徐州洋房买房地图曝光，17家楼盘一网打尽

枣强公用号

能买洋房，就不考虑高层，这已经是不少购房者的共识。


随着城市的发展，土地资源愈发显得稀缺珍贵，开发商更青睐去打造高层来获得更大的利润，洋房的稀缺性也越来越显著。


近期有很多买房人跟我咨询徐州的洋房楼盘，今天我盘点了一下，目前徐州在售及待售的洋房产品还是比较多的，可以选择的空间比较大。

一、鼓楼区入手洋房机会最多，最低1.68万/㎡可入手


不盘不知道，一盘吓一跳。


截止目前，徐州在售及待售楼盘中，鼓楼区打造洋房产品的楼盘居然最多，一共有6家。目前在售有4家：世茂璀璨江山、春风南岸、鼓楼映樾、溪语兰庭。


1.世茂璀璨江山：


项目位于鼓楼高新核心区，主要打造5-9层的精装洋房，建面约100、118、130㎡的户型。精装均价17000元/㎡。







户型图：

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点评：小区距离苹果汇邻湾、君盛广场、客运北站商业（规划）都不远，满足业主的购物生活需求。紧邻丁万河，项目距离地铁2号线李沃站直线距离约590米，是真正的地铁盘。另外，绿化率高达53%，这在整个徐州楼市都是非常罕见的。









2、春风南岸


春风南岸，与世茂璀璨江山相邻，同样打造纯洋房社区。建面约108㎡、121㎡和141㎡，精装均价1.68万/㎡。







3、鼓楼映樾


鼓楼映樾位于鼓楼九里龟山板块，主要打造18栋洋房，建筑面积约116-145㎡，前期均价17800元/㎡。







点评：小区周边生态资源丰富，例如辛山樱花谷、极地海洋世界等都在周边，另外龟山苏宁广场也在附近，未来配套比较齐全。


4、溪语兰庭


溪语兰庭目前1、3、6、7、9、10#还剩少量房源在售，3#为洋房，户型为110㎡-125㎡，洋房17500元/㎡，下批加推房源、时间、价格待定。


点评：项目位于九里山南，外揽约500亩琵琶山公园；西邻徐运新河， 项目所在鼓楼生态区，依托黄金主轴中山路，畅达君盛广场、鼓楼广场、苏宁广场等3大繁华商圈；拥揽鼓楼区政府、徐州第三人民医院、市儿童医院、九年制崇信学校等城市级优越配套。







另外，待售的洋房楼盘，目前有三个，分别是：蓝城·桂语春山、苏宁世茂璀璨云著和万科中山都会·臻境。


就在今天，徐州市自然资源和规划局对海洋馆北地块（2020-46号）项目进行了规划公示。


该地块于去年11月底被蓝城竞得，楼面价为6876元/㎡，拿地至今接近半年时间，上月刚公布了案名——蓝城·桂语春山。项目以复合型开发模式，打造桂语系低密洋房、商业街区等生活配套产品。







根据规划，项目规划460套，主要是6-8层洋房产品；规划车位942个，都是地下车位。










根据规划图可以看出，该项目共分3个地块，其中A地块为商业，B、D地块为住宅地块，住宅部分规划460套住宅，共计20栋8层洋房，其中B地块规划236户，D地块规划224户。


从蓝城徐州的官方宣传来看，此次蓝城希望在海洋馆地块打造与桃李湖滨相似的产品，使其成为徐州“超一流”项目标杆。未来有机会成为北区改善之光，洋房中的战斗机！







苏宁世茂璀璨云著，由苏宁置业和世茂房地产打造，6-8层低密洋房社区，共约556套房。社区内规划邻里中心、酒店、生鲜集市、社区服务中心等配套。


项目预计5月份首次开盘推出1/2/9/11/18/19号楼，共6栋楼，建筑面积约100-138㎡，共200多套房，目前正在预约定存中，金额为5万。







万科中山都会·臻境为万科拿下的客运北站旁的新地块，在万科中山都会东侧，为万科中山都会二期。







目前已启动预约，项目主力建面约107㎡、108㎡、118㎡、119㎡和135㎡；臻境两块宅地一共规划979套住宅，打造了建面约107-135㎡的洋房和小高层产品。另外，根据《徐州市地名管理条例》，命名为臻境小区。


