开盘，2017年清盘，清盘时均价1.3万/㎡，锦绣湖畔曾在2016年，22天销售额破亿，堪称低调中的神盘！



1#楼开盘现场

刚刚，我在贝壳网上看到，泉山区的锦绣湖畔一套建面约143.98㎡的大三房，以单价24325元/㎡成交，成交周期43天，成交单价创小区新高，值得关注的是，就在2019年8月份，锦绣湖畔的毛坯房源成交价还在19084元/㎡。

不到一年的时间，锦绣湖畔成交价涨了约5200元/㎡，确实惊人！



对于这套房价创出新高的房源，我询问中介得知，之所以房价会涨这么快，是因为最近徐州土拍市场非常火热，新房房价攀高后，二手房业主心里预期变高，也开始挂高价，因此导致二手房价也跟着上涨。

而锦绣湖畔这个小区房龄新、环境好、地段好，而且还是学区房，因此虽然房价涨了，依旧会有买家买下。

此外中介还告诉我，最近出台新政，不能过户的房源是不能上架交易的，而锦绣湖畔由于2018年才上房，目前还未能过户，因此他们在最近已经将锦绣湖畔的所有房源下架了。

我查询了下，目前该网站确实显示锦绣湖畔无房源在售。



不过不得不说，锦绣湖畔的小区打造确实不错，整个小区规划了7栋住宅，绿化率33%，容积率2.8，人车分流。



小区中央景观处绿植高低错落，养护得也非常好。



虽然小区体量不大，但是内部休闲场地等也应有尽有。



2

泉山区·海尔滟澜公馆

8个月成交价涨了3751元/㎡

说到徐州楼市的神盘，位于泉山区的海尔滟澜公馆也堪称一绝，该楼盘在2019年1月清盘时均价在1.4万/㎡，而与之位于同一地块的万科翡翠天御在2018年均价就已达到1.5万/㎡，作为彼时板块内的低价楼盘，海尔滟澜公馆十分抢手。

据贝壳找房显示，该小区在2019年4月份，二手房成交价还在14610元/㎡，同年年末成交价达到了18391元/㎡！涨势凶猛！






对于该小区房价的持续走高，中介说，主要有三点：优越的地理位置；少华街小学学区房；旁边高价地加持。

综合以上三个因素，海尔滟澜公馆的成交速度还是蛮惊人的，短短一周成功卖出3套，最快4天便成交！



3

金山桥经济开发区·保利合景珑湾

2个月成交价涨了2729元/㎡

说到经济开发区的神盘，保利合景珑湾一定上榜，由于该楼盘与周边二手房倒挂明显，导致每次保利合景珑湾开盘时，必然发生抢房大战。

2017年10月份，保利合景珑湾首次开盘，推出共256套房源，价格在8800-9700元/㎡之间，当场卖完。由于项目太火，后期保利合景珑湾干脆采用全款优先购房的方式。

不过值得关注的是，该楼盘有一次半夜凌晨开盘，全款优先，开盘依旧“秒光”。



根据目前成交情况，保利合景珑湾同为107㎡的户型，2020年4月份成交单价还在12038元/㎡，而到6月份，成交单价已经在2729元/㎡。






总的来说，保利合景珑湾虽然归属金山桥经济开发区，但是靠近云龙万达核心区，如今该区域置业门槛已经达到17128元/㎡，未来保利合景珑湾的二手房市场是比较乐观的。



4

泉山区·中海熙岸华府

半年二手房价涨了2323元/㎡

中海熙岸华府在2017年11月底首次开盘，推出112套房，洋房均价11000元/㎡，线上选房，当场卖完。另外，2018年1月份小高层开盘，价格为6586-8606元/㎡，也是开盘就卖完！



据网友反应，当时原定于9点半开始认筹，天还没亮客户就已经挤满了，据说前一天夜里就有人冒着严寒排队认筹，现场火爆异常！中海熙岸华府整个项目不到半年时间，全部卖完！可以说是西区一代神盘了！

2019年12月，中海熙岸华府的高层成交单价在12122元/㎡，到今年5月份，该小区高层成交单价已经达到了14445元/㎡，半年涨了2323元/㎡，涨幅也是比较惊人的。






值得关注的是，该楼盘距离地铁1号线杏山子站非常近，此前徐州楼市编辑曾前去实探过中海熙岸华府，无论是绿化还是小区品质，打造的都是不错的。



而负责该小区的中海物业，也跻身2020年中国物业企业品牌指数TOP10，整体来讲小区二手房价涨幅与其物业的管理也息息相关。



房子如果不能变现，那就只是一堆钢筋混凝土，变现，才有价值。或许可以这样说，热销盘都是炒出来，二手房成交才是硬道理。


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以上为徐州楼市原创稿件

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房子涨价没人管，

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