独家直击未来之宸首开，现场去化约7成

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大庙纯新盘德信银城·未来之宸在徐州奥体中心迎来首开，这也是大庙沉寂一年后的首次开盘。

独家探秘首开现场

上午9点30分左右，小编来到了项目现场。场地内部座无虚席，还有不少购房者站在通道两侧等待摇号选房。小编了解到，现场选房的多数都是大庙地缘性客户，还有一些大许、大黄山等地的客户。




10点左右项目开始摇号，每十个号码为一组。开盘当天购买房子+车位的用户可享受每平方米60元的优惠。




项目开盘节奏较快，大约11：30左右，已经进行到28、9轮摇号，场内剩余购房者已经不多，可以直接进场购房，现场来看，参与摇号的业主大概300组左右。




有摇号靠后的购房者告诉小编，希望买到12号楼好一点的楼层，但是现在看来希望不大，不过大庙新盘很多，没必要去买不喜欢的房源。




进入内场可以看到项目的销控数据，楼栋之间差距还是比较大的，热门的12号楼马上售罄，洋房8号楼人气也很旺，这两栋基本只剩顶底。




卖出比例最低的是洋房3号楼，3号楼位于项目最南侧，虽然称是洋房，实际上有11层，这个层数略显尴尬。




截止至小编离开，本次开盘现场去化7成左右。




地王地块，价格是版块天花板

去年大庙挂出多宗地块，楼面价在上涨与下降间反复横跳，德信5000+拿下未来之宸地块，成为大庙地王，虽然后续大庙仍有拍地，但未来之宸仍保持了地王地位。

（样板间实拍）

未来之宸由德信、银城两家房企合作开发，项目一共规划了12栋，8栋高层，4栋洋房，首开西边6栋，其中两栋9-11层洋房，四栋高层，共计368套，本批次均价1.2万左右。

项目除10号楼外，高层均为两梯两户，洋房则是一梯一户，对于不少一梯一户爱好者来讲可挑选空间不小。未来之宸为精装交付，精装标准1200元左右，下面是项目户型图。

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发展潜力大，目前配套一般

交通方面：未来之宸前往月星环球港大约十分钟，云龙万达20分钟，和位于城东快速路旁的地铁s1大庙站只有两三百米的距离。城东快速路与和平路两条城市主轴与项目距离很近，驾车出行方便。从交通来看，确实是比较便捷。

商业方面：大庙板块内没有在运行的商业综合体，唯一的综合体是汇川府项目的配建，包括星级酒店与超市，酒店为汇川自持酒店，超市暂未确定，未知性较高。驾车二十分钟内可达月星环球港、云龙万达等商场。

（汇川府商业综合体建设中）

教育方面：侯集中学、侯集实验小学、大庙中学，三所学校距离都不算远，算是大庙板块内很有亮点的一个配套，当然了，侯集中学还是需要自己考的，不包分配。

产业园：随着政府的招商引资，大庙板块多了不少高新科技产业园和大型工厂。今年六月，占地25000亩的无锡徐州工业园区在大庙落地，带来了更多的企业的入驻，也意味着未来大庙工作岗位的增加和常住人口的攀升。

抢先开盘，优势明显

未来之宸是大庙目前在售的项目中最早开盘的一个，抢先开盘对未来之宸来讲是不小的优势，周边几个项目的客户群体比较相似，先开盘的必然会对后续项目进行截流。

今天成交的客户里，不少都在整个版块看了一圈，最终选择了抢先开盘的未来之宸。

除未来之宸外，进度最快的和平云璟预计开盘时间会在4月份，汇川府由于配建商业可能要略晚于和平云璟，去年尾才拿地的和平公馆开盘最早也要6月份，这个时间差让未来之宸占了不少优势。

（其他三个项目工地现状）

今天参与摇号的购房者其实“抢房”热情不算太高，显得有些佛系。有购房者表示：未来之宸买不到还有其他项目可以选，现在有这么多项目可以选，肯定要挑个满意的。

结语

沉寂一年后，大庙的第一张答卷出炉，成绩还是不错的。

今年大庙项目云集，后面还会继续挂地，整个大庙版块今年供房异常充足。这一波开盘后，留给剩下三家的客户还有多少？