二、铜山区紧随其后，价格在12600-17500元/㎡之间


铜山区的洋房产品同样很多，价格在12600-17500元/㎡之间。项目主要集中在大学路板块和娇山湖板块。其中大学路板块的洋房卖的比较火，主要有招商万科山水间、浅山风华等。


1、招商万科山水间


今年3月中旬，招商万科山水间二批新房加推，共348套房，精装房价1.4万/㎡起。







洋房户型：





点评：项目地处大学路板块，靠近楚河，附近有南师大学附属实验学校、徐州第一人民医院新院等，地铁4号线和6号线的换乘站距离项目也不远。


项目更加值得注意的是，小区内还打造了约1500㎡的私人会所。包含室内泳池、瑜伽馆、健身房等多个场所，供业主使用。


2、浅山风华


就在近期，浅山风华即将加推下最后一批房源了，约200套房洋房，正在定存，建筑面积约118-179㎡，预计毛坯均价约16000元/㎡，精装均价约17500元/㎡。







点评：浅山风华位于大学路板块，铜山区玫瑰大道与华山北路的交汇处，地理位置较为优越，周边配套也较为齐全。虽然该楼盘房价在板块内不算低，但是综合性价比而言，还是非常高的。


另外，位于徐州银山路与珠江路交汇处以北的铜山区政府板块地王项目——纯新盘山河珑胤，也有洋房产品上市。


山河珑胤主要打造11层洋房和16-18层的小高层，共约2550套房，拿地楼面价7919元/㎡。




点评：周边有楚河景观带、无名山公园、凤凰山景区等景区；同时这里的教育资源也相对丰富，除了自带的幼儿园，附近还有铜山区实验小学、铜山区清华中学等。还有地铁3号线的加持，交通上较为便利。







三、云龙区目前还有3个买洋房的机会，最低1.6万/㎡起


云龙区的房价一直是徐州的高地中的高地，洋房的价格更是贵。


目前，云龙区有3家楼盘有洋房在售，分别是徐州富春山居、水沐堂悦和半山悦景。


1、徐州富春山居


徐州富春山居位于五山公园下，小区主要打造洋房、小高层和联排别墅。据了解，徐州富春山居预计5月中旬加推小高层1#、洋房22#和10栋联排别墅。均价21000元/㎡。







洋房户型：





2、华润置地半山悦景


华润半山悦景位于东部核心区徐海路上，目前正在申领销许，预售进度30%。







项目预计5月首开7、8、9、10、15、16、25、30、31、32、33、35、36、37#共14栋楼，共计368套房源，备案均价19900元/㎡，户型面积为110㎡、138㎡、160㎡，主打改善型房源。







3、水沐堂悦


水沐堂悦位于徐州医科大学对面，该楼盘可以说是徐州楼市神盘，每次开盘几乎都很难买到。







水沐堂悦总占地约12.3万㎡，打造16层小高层和5层洋房，共1614套房。预计会在5月底会加推。







下批次项目推出的户型建筑面积约104-132㎡，前期均价16100元/㎡。


户型图：





四、泉山区1家楼盘打造洋房产品，均价1.6万/㎡即可买入


泉山区在售的洋房产品并不多，都会星宸可以说是比较稀缺的洋房产品。前期的洋房均价16200元/㎡。


项目位于淮海新城核心位置，毗邻徐商公路、杏山子大道、轨交S3号线、卧牛山公园等。


项目总体量足足达到57万㎡，涵盖住宅、高端商业、医疗、教育于一体。












写在最后：


高层挤别墅贵，现在市场上各类高端改善产品层出不穷，相比之下，洋房产品还是很具备优势的，改善居住的首选。