豪掷几百万！徐州真正的有钱人，钱都花哪去了

随心所欲480

你所赚的钱，都是你对这个世界认知的变现。

NO. 1｜壹

“我辞职了，再也不想伺候谁了。平时主要工作就是收收租，一年租金差不多20多万吧。”这是一位粉丝L先生的真事。


当然L先生身边也有不少朋友质疑他：有这几百万买商铺的钱，买住宅不香吗？更多人表示：看不懂这波套路！


这个问题不急于回答。


按胡润最新发布的《2021财富自由门槛》来看，像徐州这样强三线准二线城市，入门级「财富自由门槛」就是600万，家庭税后年收入20万，住的是120㎡房子。如果要达到国际级财富自由，就得有35000万人民币的资产，住的房子得是600㎡，名下400㎡的房子起码3套，豪车4辆。笔者初步算了一下，在徐州家庭税后年收入20万需要多久可以财务自由，徐州好地段120㎡的房子至少200万，不吃不喝需要10年；至于600万存款，不吃不喝要30年；一共需要至少40年。







发现没有，真正有钱人不缺好房好车。对于他们来说，是如何把钱花出去？


股市、黄金、期货动荡而又费神，P2P连续爆雷之下，买房依旧是最稳健的投资。在“好房”已满足，灵活的投资者在住宅之外开辟了新的战场——社区商铺就成了下一个选择，毕竟手里的钱总要找到新的投资口，因为放在银行卡里不流动并不能保值增值。

NO. 2｜贰

在后疫情时代，居民更喜欢就近消费。晚上9点后开车在徐州主城兜一圈，你就会发现烟火气最足的地方，并不是苏宁、金鹰、万达等大型商业体，而是集中社区的底商小铺。


现在，徐州一有好地段的社区商铺放出来，不用做宣传，很快就被抢完。近日我们到大学路踩盘，在中骏汇景城售楼处了解到：其在售的商铺产品竟不知不觉卖到要断货了，现在仅剩5套，项目不过去年11月份才推出来？


相信大家都很好奇：都是谁，在“买断”汇景城商铺呢？

|售楼处实拍图

项目工作人员给我们透露了诸多干货：


1、买铺群体主要是私营业主、银行企业单位高管等，看中这里长期的人群消费力。


2、买铺的最佳时机，建议选择在交付前1年到半年左右，价格合适，不会太高，基本贷款下来就能交付装修使用，抢小区第一波消费红利。


3、大学路社区商铺租金越来越高，工作人员也给我们分享了两个案例：

• 汇景城附近一小区一套面积约120㎡一拖二的社区商铺，已出租给了一家餐饮店，租金可观，能达到12万/年以上。
  
• 附近一小区一套一楼面积约60㎡的社区商铺，租给了一家水果店，年租金约8万。
  

NO. 3｜叁

那么，汇景城商铺，到底有何特别之处，如此受投资客青睐？


一、小区超万居住人口，坐享稳定消费力


汇景城本身是大体量楼盘，建筑面积超50万方，拥有约5000户，按照一家三口的标准来看，未来将有约1.5万人居住，而项目商铺才0.85万方，这意味着未来小区内商业竞争小，而人流量却非常大。

|商铺处于项目东西两区中芯

项目商铺，处于项目东西两区中芯，这里还是小区居民出行与归家的所经之路，未来东西两区人流必集聚于此，直面涌动人潮。

|项目效果图

二、核心地段+优质产品加持，当下主流投资的选择


【核心地段】+【优质产品】，这些才是一个黄金商铺最稳妥的选择。


放眼徐州，符合这样条件的商铺越来越少，仔细来看，同时具备这些优势的大学路汇景城商铺，竟然已经成了珍稀品！




核心地段：李嘉诚说过，决定房产价值的三大因素：地段、地段、地段！


近年来大学路发展大家有目共睹，地铁、学校、商业、产业等各种资源的集中带来的是庞大的人口。


项目附近就是铜山文化中心、粤创微电子产业园、徐海学院新校区等重大的配套建设，外部约2万流动人群，这也决定了项目人气根本不缺的。


有商铺业主说，“一个粤创微电子产业园就足够养活几条商业街”。

|项目效果图

优质产品：无论市场如何变化，优质产品始终是抢手货。


据了解，中骏汇景城钻石商铺建面约33-131㎡，其中，主力一层建筑面积约50-80㎡，二层建筑面积约120㎡左右。

|商铺效果图

一层约4.8米层高，一拖二商铺上下格局打通，灵动的空间组合能满足精品超市、休闲娱乐等多元业态，形成一站式消费互补。铺型规整，面积适中，数量稀少，目前仅剩5套，拼手速的时候到了！


最后要强调下，近日项目西侧约300米的XT2021-3号地块，以9265元/㎡的楼面价拍出，成为板块“地价第一高”，溢价率超76%。待新地块上市之时，区域价格必然再上一个台阶。而汇景城商铺尚未调价，此时正是入手的好时间，机会大家一定要把握好！