未来之宸拿到3月网签冠军后，和平云璟应该心情很复杂

老鼠飞出亚洲言

去年一口气拍出四宗地的大庙，今年板块房源十分充足，各项目销售压力不小。首个开盘的未来之宸成绩已经出炉，截至发稿前，其368套可售房源中，网签备案235套，去化超6成。

据悉，未来之宸还是3月徐州的单个项目网签冠军，虽然上个月开盘的热门项目不多，但是这个成绩已经比较不错了。

未来之宸成绩出炉，剩下三家想必心情复杂，一方面这个成绩表明还是有不少购房者愿意为板块买单，另一方面，未来之宸也截流了不少客户。

近期大庙纯新盘和平云璟公开了售楼处，小编就来到了现场实探。

拿地回顾


去年7月，通银以总价5.739亿，楼面价4665元/m?竞得2020-21中天仕名东路以南地块，也就是现在的和平云璟项目。







和平云璟周边有和平公馆与汇川府两个项目，从实拍中我们可以看到，目前和平云璟及周边地块都已经启动。




产品详情

和平云璟由旭辉通银联合开发，两家房企入徐时间都不算太短，但是多以合资为主，此次和平云璟也是通银入徐后的首个自操盘项目，物业则是旭辉的永升物业。

项目共计规划和平云璟共计13栋、1035户，项目将于4月份首开，首开4栋、360套房源，通银旭辉和平云璟项目后期将会玻璃幕墙交付，封阳台。

和平云璟户型面积分别为106、127、143m?，下面是项目户型图，户型设计合理，采光较好，部分户型卫生间直对大门，略有减分。

项目目前正在定存中，定存金额5万元，预计精装均价1.2万元左右。置业顾问表示：

大庙板块销售压力不小，虽然板块发展潜力比较大，但是不少人对大庙的刻板印象还是存在。来购房的还是地缘性客户为主，大庙几个项目情况相似，客户群体重合度很高。

周边配套

交通方面：大庙板块靠近城市主轴城东快速路、徐贾快速路、和平路等，驾车出行比较方便，板块内公共交通出行不算便捷，由于缺乏管制，交通状况略显混乱。

商业方面：大庙板块内没有在运行的商业综合体，唯一的综合体是汇川府项目的配建，包括星级酒店与超市，酒店为汇川自持酒店，超市暂未确定，未知性较高。驾车二十分钟内可达月星环球港、云龙万达等商场。

（汇川府商业综合体建设中）

教育方面：侯集中学、侯集实验小学、大庙中学，三所学校距离都不算远，算是大庙板块内很有亮点的一个配套，大庙纯新项目中，和平云璟与侯集实验小学最为接近。

产业园：随着政府的招商引资，大庙板块多了不少高新科技产业园和大型工厂。今年六月，占地25000亩的无锡徐州工业园区在大庙落地，带来了更多的企业的入驻，也意味着未来大庙工作岗位的增加和常住人口的攀升。

潜力大，目前认可度一般


大庙原属于铜山县，是徐州9个小城镇试点镇之一，大庙教育资源非常出色，片区内几个学校，尤其是侯集中学教育质量都非常不错。不过，高中还是需要自己考的，和学区关系不大，板块内划分学区的学校基本上也已经满员。







2005年大庙被划归到徐州经济开发区，作为徐州重点发展区域，经开区近年来在政策扶持下越来越好，多项利好设施也在大庙区域开始建设。随着城市主轴和平路的向东延伸，大庙地区更是越来越热。


德信、美的、旭辉、通银等等品牌房企接连入驻大庙板块，也证明了在圈内，大庙的认可度不低。去年，德信5000+楼面价拿下地王，周边其他项目地价都是4000+左右，这样的地价，在今年恐怕不会再出现了。

（德信弘阳和平公馆目前围挡还在搭建中）

作为城市主轴，和平路（和平大道）沿线的楼盘价格都不低，尤其是高铁附近的楼盘，不仅价格高，房源也少，所以越来越多的有购房需求的人，开始将目光投向大庙板块。







随着城东快速路、地铁延长线、徐贾快速路的建设，大庙地区和主城区的距离拉近了不少。


近些年新城区的发展、市中心的向东偏移更让不少购房者将眼光放在徐州更东的位置，比大庙更远离主城区的大吴、潘安湖的房地产市场这几年也是热火朝天。







现在入驻大庙的房企虽然地价成本少了一些，但相对的，要付出更多的时间成本。因为购房者对板块的认可度，并非一朝一夕可以形成了。很多购房者认为：虽然在东区大庙价格不高，但是位置也相对偏远，还是乡镇板块，配套更是没什么亮点。


目前大庙区域的周边配套仍然不完善，该区域几乎没有成熟的商业综合体，不少商业仍在规划中，在这个区域生活不算太便捷，很多购房者因此对大庙地区持观望态度。

（汇川府银杏广场沙盘示意）

大庙在售的四个项目，压力都不算太小。低认可度的前提下，各大房企还有另一个难关——房源太多。除了未来之宸，其他三家房源均超千套，体量不小，板块供应相当充足。


从率先拿地的未来之宸，到年末入驻的和平公馆，开盘时间差并不大，购房者可选择的空间着实不小。未来之宸是大庙4子中最先开盘的，时间优势巨大，所以，6成几乎是大庙项目能拿出的最好成绩。


在客户被截流的情况下，剩余三个项目，开盘成绩很难赶超未来之宸。

结语

大庙这个几乎居于徐州最东的板块房价已经攀至一万二三。作为东区的价格洼地，大庙板块的投资前景已经被一些人看在眼中，不过目前而言板块认可度仍待提高，这一两个季度，大庙在售项目压力都会不小。

作为未来之宸后开盘的项目，已经失去先机的和平云璟，可能面临的情况严峻一些。